解到，备受关注的涵江万达广场选址已确定，即新涵片区地块一、地块二，目前，已完成地块控规的报批手续，预计9月份完成拆迁、挂牌出让。
一只亚马孙热带雨林中的蝴蝶，扇动几下翅膀，可能会在德克萨斯引起一场龙卷风。不得不承认的是，涵江万达广场的事件已经持续发酵，并对涵江楼市产生了新的蝴蝶效应。
就在9月8日涵江万达广场消息传出来之后，板块内的楼盘看房量和成交量双双有了明显的提升，后台咨询人数也是暴增。
△朋友圈截图
要知道，从去年下半年开始到今年八月，涵江的新房成交量一直不温不火。但从万达确定要来涵江消息出来之后，情况发生了巨变。
从立丹行的数据统计来看，在涵江万达广场消息释放出来的当周，涵江商品住宅成交面积就开始有所增加，随后的9月12-18日（上上周），成交面积更是达到了1.3万平，占比约46.1%，位居莆田（四区）第一；9月19-28日（上周），涵江的商品住宅成交面积和占比虽有所下降，但是仍然达到了0.7万平和27.8%的成绩。
▲数据来源：立丹行
如果你觉得这份数据不具有说服力，那么我们来看看本月莆田房管局的备案数据。
根据莆田市住房和城乡建设局数据统计，截止至今天（9月28日），在商品住宅方面备案十佳排行榜上，包括建发文著、海伦堡玖悦府、保利城天宸等涵江多个楼盘上榜。
▲数据来源：莆田房管局
不可否认的是，万达广场所带来的吸虹效应确实强劲，莆田主城万达广场开业多年，为莆田西板块发展立下汗马功劳，而秀屿万达广场也将在9月29日开业，为周边楼市以及秀屿楼市近些年发展提供加速度！
而此次涵江万达广场将落地新涵片区，也必将凭借万达品牌影响力让板块价值得到提升。
△涵江万达广场的方案效果示意图
回顾近年来涵江的建设成绩单，会发现相比玉湖新城、高铁新城、老城旧改等板块的重磅利好规划的不断遍地开花，这些年涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点，多项短板暴露。
特别是新涵片区，虽然在去年的土拍市场上迎来了高光时刻，但是因为板块内配套不完善，新房库存量大，去化困难。
加上不同于莆田城区的受众群体较广泛，除了老城区外，也会吸引仙游、秀屿、新度黄石甚至涵江等置业群体。相比而言涵江楼市购房群体中一大部分，则是来自于涵江周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等地缘性客户。这部分群体多次置业能力相对有限，经过这些年陆续置业后需求逐渐减少。
另外前些年主城、塘北等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房。这些安置房不仅解决了这部分人的购房需求，而且在地理位置上也可以跟商品房相媲美。
此消彼长，这也意味着涵江楼市的置业群体，又少了一群。
.03
不过随着万达入住涵江消息的确认，涵江楼市也再次迎来了久违的热闹局面，接下来，我们就来看看各大新盘及在售项目的最新情况。
不过这里要提醒各位，如果你是出于自住需求，那可以量力而行，放心出手。
如果你是抱着投资的心态，建议慎重，毕竟涵江多以地缘性购房群体为主，可接手的下家群体相对较少，加上等涵江万达广场最终落地之后，也将面临着涵江塘北主城区二手房以及新涵板块内其他新盘的分流和冲击，所以建议投资客要做好长期持有的心理准备。
在售均价：约0.9-1万元/㎡
最新动态：项目建面约118-143㎡宽境高层/国风洋房火爆销售中，即日起至9月30日，还推出8套特价房一口价活动。
除此之外，月底冲刺，购房即送装修礼包（电视/冰箱/洗衣机），再送一年物业费，厚惠无期。
与此同时，工地开放日即将启幕。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
在售均价：约0.8-0.9万元/㎡
最新动态：海伦堡·玖悦府所在的新涵片区是城涵一体化桥头堡，也是未来涵江非常具有想象空间的地段。
项目建面约93-142㎡三房至四房火爆热销中，项目推出9月千万补贴，抢收金秋活动。首付仅3万起（10#203），即可轻松入主万达旁（规划）学府。
项目地址：莆田·涵江·高林街东·国欢路北（旧雪津地块）
置业热线：0594-316 9999
在售均价：约7600元/㎡（毛坯）
最新动态：项目落地塘北片区，从地图上来看，塘北片区北接大学城，西连兴涵水都片区，南衔涵江老城区，顺应了涵江区”北连”政策的联动发展。
项目建面约40-146㎡府韵美宅火热在售，6845元/㎡起（5#303）智享塘北国企房。
地址：莆田市涵江区新涵工业集中区内
售楼电话：0594-7551555
在售均价：0.65万元/㎡（毛坯限价）
最新动态：准现房，今年买明年住！建面约120-130㎡大学城核芯奢宅，9月特惠，单价仅5468元/㎡起，日供85元起（3#203），相对于主城区2万元/㎡的购房门槛，性价比优势显而易见。
目前买房还可享受推荐新客成交奖励2万/套（税前）的福利！
项目地址：莆田学院大学城旁（涵港大道与紫霄大道交汇处）
VIP line：0594-283 9999
在售均价：约1.15万元/㎡（毛坯）
最新动态：塘北涵西建面约114-143㎡正芯准现房，交付近在眼前。保利莆田美好拼房节，空前清栋钜惠。现在购房立省16.8万（房车同购优惠，限指定房源）。
10.1-7日环球萌宠博览会盛启，澳洲国鸟、北美浣熊、千羽之王、全球珍稀萌兽齐聚炸场黄金周！
项目地址：莆田涵江沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
在售均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：莆涵桥头堡，向东5km近市区置业首选—保利城天宸，项目面积涵盖了111-142㎡三至五房，可满足不同的人居要求。
国庆钜惠季抢房好时机，百亩大社区，年底可交房，特惠单价8900元㎡ （13#503）。
项目地址：涵江区商贸城片区福厦路旁（保利城品牌中心对面）
售楼电话：0594-626 0000
在售均价：约1-1.1万元/㎡（毛坯）
最新动态：大唐·湖心印象项目位于城市宜居活力片区兴涵水都的中芯位置，项目三面环水，目前建面约110-136㎡奢景峯座火爆热销。
与此同时，建面约160-188㎡湖心央墅二期，即将加推。
项目地址：中国•涵江•兴涵水都•六一路
售楼电话：0594-356 6655
在售均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：涵江正荣府位距滨海大道与高林街两大黄金大道交汇处，立享六横五纵立体交通网络，享莆涵精粹。
项目建面约94-120㎡三至四房火热在售，起价7700元/㎡起（6#102单元），现在购房交1万元送11万元京东家装大礼包！名额即将截止，月底冲刺惠战到底！
售楼地址：莆田·涵江·高林街与滨海大道交叉口（雪津体育馆旁）
售楼电话：0594-2233 666