台风最凶猛的暴雨倒在了莆田。
台风“杜苏芮”给福建省带来了大量的降雨，如同一辆巨大的“洒水车”一路向北行进。莆田也成为了受台风影响最为严重的地区。
不过风雨过后总会有美丽的天空。作为房地产自媒体，我们也从房地产角度分析下，暴雨后的市场动态，提出一些个人的看法和建议，供大家参考。
.01
电梯变水帘洞，地下车库被淹!
暴雨是检验楼盘品质好时机
一场强降雨，让不少购房者的看房热情削减了，觉得雨天看房麻烦。但我们要说的是：晴天看采光，雨天看漏水，一场暴雨的袭来，各种平常看不到的，粉饰在太平之下的问题，就会快速直接地暴露出来。
雨天看房，可以一定程度检验房子的墙体质量、地板质量，也可以检验地下车库排水是否正常，这些平时不易察觉的问题，在暴雨的冲刷下无处遁形！
尤其是此前我们复盘主城主力在售楼盘时发现很多楼盘都到了准现房销售阶段，因此其实可以看到外立面是否渗水以及小区排水情况等。同时，对于一些已经交付的楼盘，也能查看到地库设计是否合理以及对于积水的处理情况等。
像此次此次包括正荣财富中心、万辉国际城、澄湖小区、肖厝佳园等在内多个小区就因为区域市政排水系统问题，加上小区地势问题，可想而知出现了地下车库被淹，对业主来说造成的损失也是巨大的。
△莆田某小区地下车库进水
当然也有不少楼盘通过了此次暴雨的考验，根据不完全统计，包含融创兰溪一号、莆田雅颂居、凤达凤凰城、万科城、幸福家园、保利城、正荣润璟、皇庭水岸、保利林语溪、阳光100、天龙世纪广场、建发央著、联发君领天玺、浅水湾陶源、富力尚悦居等莆田大多数小区业主纷纷晒出地下室情况，交出优秀答卷。
△莆田某小区地下车库整洁干净
如果说，下水道是一个城市的良心，那么排水系统是一个小区的动脉，它拷问的是开发商的良心。
因此，在购房的时候，雨后去看房的话可以多了解到房屋防潮防雨、公共设施防水漏水以及物业的服务品质等情况。在暴雨面前，各种吹嘘的话语都不堪一击，各大开发商们唯有用品质来证明自己的实力。
.02
关键时刻，
物业应急能力同样重要
暴雨过后，最忙的估计就是拖车队了，因为很多车都被泡水了。
可以说，车辆作为家庭内除了房产之外最大的资产，每个被泡车辆的背后，都是一个充满伤痛的家庭。
△强降雨导致路面积水，车辆被淹
而在此次暴雨中车辆安然无损的小区车主，是极其幸运的。这种幸运中，除了小区自身地势和设计之外，也不乏很多物业人的努力。
所以，除了考察房屋质量，在买房时容易被忽视的物业服务也同样重要。
入住后，不同品质的物业服务之间差距就体现出来了。尤其是此次台风带来的强降雨等恶劣天气，物业的应变能力与处理能力尤为重要。
△莆田某小区提前准备防汛物资
比如，涵江华永天澜城物业在下雨之前及时通报险情，排查小区排水系统，准备防汛物资，避免车库进水；而下雨时应确保设备正常运转，避免出现停电、停水等问题。
部分小区即便不慎出现了问题，物业也需保持积极解决问题的态度。
△莆田某小区积极防汛
可以预见的是，这种情况下，物业将会受到业主的推崇和爱护。业主与物业服务人员的关系也会更加融洽，后续大概率走入正向循环，从而提升房屋价值。
而那些不作为的物业，业主和物业的对立会加剧，而且最终会走向恶性循环。最起码物业费收缴困难已经是定局，后续各种事项业主也不会积极配合。
△莆田某小区地下车库进水
近年来，莆田“更换物业”的小区越来越多。究其原因，主要还是业主认为物业公司未能良好地履行服务合约，与所缴纳的物业费价值不对等。
很大一部分缘由是因为随着改善时代来临，物业费的基本面逐渐提升。可以发现，莆田物业费2元／㎡·月以下的新房越来越少了，甚至不少小区物业费突破了3元／㎡·月以上。
在这样的现状下，物业服务的质价相符尤为关键。对于买房人而言，物业其实也是值得关注的重要指标之一。
.03
未雨绸缪，
这些买房启示录很重要！
诚然，此次莆田暴雨实属罕见。
但近些年我们也明显感受到极端天气较以往有所增多，加上我们所处的城市就深受雨水所害，多地业主们遭遇的林林总总也在不断提醒着我们，未雨绸缪，充分考虑风险要素十分必要。在置业的过程中，得做足功课，尤其是在我们平时忽略的场景和细节中上。
那么，当雨水成为常客，我们在买房置业过程中还需要考虑哪些问题和因素呢？我们进行了梳理总结，希望对您置业有所参考和帮助。
首先就是楼层慎选头尾，高层以中位楼层为宜。在买房时，选一个好的楼层确实重要，对于那些带露台的二楼和顶楼还是要考虑再三。
△某小区露台积水倒灌
虽然对于业主来说，平时可以在露台上晾衣服，种花，聚会烧烤等，生活实在太舒适了，但是二楼露台容易积水倒灌，雨势一大，容易被淹，在我们的微信群里就有好几户业主业主在这次台风中碰上这个问题；
△某小区顶层漏水
而顶楼漏水的老大难问题也是很多住宅时有发生的通病，虽然现在的施工工艺跟之前相比有了很大的提升，但随着时间的推移，防水层也会出现老化现象，昨天就有业主吐槽因为防水层老化导致房间漏水，整个房子变成水帘洞。
其次，如果你打算在莆田买“老破小”刚需自住，一定得盘算清楚。
房龄太老的还是要慎重考虑，超过20年房龄的住宅，在房贷申请上都会输在起跑线上。关键是很多房子由于年久失修，部分设施设备包括房屋质量都在不断变差，尤其是此次暴雨来袭，部分老破小也成了重灾区，让人头疼不已。所以不到万不得已，还是不要考虑“老破小”吧。
最后，住宅地势也需关注。
在莆田，湖景房、溪景房、山景房等往往成为开发商销售的一大卖点。从这次的暴雨看，水景房、山景房也是美丽与风险并存的。
台风暴雨袭击，如果小区抗风、防水做得不给力的话，那感觉就是一场灾难。山景房也是如此，暴雨不仅会导致部分水库紧急开闸泄洪，也容易引发山体滑坡等次生灾害。所以，如果要选择山景房的住宅，一定要关注周边的护坡情况。
写在最后：当然，我们不要因为这大暴雨，就故意抹黑一个区域或者一个板块，很多楼盘一到下雨天就会变成“海景房”，其中一方面的原因就是楼盘所处地势低洼，这个是很难从根本上解决的。
但是，如果你打算买房，趁着雨季去看房是十分必要的，并且通过这次暴雨的洗刷，相信购房者在置业时，眼睛会更加雪亮。