不知不觉间，2023年已经过去了一半时间。
回顾2023年这上半年，从带着美好的楼市恢复的期望，到春节过后，低迷的房地产市场迎来了一波小阳春，新房二手房的交易量得到了明显提升，再到如今莆田楼市又恢复了平静，整体来看上半年莆田楼市虽然不像过山车般跌宕起伏，但很多人心态上的变化落差还是很大的。
加上上半年楼市也出台了不少鼓励购房的政策，比如6月20日利率的调整让不少持币观望的购房者开始重拾自己的买房计划，将看房提上日程。
最近就有网友私信我们后台问，今年上半年他一直都在观望，打算下半年的时候买房，不知道是不是一个好时机？
如果你想在下半年出手，可以听一下下面这四句话！
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市区地块的楼面价
决定了其房价会比较稳定
对于想要在市区买房置业的朋友来说，2023下半年将会有更多的选择，目前莆田主城区包括建发璞云、联发玉湖宸悦、澳德兰溪悦府和坂头西地块三等不少新盘已经开始蓄力，继续为楼市添柴加火。
虽然初看之下这些项目都位于城区，但是细分之下，这些项目的楼面价已经注定了它们的开盘价，未来无论定位或产品，针对的都是不同需求的家庭。
首先，位于绶溪板块建发璞云目前城市展厅已开放，项目比邻中山中学新校区（在建），且更加靠近繁华城东，加上其10898.8元/㎡的楼面价，未来整个项目相对更偏改善和有学校需求的家长。
△建发璞云展厅开放现场
而联发王湖宸悦位于莆田楼市炙手可热的的玉湖板块，是购房者置业首选区域之一，该地块楼面价同样高达10753元/㎡，届时受众同样也会以改善群体为主，另外随着中山中学玉湖校区将在今年九月正式开学，同样有学校需求的家长也可以重点关注。
△联发王湖宸悦展厅现场
如果你是刚需，可以考虑坂头西地块三，参考联发兰溪和悦和建发缦云，坂头西地块三项目楼面价仅5979.58元/㎡，这样的楼面价注定了其项目未来开盘价也不会太高。
△澳德兰溪悦府展厅开放现场
至于澳德兰溪悦府，项目就位于城港大道旁，距离万达广场仅约3公里，加上项目毛坯限价仅10800元/㎡，这个地段跟价格组合起来吸引力也不错，项目城市展厅已于7月2日开放。
对于购房者来说，目前主城区价格稳定，且随着新盘的入市，可选择房源也会变多，其实是个不错的入手机会。
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涵江秀屿仙游的购房者
真不用着急
对于乡镇板块，情况则有点不一样。此前我们就一直强调，目前莆田楼市分化，越来越大了。中心区域核心板块的楼盘情况或许会好一些，但是外围区域像涵江、秀屿和仙游等板块的形势依然不容乐观。
目前乡镇板块内只有少部分项目卖得较好，大部分项目去化和蓄客都不是很理想，楼市早已从卖方市场切换进入买方市场。所以开发商为加快资金回笼速度开启“抢客”潮，打起“价格战”，不仅如此，为促成交，开发商还会通过高佣吸引房产中介带看。
6月初，莆田大学城某楼盘，又是降价又是给中介高佣金，实现了一波成交高峰，而到了6月底，则轮到了秀屿某楼盘，目前买房开发商直接补贴15%的首付，也算是一种变相的降价。
另外，随着接下来主城区部分低价新盘的入市带来的虹吸效应，也会分流走涵江、秀屿和仙游的部分客群，因此外围板块的开发商销售压力只会越来越大。
所以在解套无望的情况下，为了项目能够尽快去化回流资金，开发商能做的就是降价，特别是在接下来的中秋、国庆等重大节点，更多的优惠会被持续放出。
所以，对于想在涵江、秀屿和仙游置业的购房者而言，真的不急，可以慢慢精挑细选。
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你的二手房大刀
还可以继续拿着
说完新房，再来聊聊二手房。
众所周知，今年楼市的回暖是由主城区二手房率先开始的。之所以出现这种情况除了目前主城区新房供应较少之外，主要的一个原因就是因为主城区购房群体众多，其中就包括不少来自秀屿等外围的返乡置业群体。
而伴随着前期积压需求的释放以及近期购房者入市动能不足，二手房活跃度相对有所回落。
△莆田老破小
另外，前面我们也说了，下半年主城区也会有部分低价盘项目的出现，所以那些楼龄超过十年以上房子有明显硬伤的小区或者板块内有大量新盘供应的二手房，在市面上更加会卖不出高价。
比如，荔景广场一套中间楼层的房源，因为小区楼龄久，优势不明显，去年曾挂出1.3-1.5万元/㎡的报价，如今房东自降到1.2万元/㎡，却依然无人问津。
目前除了少数产权证即将满二地段又不错的小区价格可能较为坚挺之外，其余的小区如果房东想在这个市场上快速买房，不割点肉是不行的。
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很多人关注的救市大招
莆田其实不用太操心
最后说一下，很多人关心的莆田还会不会出台更多的救市政策，这一点其实可以不用太过操心。
要知道，目前莆田的楼市政策大体上还是比较宽松的，没有像其它大城市实施限售、限购等政策，部分楼盘首付还可以做到两成，在这么低门槛的购房背景以及价格优惠下，莆田楼市都没有迎来明显的市场回暖，那么就不是政策和降价的原因，而是对楼市的信心不足。
当然，目前如果莆田要说还有什么救市大招的话，最重要的影响估计就是存量房贷的调整。我们后台也时常有不少前两年在利率高位时买房的人，一直在问有没机会调整存量房贷利率，让“老韭菜”们喘口气。
总的来说，莆田楼市想要真正复苏，除了依靠购买力和人口外，更多的还是要依托一二线城市信心复苏。因为从过去的历史经验来看，只有一二线城市房价出现上涨的信号，楼市热度才能传导到包括莆田在内的三四线城市。