每年都一样，越是接近年关，楼市的气氛就越紧张。
对于购房者来讲，莆田楼市已经变得极其简单粗暴，信息也非常及时和透明。限价多少，成交总价多少，楼面价多少......都不可能再有作弊的空间。但对于开发商，或者对于市场本身而言，却相当复杂。
隔三差五被后台粉丝问：一是现在买房会站岗吗？二是今年买哪里涨幅最大？
但市场情绪，不可能百分百被掌控。先是市区内外大范围旧改，到土地成交量暴涨，随之而来的，是莆田的限价体系，正变得越来越清晰。
“现在不买房，将来买地王”的焦虑，再度来袭。所以到了现在，莆田的房价终于升级为“2.0版”。
01.
据不完全统计，目前莆田在售楼盘已超40个！经过2020年几场土拍的洗礼，还有一大批种子选手即将入市；楼盘数量增多，竞争将更加激烈。
面对眼花缭乱的楼盘，很多莆田er手握资金，却不知如何选择。近期，我们买房通小分队跑遍各大楼盘，梳理了莆田当前在售楼盘情况，大致分为了6大梯队，为大家带来新鲜的一手资讯。
以下统计皆为在售均价，仅供大家参考，具体价格根据大家所选楼层户型朝向而定。
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第一梯队：房价2W+/㎡！
莆田顶级改善，房价金字塔尖位置！
“将来相亲时，只要你报出住所的大致区位，不用说案名，对象就能猜到你买房时的价格。”看了去年成交的板块限价，不少读者在我们粉丝群调侃。
在限价2.0的时代，谁能想到，莆田预计均价超2万/㎡的已有四家。
除了央行放水推动房价上涨外，莆田房价另一大推动力，便是土地限价的上涨。
在过去的一年里，莆田楼市的土拍重现2017年的癫狂，地价破万屡创记录，地王频出。其中其中保利绶溪地块34.6亿成交，中南珑禧台楼面价13411.81元/㎡，建发融创万达南地块二楼面价11048.8元/㎡，联发融创龙德井地块楼面价11930.4元/㎡。
原因很简单，限价上涨，开发商拿地成本变高，届时精装入市，直接导致房价上涨。
目前市区顶级改善盘，主要集中在主城区，可以发现，他们不是大牌房企加持，就是位于城市核心地段。
比方说中南•珑禧台，比邻万达广场，建面约129㎡-169㎡精装三至四房。莆田首家安防体系和智能化设计楼盘，处于市场领先地位，可谓是莆田富豪的心头好，当然这类产品相对比较特殊，加上由于其高的拿地价跟大牌房企加持，可以说是代表了莆田普通住宅的均价顶端。
月底首开7#、9#（中南•珑禧台）
再来看联发融创龙德井地块，最高1.95万元/㎡的限价。据相关信息查证，该地块与将与融创合作，品牌房企强强联合。加上这个盘由于独特的城芯区位，在老莆田人心中的地位一直较高，属于可望而不可及型。
联发龙德井地块将与融创联合开发
地价往往匹配着这个区域的价值高低，万达南地块从2019年的限价1.58万元/㎡到去年限价1.65万元/㎡，限价的上涨以及开发商们愿意花高价来拍下地块的决心，就足以见得对区域的认可，据悉万达南地块二也是由建发和融创两家合作，预计即将入市。
建发万达南地块将与融创联合开发
令小编深感噫吁的是保利34.6亿拿下的284.76亩绶溪巨无霸地块，直接拉高全年土拍总价，刷新莆田总价地王。当然，面粉上涨，也必然导致面包价格的上涨，目前地块已定案名为保利天汇，项目已动工。
保利天汇项目目前已开工
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第二梯队：房价1.8W-2W/㎡！
产品优势明显，核心区位配套优越
有了2万+/㎡价格引路，不少购房者都表示应该感谢限价，被问及如何看待限价时，一位业内从业人士总结到：“我们应该感谢限价。”在他看来，若放任莆田房价上涨，楼市很可能在烈火烹油之后迅速冰冻。“限价通过折让部分开发商利益，促进了成交量的攀升，使楼市一直充满活力。”
从统计到的结果来看，限价后的第二梯队目前只有两个在售楼盘，在新盘入市之前，这两个楼盘仍处于房价TOP位。
其中融侨碧桂园铂玥府凭处于市府板块核心位置，主推120~140㎡三至四房，据了解，目前项目140㎡以上在售，137-139㎡余少量顶层及10层以下。
融侨碧桂园铂玥府
在跟着限价上涨的楼面价面前，新盘精装已然成为趋势。2018年，玉湖片区的地块限价还处在1.2万元/㎡的阶段，直到2020年8月大唐玉湖印象限价已经达到1.52万元/㎡。两年时间，地块限价上涨3200元/㎡。当然，随着限价上涨的还有片区内愈发完善的配套和交通。
