后台很多人在咨询2023年能不能买房，聊聊这个话题。其实，买房这件事，一定是因人而异的，具体问题具体分析。
有钱人想怎么买就怎么买，咱给的建议意义都不大。而对于中产阶级的刚需人群来说，在目前贷款利率低，首付比例也低的前提下，是可以考虑入手的。
尤其2023年，肉眼可见的，莆田将有不少极具潜力的项目，除了目前已经亮相的坂头西和坂头东，今年市区大抵还有几幅新地块将进行拍卖，这对于不少有打算买房的购房者来说也是机会。
接下来，我们一起来看看，今年市区有哪些地块及新项目值得我们关注吧。
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2023年的莆田楼市依旧热闹
这些“地块”期待值拉满
2023年开年，楼市的暖风便频吹，开启全面救市的步伐，最近跟很多网友聊天，大家也确实感受到了2023年可能是个不错的置业机会，但是2023年会有什么楼盘入市，哪些会适合自己大家都很关心。
从当下的新房市场来看，坂头东建发缦云和坂头西联发兰溪和悦都已亮相，也确实吸引了不少购房者的目光。除此之外，今年市区还是一些项目是可以选择的，大概率是以下几幅地块，分别是月塘南片区H1--3地块、城北洋西地块、玉湖A-17地块以及绶溪地块三。
关于坂头的两个新项目的卖点，我们此前已介绍过，这边就不多加叙述了，总之两个项目都是采取毛坯出售，距离万达也很近，有兴趣的购房者是可以多加留意的，今天我们着重来分析下几个将拍卖的地块。
首先是月塘南片区H1--3地块，该地块就是此前曾计划于2021年11月11日拍卖的月塘南天妃地块，近期又有新消息，目前正在进行公示。
从已知的信息来看，这一次跟两年前相比有两个变化，最大变化就是面积变大了，在原有基础上增加用地面积，从61.19亩扩增至73.35亩，且直接靠近学院南街。第二个变化就是容积率提升，从此前的1.8增至现在的2.4。
从以上大家也可以看到，相比旧的规划，该地块品质有了明显的提高，也利于开发商开发。再来看下天妃地块的卖点，距离万达、南湖公园都很近，周边筱塘到50米路一带都是老房子，预计将吸引一波改善需求。
不过地块缺点也很明显，看似周边商业、公园、学校等配套啥都拥有，却没有一项非常突出，最关键是城市界面差、交通拥堵，能够吸引的是周边地缘客户。
另外地块限价是1.79万/㎡，此前起拍楼面价就1万左右，不过按照目前市场环境，这两个价格都很难达到。有兴趣的网友可以关注后续拍地，再做出自己的选择。
再来就是城北洋西地块，这地块之前是军分区地块，转成住宅用地之后，已经传出多次要拍卖的消息了，就目前小编所知的，有些开发商拿地报告都已经写了好几遍了。
视线转回地块本身，即便是不经常关注楼市的人也都清楚，整个城北开发其实接近饱和，而且自从2017年溪白五连拍后该区域就断供很久了，只能往西天尾、大学城方向发展，所以就区域格局来说，洋西地块对于城北购房者会是一个利好。
当然，洋西地块的位置放在目前的城北也是相当不错的，另外地块周边还规划了一个莆田教师进修学校城北校区，学校对于新房的影响大家想必都心知肚明，且这个学校虽不比麟峰、梅峰等，但在莆田还是挺有知名度的。
接下来看玉湖A-17地块，如果单以市区角度来看，该宗地块地理位置十分优越，位于荔园路与尚济街交叉口西南侧，交通十分便利，距离老城区以及正荣财富中心、益田假日世界等综合都很近。
不过，如果放在玉湖新城的角度，地块位置就算一般了，且面积并不大，大概后期就三栋，小区不大，但是玉湖本身新增供应就少，对于今年想在玉湖买房，倒是一个机会。
最后就是绶溪地块三，其实现在保利天汇和书香府都已经是尾盘阶段，此前传出的消息是绶溪下一块要拍卖的地是绶溪地块三，也就是之前的闽中互联网产业园。
从规划的信息来看，绶溪地块三需要注意的是，靠近八二一街都是安置房，商品房部分在中山中学绶溪校区后面，位置算是板块核芯了，但是景观面却是没有。相对目前在售的新房来说，唯一的优势就是离学校近。
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去年供地不多
坂头铁岭或率先打响抢客大战
以上，可能不全面。这些地块也仅是我们大致预测今年或将相继进行拍卖，想要最终的答案只能等后期官方公示了。
但假如你在2023年有在市区买房的想法，除了在售楼盘之外，这几个地块确实有了解一下的必要，未来大概也只能从这些地块去选了。
它们各有各的优势，各有各的亮点。正所谓萝卜白菜各有所爱，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。另外，莆田市区去年拍了5幅地，按照现在开发商的情况，今年也差不多这个规模了。
此外，2022年虽然土地市场较为冷淡，但也有品牌房企如建发房产、联发集团等的持续深耕，同时澳德置业等民营房企也相继进入莆田，这也体现了房企对莆田市场的持续看好。
于购房者而言，买房人的选择余地也在不断扩大。除了以上地块和提到的建发缦云、联发兰溪和悦两个新项目，去年年底澳德置业以2.31亿夺得铁岭地块，也吸引了不少莆田人的注意。
原因也很简单，铁岭地块就位于木兰溪南岸城港大道旁，距离城南仅一桥之隔，最重要的是地块毛坯限价仅1.08万元/㎡，如果你本身预算不多，但是又想置业在离市区一点的地方，那么就可以上车。
不过，目前地块周围的区域发展面貌仍需要时间来改善，地块的地理位置在多数人心中可能不算优越。
当然，不论地块优越与否，不能否认的是，接下来的2023年坂头西、坂头东、铁岭将开启混战模式。目前，联发兰溪和悦和建发缦云都已相继亮相，预计铁岭地块不日之后也将面世。
铁岭地块的话，虽然地理位置不如坂头两个项目好，但毛坯限价却是不容忽视，加上距离万达也不远，预计也会成为刚需的关注项目之一。
所以，在前面所说的地块未出让前，坂头和铁岭将成为2023年莆田楼市竞争较为激烈的区域。另外，目前市面上几个项目陆续都进入尾盘阶段，加上去年供地不多，预计今年上半年市场将集中在保利建发棠颂和府、建发缦云、联发兰溪和悦以及建发保利玖华府等四个项目。