莆田楼市这轮热度到底能持续多久？近期我们微信后台，不时有网友在咨询近期的楼市问题。
尤其是进入四月，莆田一手房成交备案量突然呈现出下降趋势。
究竟怎么回事？莆田楼市热度还能持续吗？现在还能不能买房？
今天我们就结合莆田楼市各个板块的实际情况，来回答一下大家关心的能不能买房这个问题。
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市区项目再让利空间有限，
想买新房可以入手！
对于想要在市区买房置业的朋友，首先我们来复盘一下目前市区主要在售楼盘，我们可以发现基本是以联发、建发、保利等类型的国企央企为主，这些企业对于资金压力不会像民企这么大。
与此同时，这些项目大多已经进入尾盘阶段，比如目前传统老城区楼盘仅联发融创龍德井壹号一家尾盘在售；玉湖板块在新地块出让之前又迎来一段新房供应空白期；城东/绶溪板块目前除了保利建发棠颂和府外，联发保利禧悦、建发龙湖书香府和保利天汇所剩房源同样不多；至于万达板块，建发融创和鸣兰溪和中南珑禧台住宅产品也已经全部推出进入尾盘阶段；价格基本上已经很少有浮动的空间，能买早买。
另外，我们再看看看近期关注度最高的坂头两个新房，联发兰溪和悦和建发缦云两个新盘的房源加起来数量也仅在900多套，目前联发兰溪和悦已经两开两捷，仅剩余一栋未开，而建发缦云首开售罄，二期预计四栋全开。
这两个楼盘均价仅1.4-1.5万元/平，相比周边二手房价格倒挂空间大，自然抢的人也多，如果你关注的是这类型的楼盘，那现在确实需要加快节奏，趁存货还比较充足时，去现场看看，早做决定。
.02
涵江秀屿楼市竞争激烈，
可等楼盘有优惠时再买入！
年后到现在，莆田楼市究竟有没有回暖，一直备受争议。有的人认为，近期的回暖仅仅出现在莆田主城区部分项目里，而像涵江秀屿等外围板块，今年的一手市场形势依然不容乐观。
比如涵江楼市。不得不承认，此前涵江万达广场的落地不仅让板块价值得到再次提升，也让不温不火的涵江楼市重新燃起热度，新房成交出现了一波小高峰，不过随着万达热度的消失，在缺乏进一步利好刺激的情况之下，涵江楼市热度也开始理性回落。
目前涵江市场的竞争依然激烈，此前我们在踩盘时就有置业顾问透露，比起万达广场，目前更能够吸引客户关注的还是产品价格，因为与莆田主城相比，涵江楼市本身市场就有较强的地域性，受众少，市场基本以刚需为主，为了能够有效去化，基本上大多数楼盘都给出了劲爆的价格和优惠，这也使得涵江楼市内卷变得愈加严重。
秀屿同样如此。
目前秀屿板块内在售的有力高仟喜荟广场、大唐中梁樾秀世家、澳德状元里、铜锣湾万达七期、国投迎宾府等楼盘，不过只有少部分项目卖得较好，大部分项目去化都不是很理想。今年板块内的纯新盘兰亭雅居也于近日开放了营销中心，届时板块内的竞争会更加激烈。
另外，随着主城区联发兰溪和悦和建发缦云等高性价比楼盘的热销，也分流了涵江和秀屿的部分客群需求，因此外围板块的开发商去化压力还是会有的。
所以在解套无望的情况下，为了项目能够尽快去化回流资金，开发商能做的就是拼价格。当然，直接降价是不可能的，开发商比较常用的是渠道分销、特惠房、认购抽奖、车位券、送家电等真金白银的优惠，特别是在接下来的五一、国庆等重大节点，更多的优惠会被持续放出。
所以，对于想在涵江和秀屿置业的购房者而言，可以再等等，等楼盘有优惠时，再择机买入。
.03
二季度是买二手房好时机
下半年之前或有淘笋机会
说完新房，现在也说说二手房。对于二手房，情况则有点不一样。
一般来说，市场热度都是由新房传递到二手房的，但是今年有点例外，莆田楼市本轮的回暖是由市区二手房率先开始。近期有多位中介人员向我们反映，今年关于二手房的问询和带看数量明显增长，不仅如此成交量也迎来一波高峰。
虽说市场从来是“量在价先”，现阶段人气和成交量的逐步提升，不会迅速反映到价格上，据中介表示，近期二手房价格变化确实也并不大，但房价上涨这终究只会是时间问题。
虽然随着近期莆田坂头两个新项目的入市，部分购房者看二手房的动作会稍作暂停，因为不管是价格还是产品力，坂头这两个项目相对而言更具优势。
但是等到这两个项目的去化结束，加上目前莆田主城区暂未有新地块新项目入市，届时新房市场上可选择的房源又将减少，下半年开始购房者也会重新把目光投向二手房，届时莆田二手房大概率会再次迎来量价齐升的场面。只是届时随着二手业主们的心态会逐步企硬，留给买家的砍价空间会越来越少。
所以对于想要在市区买二手房的购房者而言，接下来到第二季度这段时间，是个比较好的抄底时机，可以趁着市场情绪未完全恢复，二手买家还占据着更多优势，仍有淘笋机会。