从前，一张大饼卷万物，真香。
如今，“内卷”已成为当代人的高频词汇。
随着楼市进入“买方市场”，无论是刚需还是改善都更加挑剔，购房决策更趋于理性，竞争加剧下，地产行业自然也是躲不开内卷大潮。
内卷之下，莆田也有不少板块掀起了或大或小的优惠让利潮，尤其是一些外围板块的楼盘，优惠力度相当之大...
现在，这种趋势也开始向热门板块渗透。且不说价格是否内卷，在产品同质化、区位差异不大的情况之下，今年莆田楼市这几个板块注定会成为竞争激烈的区域。
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新涵片区
项目贴身肉搏，开发商去化难
首先，肯定是涵江新涵片区。
虽然早在2012年，国投就已经抢先入住新涵片区，竞得PS拍-2012-15号地块（国投新涵首府），但是真正意义上来说，新涵片区在2021年才正式进入发展时刻。
△新涵片区楼盘分布示意图
2021年上半年开始，涵江新涵片区多宗宅地陆续出让，并不断刷新涵江土拍市场纪录。在这个时间段内，正荣、建发、海伦堡等房企也纷纷以高姿态入驻，涵江楼市也迎来了这一番热闹的景象。
当前，板块内主力在售的项目有国投新涵首府、建发文著、海伦堡和涵江正荣府等项目。
如今这4个项目聚集于此近身肉搏，加上新涵片区的在售楼盘中都匹配了90-130㎡面积段的产品，户型重合度大，争夺的潜在买家基本属于同一个群体，也让新涵片区成为莆田楼市的“内卷之王”板块。
目前板块内的开发商去化举步维艰，虽然去年涵江万达广场消息传出来之后，板块内的楼盘看房量和成交量双双有了明显的提升，但是在本月15日的新涵片区地块一出让现场上，因为无人报名，地块最终流拍，这也给本就不乐观的新涵片区楼市又蒙上了一层阴影。
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高铁新城
配套没有全部落地，人气不足
随着莆田市区房价、地价双双攀高，不仅刚需购房者纷纷跑到外围区域买房置业，开发商也布局下沉，到莆田外围区域拿地。
特别是近两年高铁新城加快发展进度条，目前板块内矗立着莆田动车站、莆田会展中心、莆田市实小秀屿分校、北大附中莆田学校（在建）和莆田市第一医院新院区（规划）等配套。
△高铁新城楼盘分布示意图
现在的高铁片区内已有国投城市广场、国投景园、中建荔景新城、云悦壹号等楼盘，品牌房企和莆田国企的驻扎，就足可见大家对于该板块的重视程度。
但是随之而来的同样是楼盘销售压力的加大。目前高铁新城内除了国投景园和澳德状元里进入尾盘在售外，像国投迎宾府、兰亭雅居、凯天青山城（荔城区）和滨海南城府（荔城区）等项目，虽然无论定位还是产品，针对的都是不同需求的家庭，但是依然会造成各个售楼部之间的人气分流。
加上目前除了特别是市实小秀屿分校和北大附中莆田学校外，其他购房者比较关注的配套暂时未有实质性动作。而在配套没有全部落地的情况之下，也会对周边的楼盘售价产生很大的影响。
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绶溪板块
高端产品扎堆，大户型卷出天际
其实不止外围片区内卷，莆田市区不少板块内楼盘竞争压力同样不小。比如绶溪板块。
自从2020年保利夺得绶溪地块一（保利天汇）以来，绶溪板块的楼市就呈现出了跨越式提升之势。
首先是土地价值迎来了强劲的爆发，板块内从2020年至今共成交4宗宅地，其中3宗宅地均冲入莆田总价地王TOP10。
其次这两年间，保利、建发、龙湖等房企的深耕或进驻，对于板块高端地位的巩固，起到了重要的作用。另外，高端产品的高度集中，也会让绶溪版块更容易做出优质的产品，形成高端的圈层。
目前板块内的建发龙湖书香府已售罄，保利天汇进入尾盘阶段，主力在售的项目仅保利建发棠颂和府一家，目前主推5#楼房源。不过接下来建发璞云即将入市，项目产品发布会已于8月19日盛大发布，目前预约升级中。
随着新项目的入市，这也就意味着无论是当下还是未来，绶溪板块的可供应房源都是处于充足状态的，这对于开发商而言，是存在着较大的市场压力的。
一方面，板块的楼盘价格已经处于市场高位，在下个板块重大利好来临之前，房价上行空间有限；另外一方面则是高端产品扎堆，整体去化压力更大，像保利建发棠颂和府和建发璞云都有大平层户型，竞争自然不可避免。
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万达板块
两个纯新盘将加入战场
今年，万达板块附近最大的楼市焦点就是联发兰溪和悦和建发缦云相继开盘并售罄，给市场带来了很大的信心提振。
其实某种程度上来说，经过近两三年的去化，目前万达板块目前剩余房源不多，但对于开发商而言，压力依然存在。
△万达周边楼盘分布示意图
像中南珑禧台和融创建发观澜云著，目前剩余房源基本上都是大户型，特别是融创建发观澜云著建面超200平的商业大平层，受众面小，对于普通购房者而言，根本买不起；
而玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华等楼盘，片区内虽然紧邻万达，商业配套完善，且价格适中，但是楼盘靠近福山，导致很多刚需对项目纠结不已。
除了在售楼盘外，板块内还有建发联发兰溪云悦和澳德兰溪悦府两个纯新盘即将入市，虽然两个楼盘定位不同，但是项目距离仅一溪之隔，未来形成竞争关系也是在所难免的。
所以，面对当前的莆田市场行情，万达板块这样的产品和价格体系，是存在着较大的市场压力的。
结语：开发商“现金为王”的当下，不少业内人士都表示出了相同的观点，最大化的跑量，缩短现金回流的区间才是开发商应做的选择。
而像以上提到的项目，在区位一致产品类似的情况下，竞争压力变得更大。不过俗话说鹬蚌相争，渔翁得利。发展商之间打擂台，这次买家就是得利的渔翁了。