如果说现在莆田楼市主流房企是保利、联发、建发等外来房企的话，那么在外来房企还没大举进入莆田之前，莆田楼市更多是被凤达、三信、信辉、三紫、宝胜等本土房企把持着。
而谈到本土开发商，除了以上房企外，良奕同样曾经也是谈论的焦点。也许很多人对这个名字很陌生，但是提到它开发的汉庭花园项目的时候，相信你就会有印象。
很多人可能不知道，汉庭花园算是莆田较早的综合体，住宅+商业+星级酒店，其中住宅共分A区B区和C区3个地块，这让其成为莆田早期楼市热度较高的小区，备受追捧。
2006年，汉庭花园A、B区交房，2011年，汉庭花园C区交房，那么，交付多年，小区品质维护的如何？近日，小编就来到了小区进行实探。
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交付超十年！
小区内部实探：品质一般！
今天的实探我们会分为四个部分来阐述：汉庭花园A、B区、C区住宅和C区公寓。
我先来到的是汉庭花园A区，小区正门，有保安驻守，需要刷卡进入，不过外人可跟随业主入内 。
进入小区后，就是小区的中庭广场，这里也是小区为数不多的休闲区域，很多业主带着小孩在中庭广场玩耍。
外观上面，小区稍微有些陈旧，绿化覆盖率一般，不过小区部分楼栋一楼的住户都是带花园的，很多业主都把自家的花园打理的仅仅有条。
而不少没带花园的架空层则被改造成了私家停车位，所以小区没有做到人车分流。
另外，小区单元门需要刷卡进出，大部分楼栋业主安全防范意识强，会随手关门，不过依然有少部分门禁形同虚设，外人可以自由出入楼梯。
实探时，我也向这里的一位宝妈住户廖女士了解到她们住在这里多年的居住体验。
廖女士告诉我：小区整体居住氛围挺好的，生活也很便利，去天九湾、正荣财富中心、汽车站、体育中心什么的都方便，就是小区的绿化相对新的小区，没有那么好，而且整个小区可供小孩玩的地方并不多，还有令她担心的一点是小区没有人车分流，根本不放心小孩子独自在小区下面玩。
从A区出来之后，我径直来到B期，相比A期，B期出入更加自由。
整体来看，A区与B区，两者并没有太大的差距，不过B区胜在占地面积大，小区绿植覆盖率相对更胜一筹，小区内还有同小区一起成长的老榕树。
但是和A区一样，B区也没有人车分流，也是以楼梯房为主。楼梯房相对而言具有公摊面积更小，得房率更大的优势，但也存在弊端：住户上下楼只能爬楼梯。
说起爬楼梯，年轻人还好说，但对于老年人而言可是一件体力活儿。我也跟正在小区楼下晒太阳的李大爷聊了一下，李大爷表示，他住在五楼，当初买房时为了采光好、风景好就往高处选。如今年龄大了力不从心，每天上下楼梯都累得气喘吁吁，所以一般没什么事都很少下楼，如果有电梯，生活肯定方便很多。
实探完A区B区后，我来到了一街之隔的汉庭花园C区。
值得一提的是，不同于A区B区的楼梯房，C区是电梯房小区。并且相比AB区的老旧感，C区小区整体相对更加崭新。
只是因为C区小区小，所以小区内部的休闲娱乐场所并不是很多，绿化也较少，整个小区可供业主休闲娱乐的场所只有下图中的这么一座凉亭和儿童游乐场。
不过值得肯定的是，相较于A区B区小区人车不分流，C区设有地下停车场，机动车可停放在地下车场。值得一提的是，小区停车场通完楼宇地下室的门是锁着的，需要刷卡才能进入，一定程度上保障了小区业主的日常安全。
随后走进单元楼的时候，我发现，相比于A区B区大部分楼栋单元门紧闭，C区小区单元门禁设置了门禁，但形同虚设，大多都处于“失效”状态。
小编特意试乘了电梯，整个电梯环境良好，运行平稳，并且也有定期进行维护，相对安全。
只是小编发现不少楼层的电梯地板瓷砖出现了空鼓现象，楼梯走廊也堆满了杂物。这一点有点减分。
实探期间，小编还有遇到了小区里一位带娃的阿姨，当问到她对小区的感觉的时候，她表示：小区还可以，就是小区太小了，活动空间不够大，还有就是物业服务一般般，不过物业费一个月一平只要1.3元，你还能指望物业有什么好服务呢。
逛完住宅，小编接着来到了汉庭花园C区公寓。C区住宅跟公寓是分开的。C区公寓应该是莆田最早的精装房，因为是商住楼加上户型较小，所以为了便于物业管理，当时开发商加收了每平方米500元的精装修费用做精装房项目。
公寓进出入需要刷门禁卡，大厅有保安值守，不过外来人员同样可以跟随业主进入。
公寓每层楼的户数较多，从拍摄的图片，大家也可以看到不少门口都放置了鞋架之类的物件。逛完下来，公寓整体给我的整体感觉是有点像学校宿舍，居住体验感没有住宅好。
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肯德基、KTV、生鲜超市！
社区底商业态丰富！
虽然在产品力上，相对市面上如今不断迭代升级的新盘，汉庭花园的优势并不是很突出，但小区的商业配套却较为优越，住在这里的生活可以说是相当便利。
汉庭花园整个社区因为地段好，交通方便，人流量大，加上小区住户多等，这么多年以来，店铺入住率高，沿街商铺基本都有商家入驻，业态也较为丰富，涵盖建材、餐饮、便利店等。
不仅如此，在C区还进驻有肯德基、KTV、超市等，撑起了小区商业半边天。特别是此前进驻的冠超市，因为各种原因退出导致超市空窗过一段时间，不过如今新的超市健福兴超市已经入住，日常生活中的需求可以基本满足。
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二手房表现一般！
受欢迎程度不高！
当然，小区价格也是大家关注的焦点。在实探完汉庭花园后，我也采访了某中介人员，了解项目在二手房市场的表现。
中介告诉我，虽然汉庭花园小区周边配套非常成熟，但毕竟是比较早期的房源，所以二手房受欢迎程度不是很高。
像A区B区楼梯房房源，产品相对较为落后，目前二手房价格在1.25-1.5万元/平之间，C区则凭借电梯房的优势，相对要好一些，二手房成交价大多在1.5-1.7万元/平左右。
写在最后：总的来说，汉庭花园小区毕竟是多年前的产品，设计较为落后，像A区B区还是楼梯房，人车不分流等，这些都需要业主注意的。
那你觉得汉庭花园小区值得买吗？你更青睐二手房还是新房，欢迎评论区与我们留言互动。