坊间传闻，莆田有楼盘要取消精装了。对于擅长各种文宣的开发商来说，只要他们愿意，可以有100种说法来对外解释降价。所以取消精装纯属是无稽之谈，它可以是特价房，也可以是工抵房，还可以是应业主强烈要求。
这熟悉的一幕，我们在2017年似乎也见过一次。当莆田楼市第N次踩进同一个坑里，最后受伤的终归还是购房者。
1、
如果有人比较遗忘，我们可以带他重温一次2017年莆田楼市最戏谑的一幕。
从2016年下半年开始，莆田楼市就像打了鸡血一样，房价和地价开始轮番上涨。其中以2016年国庆为界限，分成了明显的两个时间段。那些没在2016年国庆前买房的人，或许有人已经没有了上车的机会。
这一轮房价上涨的巅峰时刻在2017年4月到来，溪白地块5连拍、楼面价过万、开发商退地……如果有个好编剧的话，那一年莆田楼市众生相足以支撑起一部长篇连续剧。
2017年，莆田开发商拿地的喜悦很快就被市场狠狠打了一脸，在过万楼面价的烫手山芋下，只有加精装才能盈利。而在试水加精装卖到2万/㎡左右后，开发商又开始去精装了，因为实在是卖不动。
高价拿地、精装卖房、去除精装……2020年，莆田楼市发生的前半段剧情，和2017年简直是同一个模子刻出来的。现在，只差留给充足时间，来证明这和2017年相比是一个反转剧。
2、
三年时间过去，莆田楼市连续两次在冲击2万\㎡大关时候被绊了一脚，诸多事实已经证明了，除非是品牌和品质确实够硬，要不然莆田购房者暂时还接受不了2万/㎡这个价格，毛坯1.5万/㎡仍然是大家的心理界限。对于那些执意冲击购房者心理底线的开发商，打脸有时候总是来得非常之快。
莆田楼市的各种闹剧，限价都是主要推手之一。2019年建发央著、建发央誉的抢房热潮，是由于限价导致了一二手房剪刀差下的套利空间。2020年开发商的加精装，则是因为限价导致了开发商在毛坯状态下利润减少。限价在无形中给市场加上了枷锁，让原本正常交易的买卖双方都瞬间失常了。
不过，虽然三年限价已经到期，但是限价可以提升，却不能取消。对目前的莆田楼市来说，限价存在的形象意义已经大于实质意义。只要限价还继续存在，或许在未来，我们还能够见到和2017年、2020年同样情结的故事发生。
3、
或许很多人不愿意承认，但是莆田楼盘品质的提升已经远远赶不上房价的涨幅。
1、挤牙膏式拍地。和前几年动辄一两百亩相比，如今莆田市区楼盘规模已经越来越小，占地面积超过50亩的项目正犹如凤毛麟角。地块面积过小，不利于开发商打造地标项目，往往沦为高周转的产物。鱼和熊掌不可兼得，高周转已经证明了是楼盘品质上的天敌。在规模面前，什么都得让道。
2、高楼面价。2020年，莆田楼市一大特点就是楼面价越拍越高。其中，包括玉湖、莆田西等多幅地块楼面价冲到8000元/㎡-9000元/㎡大关。一边是楼面价越来越高，另外一边是限价纹丝不动，开发商只能牺牲楼盘品质，来顺利实现项目的各项指标。
虽然莆田市区满眼过去都是“改善”楼盘，但这些项目却是十足的刚需味道。都说二手房是一个小区的试金石，对于目前的莆田楼盘来说，优等生十分稀少，大家都只是普普通通。