在2017年底，莆田就有楼盘毛坯备案预售价格达到了2.1万/㎡，不过，直到现在，莆田楼盘只要一跨过1.7-1.8万/㎡，身上就会有无形的压力。莆田楼市的格局，2018年7月出台的精准调控首当其功。大概三年前的那场调控，奠定了目前莆田房价的整体局势。如今三年期已到，没有政策说精准调控中的限价取消，也没有说继续延续。按照莆田拍地的细节上来看，莆田房价已经又开始躁动了。
本文重点：
1、细数莆田土拍史上采取摇号方式出让的地块不过5幅，其中也能看出莆田各大版块冷热情况。
2、从城南到玉湖，再从涵江到如今势头正劲的高铁新城，莆田各大版块的限价都有所上涨。
3、外围限价纷纷上涨，市区黄金地块的限价当然不甘落后。11月24日出让的绶溪片区地块限价1.7万/㎡，而中南沟头地块和流拍的龙德井地块限价都为1.79万/㎡。
摇了三年！莆田市区拍地紧箍咒暂时拿下
莆田楼市第一幅采用“摇号”方式出让的地块为莆田学院北区地块，即目前的融侨碧桂园铂玥府。2017年11月，莆田学院北区地块第二次发布出让公告，方式为“限地价+公证摇号”，不过2天后该地块第二次传出停拍的消息。直到2018年1月底，莆田学院北区地块第三次发布公告后终于成功出让，方式为限地价+控房价+公证摇号”。在一波三折之后，该地块也成为莆田首幅以“摇号”方式出让的地块。
莆田首摇的背景是，从2016年国庆开始，莆田房价开始了新一轮突飞猛进，并在2017年4月溪白地块5连拍中达到最顶峰。在市场过热之后，必定要有行政手段来进行降温，“摇号”就是在拍地环节套进去的那个紧箍咒。不过，从中南沟头地块开始这个紧箍咒不见踪影。在接下去1个月即将出让的市区地块中，同样不“摇”了。
据悉，11月24日出让的绶溪片区地块出让方式为“限房价+竞地价"，12月1日出让的万达南地块同样亦是如此。当初土拍“摇号”的目的在于给市场降温，而当“摇号”这两个字从拍地公告中拿掉，意思已经足够明显，那就是莆田市区土拍重新回到价高者得时代。只不过由于限价依然存在，开发商在举牌的时候也会略微收敛。
莆田土拍大规模采取摇号的方式自2018年7月精准调控措施后开始，暂停于2020年11月，而这也是莆田三年房价调控目标结束的时间点。细数莆田土拍史上采取摇号方式出让的地块也不过5幅，其中1幅位于莆田市府板块、1幅位于城南板块，剩下的三幅全部位于玉湖板块。拍到“摇号”，即说明开发商对于地块都十分看好，而从其中也能够看出各大板块的冷热情况。
价格全面提升！莆田有区域2年限价上涨3200元/㎡
2018年7月，莆田出台精准调控措施，对未来三年房价设置红线，但是突破限价的苗头却一直没有停下来，并在莆田各大板块中陆续得到了实现。老调重弹，如果没有限价，或许莆田房价早就整体跨过了2万/㎡大关，但也正是由于限价陆续的小幅上涨，对市场无形中也造成了涨价的暗示，让开发商和房东不断有了提高报价的充足理由。
1、城南。12月1日，万达南地块二即将出让，其毛坯最高限价为1.65万元/㎡！而在2019年9月，正荣竞得的万达南地块一最高限价仅为1.58万元/㎡，在14个月中，同一片区紧邻的两幅地块限价相差800元/㎡。传说中的买完即升值，就是这个道理。
2、玉湖。2018年10月，建发荔浦地块一（建发央著）限价为1.2万/㎡，2019年1月，建发荔浦地块二（建发央誉）限价随即调整为1.4万/㎡。大约半年之后，建发玉湖路北侧地块（建发玉湖壹号）限价上涨200元/㎡，为1.42万/㎡。而到了2020年，正荣尚济街地块（玉湖正荣府）限价为1.49万/㎡，大唐尚济街地块（大唐玉湖印象）限价为1.52万/㎡。2年时间，玉湖限价涨了3200元/㎡，对刚需也从接纳到拒绝。
保利塘北地块二十一，限价1.2万/㎡
3、涵江。今年10月30日，保利竞得塘北地块二十一，其毛坯最高限价为1.2万/㎡，这个相比此前涵江其他地块1.15万/㎡的最高限价，足足上涨了500元/㎡。
4、高铁。2018年8月，莆田国投竞得莆兴路地块四（国投景园），毛坯限价为7500元/㎡，半年后，富力、世茂夺得的莆兴路地块二、三（云悦壹号），限价上涨到8500元/㎡。今年10月，国投再次竞得高铁地块，限价则为9500元/㎡。
市区黄金地块开拆！莆田房价将集体跃过2万/㎡大关
从城南到玉湖，再从涵江到如今势头正劲的高铁新城，莆田各大版块的限价都有所上涨。用一句话来形容近20年来莆田房价的变化，那就是“道路是曲折的，前途是光明的”。虽然也有诸如2008年、2011年、2014年、2018年等时间段上房价的波动，但是当把时间轴拉长，我们会看到莆田房价仍然保持着上涨的趋势。试问，在2015年，当觉得雅颂居9000元/㎡都觉得贵的那些人，谁会想到雅颂居如今单价到了1.8万-2万/㎡区间。而这样的例子，在莆田只多不少。
沟头片区航拍图
2020年，对于莆田城建来说，最大的变化在于此前被称为老大难的龙德井、沟头、绶溪片区等地块纷纷开拆，拆迁绝对是今年莆田的最大主题之一。外围限价纷纷上涨，市区黄金地块的限价当然不甘落后。11月24日出让的绶溪片区地块限价1.7万/㎡，而中南沟头地块和流拍的龙德井地块限价都为1.79万/㎡。拿地成本如此高昂，这些地块也将做成精装项目。届时，莆田房价也将全面跃过2万/㎡大关！
对于幻想着莆田房价腰斩的那些人，打脸有时候来得如此之快。对于莆田刚需，他们能够选择的也将更加远离市区。