现在的莆田楼市回暖信号格外明显，近期如果你有去看房的话，相信最大的感受就是：好久没看见售楼部有这么多购房者了！无论是刚需还是改善，主城多个楼盘现场都是人挤人。
数据更显说服力，根据莆田房管局数据显示，2月莆田市(不含仙游）商品住宅备案达764套，相比1月494套环比上涨约55%。
而本月份楼市备案数据之所以较1月份出现大幅度上涨，一方面是因为1月份受春节假期影响，不仅大多数人不会选择春节期间看房，莆田楼市的网签数据也在这段时间基本全面暂停，数据有所缺失。
另一方面，则是由于1月份处于疫情放开后的感染高峰期，对市场冲击较大，由此也导致各项目来访量不理想，所以去化收效甚微。
而虽然2月份跟1月份一样市场推售量并不多，但随着莆田楼市回暖迹象越发明显，不少项目来访量出现了明显上涨态势，二手房新增客和带看量也出现了爆发式增长，可以看出不少购房者的入市意愿有所提升，尤其是因为疫情积压的需求，正逐步释放，所以2月份莆田各大楼盘的业绩也有了明显回升。
不过根据立丹行数据显示，今年1-2月莆田四区商品住宅成交15.5万m，同比去年下跌了48%，均价11421元/m，同比去年则上涨3%，呈现量跌价涨的趋势。
最后从我们汇总的数据来看，2月份商品住宅备案前十强共计462套，约占总备案数的60.47%，且这些项目大多是备案前十榜单上的常客。这一方面证明了在楼市分化时代，“强者恒强”的定律一直存在，另一方面也透出随着去年土地市场的冷却，目前购房者可选择房源不多。
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。需要说明的是，本文数据统计时间为2023年2月1日-28日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘实际销售数据，仅供参考。
保利建发棠颂和府
备案套数：98套
备案面积：1.13万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
保利堂悦
备案套数：57套
备案面积：0.78万㎡
楼盘均价：约11500元/㎡（毛坯）
最新动态：保利堂悦地处涵江塘北核心，作为片区内难得的在售大盘，在多个优势的加持下，已上市就受到购房者的追捧，取得了良好的去化成绩。
项目建面约114-143㎡三至四房全城热售，6888元/㎡（A9#103）起即可抢保利堂悦准现房。项目预计今年9月开始交付。
项目地址：莆田·涵江·沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
海伦堡玖悦府
备案套数：50套
备案面积：0.60万㎡
楼盘均价：约8000-9000元/㎡（毛坯）
最新动态：海伦堡·玖悦府所在的新涵片区是城涵一体化桥头堡，此前涵江万达广场消息传出来之后，项目的看房量和成交量双双有了明显的提升。
目前，项目建面约93-142㎡三房至四房火爆热销中。
项目地址：莆田·涵江·高林街东·国欢路北（旧雪津地块）
咨询热线：0594-3169999
建发龙湖书香府
备案套数：48套
备案面积：0.50万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：建发龙湖书香府自项目入市起就热度不减，备受购房者关注。项目目前处于清盘阶段，建面约94-105㎡的爆款三房火热递减中。
项目地址：莆田市荔城区八二一街与延寿北路交汇处
售楼电话：0594-8830888
建发保利玖华府
备案套数：46套
备案面积：0.54万㎡
楼盘均价：约12800元/㎡（首开均价）
最新动态：作为城北目前难得在售的项目，建发保利玖华府就凭借地段优势、高性价比价格及优质产品刷足存在感，加上磐龙府自带商业体将在2023年开业，更是让项目自带爆点。
目前，建发保利玖华府7#楼瞰景央座压轴加推，建面约93-143㎡毛坯府宅倾城热销。
售楼地址：莆田荔城区荔涵中大道磐龙府三期对面
项目咨询：0594-2318888
保利城天宸
备案套数：37套
备案面积：0.42万㎡
楼盘均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：莆涵桥头堡，向东5km近市区置业首选—保利城天宸，项目目前现房在售，户型面积涵盖了111-142㎡三至五房，可满足不同的人居要求。
项目地址：涵江区商贸城片区福厦路旁（保利城品牌中心对面）
售楼电话：0594-626 0000
联发保利禧悦
备案套数：35套
备案面积：0.47万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
最新动态：联发保利禧悦位于荔园路与文献路交汇处，项目地理位置优越性不言而喻。
据悉，目前项目建面约113-143㎡城芯毛坯大宅清盘热销中。其中B区已基本售罄，剩余房源主要集中在A区，约15套。
项目地址：莆田市文献路与荔园路交汇处（原莆田汽车站）
售楼电话：0594-8980000
澳德状元里
备案套数：32套
备案面积：0.35万㎡
楼盘均价：约9000元/㎡（毛坯）
最新动态：该项目位处高铁新城板块，往北就是莆田动车站方向，往南连接城港大道，交通便利。据了解，项目高层住宅涵盖建筑面积约69-133㎡的户型，物业引进万科物业管理。
澳德状元里目前剩余房源主要集中在108-122㎡户型，项目均价约9000元/㎡。
另外，建筑面积约200-220㎡商墅余量不多，注定只能为少数人拥有，犹豫即错过!与此同时，澳德·状元里建筑面积约27-140㎡的邻校商铺正火热销售。
项目地址：莆田市秀屿区高铁站莆兴路（一中旁）
铜锣湾万达七期
备案套数：31套
备案面积：0.40万㎡
楼盘均价：约9100元/㎡（毛坯）
最新动态：项目位于清塘大道主干道旁，往西就是莆田动车站方向，往东可直达秀屿笏石主城区，交通便利。
另外项目东侧就是秀屿铜锣湾万达广场，加上周边教育、公园及规划有三甲医院等配套，备受市场关注。
据了解，铜锣湾万达广场七期规划打造为建面约100-200㎡户型高端改善产品，项目均价约9100元/㎡。目前项目建面约135㎡样板房已开放。
接待中心：秀屿万达广场榕树下·图书馆
售楼电话：0594-599 7777
力高仟喜荟
备案套数：28套
备案面积：0.30万㎡
楼盘均价：约7000元/㎡（毛坯）
最新动态：力高仟喜荟位于秀屿大道南，也是笏石备受关注的热盘。项目除了凭借着高性价比的价格和学校配套之外，项目自带的综合体商场也是吸引买房人来此置业的关键因素之一。
目前，项目建面约89-136㎡品质火爆热销，首次支付仅需2万起.今年买今年住。商业方面，建面约39-147㎡仟喜天街旺铺同步热销。
售楼地址：中国·莆田·秀屿大道·市政广场旁
项目咨询：0594-895 5555