目前玉湖片区只有大唐玉湖印象还有新房在售，强大的配套和利好加持，加上片区内供地稀缺，片区已然寸土寸金。
大唐玉湖印象
虽然去年玉湖仅有两宗宅地拍卖，但周边仅剩的2个村正在拆迁中，据最新消息，2月9日，片区内将出让五星级酒店用地，预计不久将会有一波新的土地继续出让，种种政策利好加上生态优势，限价2.0时代也将率先来临。
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第三梯队：房价1.5W-1.8W/㎡！
区域实用型，高端刚需盘
据小编盘点，均价1.5w-1.8w/㎡这一区间楼盘，目前全部被市区包揽。
这些楼盘在品牌口碑、项目品质、地理位置、学区划片等各种因素上都有个别方面的过人之处。万达板块附近就有包括玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华、凤达南湖佳园、凤达凤翔城等多个楼盘，片区内不仅商业配套完善，在市政公共配套、学校配套、交通出行等方面也比较齐全。而位于城北的联发君领天玺和保利中央公园片区内虽然商业配套薄弱，但学校及交通等配套完善，特别是在生态绿化上，步行可达绶溪公园。
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第四梯队：房价1.2W-1.5W/㎡！
实用型刚需盘，买房主力军可关注！
小编了解到，莆田刚需人群能接受的其实是这个区间，均价1.2W-1.5W之间。
因为这个阶段符合买房人认知，买房门槛和还款压力较小，不少年轻人贴上积蓄就能够着。
然而，位于1.2万-1.5万/㎡区间的莆田楼盘相对较少，只有建发磐龙府和祥和木兰外滩。
建发磐龙府自带建发品牌光环，作为建发入莆第三子，自入市之初便备受瞩目，包揽2020年前三季度莆田商品房总销额、商品房总销面积、商品住宅总销额、商品住宅总销面积四项单项销冠。再加上有风靡全城的新中式加持，在莆田楼市中热度不减。
建发磐龙府三期
梯度内另一楼盘祥和木兰外滩，均价为1.2万/㎡，目前已经交房，实景现房呈现。
祥和木兰外滩交房实景
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第五梯队：房价8K-1.2W/㎡！
适宜低首付刚需，可选择空间广泛！
8000元-1.2万/㎡这个区间上的楼盘以涵江楼盘居多，这也从侧面反映出来涵江购房者对于当地楼盘价格的接受水平。其中，保利仍然占据着涵江楼市的半壁江山，价格差距不大，让不少买房人因此纠结。
此外也开始出现了秀屿楼盘和高铁新城几大楼盘身影。
其中，秀屿铜锣湾万达广场以9300元/㎡的均价在秀屿诸多楼盘中独占鳌头，这也能反映出秀屿楼市整体的购买力水平。
值得留意的是，值得关注的是2月3日拍卖的秀屿苏塘地块，该地块限价8000元/㎡,这是继铜锣湾万达广场后，秀屿出让的另一大巨无霸地块，相较一路之隔的大唐中梁樾秀世家限价7500元/㎡，短短三个月限价上涨500元/㎡。
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第六梯队：房价8000元/㎡以下！
主要集中在秀屿或离市区较远板块
均价8000元/㎡一下的楼盘，约有11个左右，距离主城区都比较远，这部分楼盘，基本算是秀屿的天下，包括国投景园、清塘雅居、国湄领秀3期、大唐三盛国韵世家、云悦壹号等多个项目都是在这个价格区间中。
随着秀屿笏石板块和高铁新城配套逐渐完善，巨量的城建投入，使板块价值迎来跃迁式增长。同时，市区房价上涨倒逼部分购买力不足的刚需出来，秀屿房价也将慢慢的水涨船高。
这些爆点，将在未来持续释放，为秀屿楼市注入温度 。
02.
通过统计，不难发现，由于莆田市区拍地楼面价不断攀升，莆田主力供货楼盘，集中在1.5W-1.8W/㎡价格区间，去年市区成交的几大热门地块，加上精装入市，均价2W+/㎡，跻身莆田房价第一梯队！
对有些人来说，如今的莆田房价已是“难以承受之重”。但值得肯定的是，莆田的房价体系仍有平滑的梯度。
在莆田近郊，你依然能买到不到万元一平米的刚需房。够幸运的话，它可能交通便利配套齐全。你可以此为据点，继续在这座城市“打怪升级”。
这或许是你在这个城市奋斗的最大意义。