莆田土地市场已经很久没有新地块出让的消息了。
受到市场环境的影响，房企拿地愈发谨慎，今年政府推地的速度也开始变慢。
截止目前为止，今年莆田仅在3月17日出让了一宗位于莆田市健康产业园分区单元的酒店地块，除此之外，未有一宗住宅用地拿出来拍卖。这在近几年的莆田土拍的历史上也比较少见，仿佛在小阳春的天气中吹来一阵冷空气。
不过近期小编在政府相关网站上发现，有多宗地块得到了规划公示，特别是PS拍-2023-01号（绶溪片区地块三－Ｄ）已经进入选择拍卖机构阶段，相信很快就会出让，届时也将对板块内的新房供应注入新的活力。
接下来，我们一起来看看，该地块的一手新鲜资讯。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
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地块容积率仅＞2.8且≤3.1
中山中学新校区就在旁边
根据出让信息显示，绶溪片区地块三－Ｄ位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至镇海北街、南至西庚三路、西至西庚一街，北至西庚二路。
另外，从出让信息可以发现，总规划用地性质为：城镇住宅及零售商业用地，总用地面积约31373.67㎡（以实测为准），约47亩。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块出让信息
该地块整体容积率仅＞2.8且≤3.1%。我们都知道，随着中心城区的高速发展，土地资源日渐变得寸土寸金，如今的莆田，已经整体朝着高层、高密度的环境发展。
在城市的发展过程中，高密、高容积率的居住环境，一方面，让更多人有机会居住在城市之中；而另一方面，却也意味着绿化、活动空间的减少，影响了人们的生活品质。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
所以此次只有3.1的地块容积率，对于未来项目的楼间距、通透性跟居住体验都是一个很大的提升。
此外，值得一提的是，根据去年荔城区教育局公布的文件显示，绶溪地块三中学划片中山中学新校区（在建）。
而中山中学新校区（在建）就在项目南侧，未来业主孩子上学就在家门口，过个马路就到，可以实现“目送式”教育；相比学校距离远，需要早起，学校就在家门口，家长和孩子早上都能有更多的睡眠时间，保证工作和学习精力！（具体划片政策以教育局的公示为准。）
△中山中学新校区工程进度
除了以上两大优势之外，该地块还紧邻城市主干道八二一北街，交通十分便利，往东通往涵江，往南便是莆田主城区，未来八二一南街通车后还可到直达高铁新城，交通路网基本是覆盖了全莆田。
与此同时，该地块周边拥有馨宜新天地、红星美凯龙等繁华商圈，生活设施基本齐全，出去游玩也是一脚油门的事情。
最后该地块周边人文、医疗、行政资源如绶溪公园、莆田学院附属医院、莆田市公安局、拱辰街道办事处等同样也丰富，对于买房人而言，也是很方便的。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块全景航拍
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地块虽小且景观优势不明显
但是瑕不掩瑜
就地块自身而言，从航拍图中，我们可以看到该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用。
不过美中不足的是本次绶溪片区地块三-D占地面积仅仅约47亩，和前几年动辄一两百亩的规模相比，该地块出让面积不算大。而地块面积过小，则不利于开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚。
但是在此前得文章，我们也说了，市场是多样性的，不是所有项目都要做“大体量、超豪华”阵容。小地块也有小地块的优势：地块开发周期就相对较短，在如今的市场行情之下，风险可控、稳中求胜才能更加满足开发商的预期。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
另外，从控规图中我们可以发现，绶溪片区地块三-D相比目前板块内在售项目更加靠近主城区，加上地块北侧与南侧届时会有住宅建筑的存在，这也意味着项目的景观视野会受到遮挡，可看绶溪景观面不多。
整体而言，绶溪片区地块三-D虽有不足但瑕不掩瑜，毕竟绶溪板块的红利，仍然有很多人愿意为之买单。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
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“新鲜血液”入市
补仓绶溪板块新房市场
随着莆田城市发展版图不断扩大，楼市也呈现出遍地开花的景象。
作为莆田城市会客厅，绶溪板块近几年也是购房的焦点区域。特别是这几年较为充足的供应量及中山中学新校区、荔城区实验学校等名校落地，加上主城区在售项目分散及可选择性有限，让绶溪板块内得项目赚足了眼球。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
只是，目前板块内除了保利建发棠颂和府外，建发龙湖书香府和保利天汇项目已开始进入尾盘阶段，购房者想要在此置业，除了以上项目外只能选择或者周边二手次新房。
显然绶溪板块也急需新鲜血液入市，而此次出让的溪片区地块三-D无疑就是一剂“良药”，待其投入开发，也能对板块的供应形成一定的补充。