又有一批买房人的月供，要下调啦！
最近小编在不少地方看到大家又讨论起房贷利率的话题，从大家的言语中不难看出，其实不少人仍对降房贷利率有着期盼。
可诚如大家所见，商贷方面，最新一期LPR仍为3.5%（5年期以上），这意味着今年LPR已连续7个月保持不变，大家所期待的降利率也落空了。
不过，商贷利率没有变化，但如果你手里有公积金贷款，或者你的商贷重定价日刚好是年初，那你这个月的钱包可能会明显“松快”不少。有房贷的朋友，赶紧奔走相告吧！你们的月供，又一次迎来下降时刻！
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再过几天，就要正式跨年了。2026年1月1日当天，很多人收到新年的第一份礼物，那就是公积金降息。
你没看错，元旦这一天，公积金利率下调25BP。不要小看这25BP，利率下调后每个月月供至少减少几十甚至是上百元，相当于此后每个月都有富余的钱改善一顿伙食。
可能有人就要问了，央妈最近并没有发降息通知，公积金降息的消息又从何而来？这就不得不提起，今年5月发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
根据当时通知内容，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
但是很多人恐怕不知道，只有2025年5月8日之后放款的新买家，才能即刻享受最新利率。而存量客户，也就是我们中的大部分人，则是统一在下一年1月1日降息。
换句话说，在2025年5月8日前用公积金贷款买房的业主的月供，即将在6天后下降！按照贷款100万元，贷款年限30年，等额本息还款方式来计算，利率调整前首套房每月需还4342.35元，而调整后需还4203.57元。
调整后，每月月供可减少约138.78元，支付的利息总共节省约4.99万元！一年也可以省下几顿大餐。
二套房公积金利率，也将由3.325%降低25BP，降到3.075%！好在元旦一过，所有人都能快乐地享受降息后的利率，不再分什么新用户老用户，而且利率自动下调，无需申请！
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事实上，有特别关注过房贷利率的朋友应该都能感觉到，今年以来房贷政策调控力度有所减小。
上一次LPR下调同样是今年5月，1年期从3.1%降至3.0%，5年期以上从3.6%降至3.5%，此后一直是按兵不动。
做好下半年经济工作，保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，加快稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动相关举措落地见效。落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。
另一方面，今年9月、10月、12月，美联储连续三次降息，每次25个基点，已经累计降了75个基点，也为降息进一步打开了空间。
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房贷是咱们普通家庭最大的一笔负债，哪怕利率只降一点点，摊到30年、上百万的贷款上，也是一笔不小的数目。
2026年即将到来，这波“减负”的东风已经吹起来了。建议你现在就做一件事：翻出贷款合同，或者打开手机银行，确认一下你的“重定价日”是哪天。
最后再说说莆田楼市。短短三四年，市场已经发生了根本性的转折。从过去的增量，高速城市化，快速盖房，到之后的挖掘存量，为改善客户盖高品质的房子。于是，一大批房子被淘汰，也催生了一大批新的理念、设计和产品。
市场会给每个商品，清晰的标价。你看，目前莆田市面上那些豪宅还是卖的很火，你看很多项目，十八般武艺全上阵，还是无人问津，两者都是楼市的现状和真实情况，优胜劣汰，适者生存。
当下楼市就是这么魔幻，穷人在看空，富人在做多，刚需盘在相互踩踏，而豪宅盘却在相互成就。回望过去一年的莆田楼市，会发现有钱人似乎形成集体共识，不可复制的稀缺地段+共享共聚的高净值圈层+穿越周期的资产抗跌韧性，成为他们共同的选择！
所以，根本不存在很多人所谓“天塌了”，明天太阳会照常升起。就像我们去年以来一直强调，不要过度唱衰莆田楼市的行情，因为这只会导致大家误判。
如今，即将进入新的一年，也希望大家不要开这种“天塌了”的玩笑，理智地看待市场，不要以偏概全、放大焦虑。与其质疑，不如观察和学习富人们的资产配置思路。