房价格局变化，总是来得猝不及防！ 随着近期莆田新盘的入市，以及重磅土拍等大事件，区域的房价、地价也不断被刷新。 这样的热度也传导到二手房，成交数据屡创新高，2万+成交房源不断出现，小区房价天花板被捅破。
莆田最新二手房房价梯度曝光！你能买得起哪个？
今年受突如起来疫情的影响，莆田二手房行情曾经历了一段较长时间的低谷期。不过，随着疫情逐步好转，各行各业复工之后，莆田二手房行情也开始重启。特别是莆田近期土拍话题热议不止，沟头地块拍出双料地王后，部分房东更是借着这把旺火纷纷加价！那么目前莆田二手房到底值多少呢？近日笔者统计了近期莆田各大板块的二手房价格，让大家更清晰的了解最新二手房价梯队。
注：数据来源安居客最新挂牌价格，或与实际成交价有些出入。
第一梯队
站在二手房价金字塔尖的第一梯队都位于市中心板块，这一价格也代表了目前莆田楼市的高度。像正荣御品世家、正荣时代华府、金鼎广场、中兴公馆、鑫焱凯旋门和凤山小区等小区，因为身处主城中心板块，配套完善，而且集结了一大批优质的教育资源：如市实小、麟峰小学等顶级名校；地段和学位者两张王牌在手，导致小区二手房价格也一直居高不下。
而正荣润城、荔能华景城、馨宜皇庭骏景、新光皇庭水岸、融创兰溪大观和骏隆好地方等这些高端改善住宅则是因为品牌口碑和项目品质等因素的优势，房价高也是意料之中。
第二梯队
如果说第一梯队的楼盘占据房价顶端，那么突破1.8万大关的第二梯队则是后起之秀了，是紧随第一梯队之后购房人群的首选。
这些楼盘依然全部集中在市区板块，同样位于城市发展的核心区域，占据着成熟且优质的商业、医疗、学校等配套资源。莆田雅颂居、康嘉御景和恒大御景半岛等所处的城北片区楼盘，一直以来就是“莆田的宜居代表”，品质属于莆田楼市里的佼佼者；万达中央华城、中特阳光棕榈城、富邦学苑、正鼎日出等所在的城南板块，不仅商业配套完善，在学校和交通配套同样齐全；同样的片区还有城东板块，不少购房者也把城东的次新房作为他们置业的优选，使得浅水湾陶源、立丰左岸蓝湾和中海国际等一些优质的城东小区的二手房价格也不断上涨。
第三梯队
位于1.6万-1.8万/㎡这个区间的楼盘，基本以玉湖和城东楼盘为主。城东楼市在大家眼里，一直是莆田城区最为成熟的板块。随着这几年的发展，如今城东的市政配套已经基本成型，馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。玉湖板块则作为目前莆田最热的片区，城市价值逐步兑现中，总投资约3.1亿元的环湖公园、市老年文体教育中心的投建、还有即将通车的尚济街直通文献路，都给了片区二手房房东涨价的勇气。
第四梯队
在1.4-1.6万/㎡这个价格区间的楼盘整体价格差距不大。该梯度的楼盘除了富力尚悦居和联发君悦首府外，其他楼盘多为早期本土开发商开发。这些楼盘在户型设计上户型面积浪费严重，得房率不高，且在早期的住宅小区中设计的不够人性化设计，譬如小区为人车分流等，导致这些楼盘二手房价格相对同一片区会稍微便宜一些。
第五梯队
在莆田，位于1.2万-1.4万/㎡这个价格区间既有大唐广场、鑫焱龙德郡、观桥佳园这种老城区住宅，也有海峡广场、荣华书苑等新城区楼盘，这类小区跟第四梯度有个共同的问题就是户型得房率不高，小区环境相对比较一般，没有顶级名校的学区加持，因此房价处于比较尴尬的位置。
第六梯队
位于1万-1.2万/㎡这一梯度房价分布的区域，基本以涵江为主。随着近年涵江城市面貌的焕然一新，各项生活配套逐渐完善，很多涵江乡镇购买群体都在此置业，因此对涵江购房者来说，价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。从挂牌价也可侧面看出当地购房者对涵江楼盘价格的接受水平。
除此之外，秀屿也是有三家楼盘入围，分别为港湾豪郡、公园玩1号和万和新城首府等项目，挑起秀屿板块二手房房价破万的大梁。
第七梯队
相比于城区的高价盘林立，已经有部分乡镇异军突起，创造了另一番楼市景象，比如位于1万/㎡以下房价这一梯度的秀屿板块。
对于秀屿来说，近些年的正在发生着翻天覆地的变化，越来越多的住宅项目扎堆而起，特别是万达广场的规划开建，弥补了板块内商业配套的不足；高铁新城概念的提出，更是吸引了诸多开发商的关注；加上市区高高在上的房价使得部分刚需被倒逼到包括在笏石板块、高铁新城在内的外围区域置业安家，进一步加速秀屿片区房价的上涨。
莆田板块地价飙升！二手房价格要涨？
此次即将出让的万达南地块二，其毛坯最高限价为1.65万元/㎡！而其北面仅仅一墙之隔的万达南地块一（玖玺正荣府2期）最高限价仅为1.58万元/㎡，短短一年多，限价就涨了800元/㎡。
限价越来越高，这也就意味着，越往后上车，刚需付出的成本将越大。而比购房者更快的做出反映的，就是周边的二手房房东们。在面粉价格不断提高，莆田房价涨势仍然十分明显的情况下，一些对楼市有一定了解，对未来趋势有些研究的房东们，会做出什么选择，答案已然很明显。