“莆田哪个楼盘最好？最值得买？”
经常接到来自粉丝这样的“灵魂拷问”，但是对不起，这问题真没法回答。
什么房子是最好的？没有绝对的标准。但是如果回看这些年莆田卖得好的楼盘，都有一个共性——那就是产品力好。
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影响居住舒适度
梯户比成改善楼盘卖点
购房者对产品需求的变化，在功能性、舒适性方面尤为突出。
大阳台、高拓展、功能多、南北通透成了购房者在挑选户型时的关注点。只是要达到一个良好的居住舒适性，如果单单只看户型内部是远远不足够的。越来越多的购房者开始关注楼层布局和梯户比。
如今电梯已经成为新建小区中不可或缺的一部分，但其在给业主带来不少便利的同时也存在着不少问题。比如由于梯户比过大带来等电梯的困扰，更有甚者，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。
其实，在此前的莆田销售楼盘中，两梯三户、两梯四户的梯户是市场主流，不过这些梯户比通常并不会直接出现在楼盘的宣传语中。
近两年开始出现一些改善楼盘，以两梯两户、两梯一户、独梯独户等，作为产品的一大卖点。
比如此前的融创兰溪大观一期5#楼建面约210㎡大平层、保利金香槟2#楼就曾推出过“独梯独户”的产品；另外，今年即将入市的建发缦云、联发玉湖宸悦和建发联发兰溪云悦等，都不约而同地配有“两梯两户”的产品。
除此之外，莆田楼市甚至还出现了“一层一户”的大平层产品。
一层一户，顾名思义就是一层楼只有一户，这类产品的户型面积通常比较大，所以常见于深度改善型项目。比如建发璞云建面约237㎡户型，就是典型的一层一户规制。
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这三类房屋通过设计
也能实现“类一梯一户”
首先要明确的是，“一梯一户”是指在同一单元楼里，配有一部电梯，且同个单元内每层只有一户，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间。
但是纯粹的“一梯一户”在莆田楼市中相对比较少见，目前不少销售口中所说的“一梯一户”，其实也并非传统意义上“一层、一梯、一户”的概念。
而不管一层楼有多少户，只要能实现“电梯独立入户”的设计，都被称之为“类一梯一户”。
在莆田高改市场中，“类一梯一户”也正在成为一项主流配置。那么，莆田市面上的“类一梯一户”都有哪些类型呢？
一个是通过“两梯两户”实现“类一梯一户”设计！
将“两梯两户”打造成“类一梯一户”的配置，在莆田市场较为常见。只要电梯部数≥每层楼的户数，科学设计之下都有条件实现“类一梯一户”的设计。
▲联发玉湖宸悦建筑面积约143㎡楼户型图
如建发璞云建面约143㎡和建面约187㎡户型以及联发玉湖宸悦部分建面约143㎡户型就做了“两梯两户”的设计，同样建发联发兰溪云悦3栋高层规划皆是纯两梯两户设计。同一个单元有两部电梯，每部电梯直达自家门口，实现“类一梯一户”的配置。
第二个则通过双开门电梯实现“一梯两户”向“类一梯一户”转变！
按照传统设计，“一梯两户”的通常是两户共用一个电梯入户厅。但如今，随着双开门电梯的普及，不少楼盘也以此实现了“类一梯一户”的配置，满足了购房者对独立入户的需求。
如此前的保利中央公园部分楼栋就是双开门电梯设计，大大拓展了整个户型的实际使用空间。
最后则是比“一梯一户”更具备改善性的“两梯一户”设计。
前面说的建发璞云就有部分楼宇是“两梯一户”规制的住宅。
该项目建面约237㎡户型所在的5#和6#楼，每层分别打造了配备两个电梯，实现“两梯一户”的设计。
这样意味着所在楼栋居住户数更少，不需要与其他住户共享同楼层的公共空间，个人对电梯的占有率更高，等待时间会更短，出入会更方便从容。
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私密性强，得房率高
“类一梯一户”优势明显
这几年，类“一梯一户”设计的住宅产品越来越受欢迎，主要还是因为以下几个突出的优势：
第一，私密性比较强。
传统的二梯三户都是一层三户合用一个电梯厅，而包括莆田购房者在内的不少业主或许还会不自觉地在公共电梯前放鞋柜、推车等私人物品，有碍观瞻。
但“类一梯一户”则是每户单独使用门前的电梯入户厅，减少了同一层业主交叉使用的几率，同时自己在门口放点私人物品也不会对隔壁邻居造成感官上的日常干扰，私密性明显提升。
第二，独立电梯厅的出现，变相提高了“得房率”。
不少“类一梯一户”产品可以实现电梯入户厅的独户使用，所以相当于提高了每一户的实际可使用空间。
并且，因为这些独立空间的出现，还可以做到“户内”与“户外”有效分隔，把一些无需带入户内的生活物品放置在外，保证户内环境的整洁与高效。
但需要提醒的是，电梯厅本质上仍属于公共空间，在利用时需要遵守物业的相关规定，不能影响消防安全和设备维修。
当然，因为楼层的公共空间不与他人共享，那么电梯、楼梯、设备井这些必要的公共区域，就只能由一户承担，所以“类一梯一户”的设计存在公摊面积偏大的bug。
但是综合来看，类“一梯一户”配置的产品在优势上还是较为突出的，加上市场处于横盘期，开发商只能通过优化产品质量，以此增加市场竞争力，吸引改善群体的目光，这也是此类产品逐渐流行的主要原因。