或许过两三个月，莆田人就又要无房可买了，我相信很多人看到这句话，都会持怀疑的态度。毕竟，自春节过后，莆田的一二手房市场好像心有灵犀一点通的密友，手拉着手一起回暖，上周六联发兰溪和悦也首开热抢。
但是盘一盘最近莆田要上市的新房，会发现楼市的供应有些紧张了。尤其是伴随着部分此前一两年楼盘的收官，有一些新房供应本就不足的板块就彻彻底底进入了房荒，这也意味着买房人的选择面更狭窄了。
不过就像开头所言，可能很多人会质疑，市场都暖成这样了，还房荒，睁着眼睛说瞎话吧？其实，看似无懈可击的逻辑思路，又有市场数据佐证，但各位仔细想想，近期是不是可选的房子真的很少？
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复盘主城区除了坂头
新房供应都比较紧张
又是一年阳春三月，最近莆田的温度是真真回升了好多，加上近期楼市火热，作为在买房路上奔波的购房一族，也是早早在心里定下了今年奋斗的小目标。
纵使带着满腔热血奔向楼市，不料英雄却无施展之地。虽然近期莆田的新房和二手房市场热度在逐步回升，也有不少网友在烦恼到底该选坂头哪个新盘入手，但现在复盘莆田主城区楼市，会发现实际上在售/待售楼盘真的并不多。
尤其是具体到各个板块，其实莆田主城的供应情况都跟我们的实际感受可能有些出入，也正是因为近期市场的火热，让很多人忽略了莆田楼市的供应其实有些紧张了，甚至可选面也在收窄。
我们先来看新房市场，目前传统老城区楼盘仅联发融创龍德井壹号一家在售，但其实项目已经卖得差不多了，比如B地块小户型基本已经售罄，仅剩部分大户型。
玉湖板块就真的没有什么房了，目前仅剩保利联发玉湖和悦极个别余房在售，房源量屈指可数。
整个莆田，城东/绶溪板块关注度高虽高，但新房也少。目前板块内除了保利建发棠颂和府外，联发保利禧悦、建发龙湖书香府和保利天汇所剩房源同样不多，更准确说是尾盘在售状态。
万达板块，融创建发观澜云著70年产权住宅已售罄，建发融创和鸣兰溪和中南珑禧台住宅产品也已经全部推出进入尾盘阶段，板块内目前只有建发缦云和联发兰溪和悦两个新盘有充足的供应。
目前联发兰溪和悦已经完成首开，并取得了去化九成的佳绩，建发缦云预计也将于近期首开，项目人气也相当高涨。
▲联发兰溪和悦开盘现场图
不用质疑，虽然坂头这两个新盘的房源加起来数量在900多套，但对比二手房没有过户费等，品质物业产品上面也耐打，再加上毛坯出售，整体流速会比较快，去化周期差不多在大半年左右。
至于城北板块，整个片区除了联发君领天玺有少量余房外，也就剩建发保利玖华府有充足住宅产品供应。新度板块的话，澳德置业以2.31亿夺得铁岭地块，入市时间待定。
按照这种情况，莆田主城区除了坂头，新房供应都比较紧张，待这些项目去化完毕之后，莆田购房者或将面临“无房可选”的尴尬局面。而且你会发现实际可选择的少+新入市不多，想要买到合适的房子，你的选择只会越来越少。
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二手房回暖速度狂飙
持续2-3个月可选择性也将减少
是的，随着优质资产新房开始减少，加上政策的宽松，房东的信心又回来了。目前，莆田个别板块的二手房基本已开始站稳，且近期整体的二手房市场回暖速度一路狂飙。
多个中介朋友都反映随着疫情全面放开后购房者对未来收入预期恢复信心，上门询问、看房量都有明显提升，尤其是进入2月份二手房市场更火热，交易量也更加活跃。
二手房火到什么程度，据中介朋友直言，几乎每天都会有至少两三组的客户需要接待，不过现在的情况是不单带看和成交量增加，一般有新的房源上架，基本上48小时扫光，现在市场最缺的就是房源。
也就是说目前二手房市场已经火到出现匹配不足的现象，据业内人士透露，因为客户多，挂牌的房源又比较少，所以现在大部分中介每天的主要工作内容就是打电话扫房，问业主要不要卖房。
近期就有不少网友向我们吐槽接到了不少中介的电话，包括我们后台也收到不少网友关于买房卖房的咨询问题。另据中介朋友表示，最近成交比较多的群体，除了自住，也有一些投资客。经过上一轮的大幅度降价，有些投资客觉得有利可图也开始出手买房。
此外，按往常二手房成交比较活跃的区域主要是在玉湖、城南、城东，但从目前的市场情况来看，城北等板块的二手房也回暖明显，不仅带看量增加，基本上房源也能在短时间内成交。
从整体市场来看，前两年挤压的购房需求现在被集中释放了出来，毕竟今年大家也都慢慢回到了正常的生活状态，中介、购房者都能够通过实地持续带看，之前处于观望状态的刚需、改善客户也开始看房，来带动二手房的成交。
这对于二手市场来说也是一个好的信号，但和新房市场一样，热度再持续个2-3个月，市场性价比高或者品质高的房源成交加速后，后期购房者的可选择性也会相应减少。
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土地市场罕见零供应，
购房者机会或在下半年
而走在这种变化最前端的土地市场也在暗暗迎合某些情况的变化，与莆田楼市回暖相比，今年的土地市场出现了罕见的零供应。
受此前的市场环境影响，今年政府的推地速度明显放缓，自去年12月30日澳德置业以2.31亿夺得铁岭地块后，截止目前为止，今年莆田还未有一宗住宅用地出让。
这在近几年的莆田土拍市场是很少见的，因为即便是在疫情的三年时间里，每年的1-2月份期间都有1-2宗住宅用地拍出，而今年到了三月份除了未有一宗住宅用地出让，就连整年的土地出让计划都还未对外公布。
而受土地供应影响，今年莆田的新盘供应端自然也屈指可数，更好的土地供应则意味着更少的新盘进入市场，购房者的可选择性也减少。除了土地供应少的问题，就算本月有住宅用地出让，按照以往开发商的操盘速度，也要等到半年左右新盘才能入市。
就以联发兰溪和悦和建发缦云为例，两个项目分别是2022年10月9日和2022年11月25日拿的地，即便是操盘进度再快，也拖到了今年2到3月份才正式入市，目前建发缦云还未首开。
即便开发速度较快的建发保利玖华府，3月18日拿地，5月1日开放售楼部，前后也用了两个多月的时间。所以按照这个速度的话，即便是有地块成功出让，也要等到下半年才有新盘入市。
可以想象，在没有什么好房可选的情况下，大批有需求的购房者，会因为推售房源量变小，继而不得不将目光投向平销市场和二手房市场“淘宝”，或者有些购房者会选择去外围区域购买，因为大部分这些只要你看上随时可以买。
不过，平销市场也未必能买到你所想要的房源，前面也说过了目前市面上除了建发缦云和联发兰溪和悦两个新盘以及保利建发棠颂和府、建发保利玖华府外，基本上在售的项目都处在尾盘阶段，所以到时候新房市场也只能选一些尾盘顶底等不好楼层的房源。
到这里，无房可买的原因显然已经清晰明了：供需失衡，会导致大家的可选性不多。而我们能做的就是将地段不好品质不好的房产置换成地段好品质好的，多关注楼市，把握住置换优质房产的机会。