直降30个基点，开年第一周，2023年的楼市已经在朋友圈炸起来了！
继郑州首套房贷利率下调至3.8%，厦门福州首套房贷利率从今日起最低也已至3.8%。可能郑州利率下调大家对此反应不大，但是此番厦门福州的利率直降，想必让不少莆田购房者开始沸腾起来了。
毕竟对于买房人而言，一方面，省内的城市首套利率开始进入3字头时代，莆田或更有希望跟进；另一方面，购房成本进一步下降，宽松信号还在不断释放。
那么，莆田的房贷利率，是否跟进？又该何去何从呢？今天的内容，跟所有买房人都有关系，建议大家仔细看清楚。
.01
首套房利率进入“3”时代
但仍需看后续市场变化
新的一年，宽松信号不断释放，显然利率是很重要的一条。这次房贷利率率先突破新低的是郑州，此番调整前郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准，下调后意味着新签客户将又能省下一笔钱。
我们就以100万房贷、等额本息偿还30年计算，月供将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元，30年省约6.2万，蚊子肉也是肉，真的是实打实的在降成本。
也正因为此，当省内的城市厦门福州跟进3.8%的利率一出，就被大家奔走相告。从已知的信息来看，也就是从2023年1月31日起，厦门福州按揭贷款首套均将下调50个基点，即执行利率为3.8%（原为4.1%）。
为什么厦门福州可以跟进，刷新首套房贷利率新低？其实，一切早有铺垫。
就在今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
也就是说，连续三个月房价下降，就有机会自主调整利息。而这个环比、同比3个月连续下降的指标，就依赖于每个月统计局的70城房价指数。
那么厦门福州的表现如何呢？根据国家统计局全国70城房价指数数据显示，2022年9月至11月评估期，房价持续下降的城市共有38个，除了郑州、大连、哈尔滨、南宁、沈阳、天津、常德、唐山、无锡等城市外，厦门、福州也在这份名单中。
对照这一标准，厦门、福州确实符合要求。所以，继郑州之后，厦门、福州速度也很快，新年刚开工就房贷利率确实也降了，直接跌破了4%。
但是，有一点需要注意的是，此次政策提及了“阶段性”一词。
简单来讲，就是房价若是持续疲软则可以落实此类权限，但如果房价重新复苏或过热，则需要暂停此类权限。这就说明该政策将基于房价或市场走势进行阶段性的调整。
.02
热闹注定是别人的
莆田此次无缘自主降息
不管政策是否是阶段性的，至少目前厦门福州利率已降至3.8%。看到这里，大家都很想知道，莆田会不会跟进3.8%的利率水平？说实话，虽然我们眼馋3.8%的利率，但热闹注定是别人的，不是莆田的。
因为，莆田并不具备连续3个月新房价格环比、同比均为负的条件。不妨来看下立丹行机构统计的莆田近段时间的新建住宅价格变动情况，大家就会比较清楚。
据立丹行机构统计数据显示，2022年10月份莆田商品房住宅均价12300元/㎡，环比上涨5%。
据立丹行机构统计数据显示，2022年11月份莆田商品房住宅均价13428元/㎡，环比上涨9%。
暂且不论12月份的价格如何，从以上数据可以看到，连续两个月，莆田新房房价均处于环比微涨的状态，一直处于平稳状态。所以，莆田并不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件。
而这也就意味着莆田无缘自主降息。也就是说，至少近段时间内，莆田利率降到3.8%这种事，大家不要想了！
不过，这也从侧面验证了莆田楼市的基本盘，相对还是比较稳固的。当然，不单是莆田，因为相对苛责的条件在那，全国范围突破4%的城市其实也有限。
.03
宽松政策持续加码
或迎新一轮降息但空间不大
对比厦门福州来看，莆田目前显然是不符合自主决定房贷利率下限的标准的。但是去年，5年期房贷利率基准共经历3次下调，分别降息5、15、15BP，整整下调了35个BP。
也就意味着，新的一年莆田人的存量利率也将下调35个基点。根据最新调查情况，莆田目前的整体房贷利率水平还是：首套房贷利率主要为4.1%，二套房利率为4.9%。
虽然4.1%的利率不是全国最低，但也是莆田的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
除此之外，公积金贷款利率也已下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，问题来了，新的一年，莆田是否还有降息空间？
我们在1月20日中国人民银行发布的LPR变化中，看到没变，所以年前我们降息的愿望没有实现。但是，从趋势上看，2023年房贷利率还会有些许下调空间。
一方面，毕竟美联储还会继续加息，有专家预计加息动作到2023年底会逆转。但在全球加息的大背景下，更大的降息空间也是很难的了。另一方面，央行也在不断释放宽松信号，对于2023年楼市提供金融支撑。
另外，值得提醒的是，今年房地产大的方向大概率是要刺激刚需和改善的楼市消费。因为不论是降低首付，还是之前的降利率，最主要的目的就是刺激楼市复苏。
在此刻，我们很确定一点儿：对于刚需来说，首套房的政策倾向会更多，属于楼市的寒冬终