伴随近期莆田楼市的人气渐渐恢复，不少持币观望的购房者开始重拾自己的买房计划，将看房提上日程。
但与此同时，也有不少人仍倍感彷徨：“现在是不是买房的好时机，该不该出手买房？”
关于现在是不是买房的好时机，我们要先知道莆田楼市是一个分化的市场，不仅板块之间分化，新房和二手房之间也在分化，所以在回答今年该不该买房这个问题的时候需要“具体问题具体分析”。
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今年市区毛坯房增多
想买新房可以再等等
对于想要在市区买房置业的朋友，如果你不是特别着急上车或者没有非哪个项目不买的话，可以尝试再等等。
当然，再等等不是让你等到利率下降，因为目前莆田并不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件（莆田目前的整体房贷利率水平还是：首套房贷利率主要为4.1%，二套房利率为4.9%），让你再等等是因为而接下去市区毛坯房将越来越多，整体定价上也不会高，选择性会更多。
原因在于眼下随着土地市场热度退去，面粉价格便宜了，面包价格自然也不会高。回看去年的土拍，“平淡”两字贯穿了一整年，大多数地块基本都是“底价成交”、“溢价率低”，整个市场基本没有热度可言。
加上现在会出现在莆田土拍市场上拿地的开发商已经寥寥无几，所以不排除相关部门为了保障地块出让的有序推进，主动降低地块出让限制等，届时随着开发商拿地成本的降低，购房者以较低门槛上车的机会也会增加。
所以我们的建议是，不急再等等，要么可以省下几十万，要么同样价格可以买到性价比更高的房子。
.02
第二季度是入手二手房好时机
下半年或许40米大刀就砍不动了
对于二手房，情况则有点不一样。近期有多位中介人员向我们反映，春节后这段时间关于二手房的问询和带看数量明显增长，不仅如此成交量也迎来一波高峰,而这主要归功于返乡客的贡献。
虽然返乡者进行购房置业的原因而不尽相同，有的出于自住，也有半自住半投资性质，更多则是为了小孩读书。
莆田人有不少在外经商，但多数家长会把小孩留在莆田上学，因此，对于这些人来说，为了在出去打拼之前搞定买房大事，往往成交速度更快。
不过随着近期莆田主城区会有一波毛坯房入市，部分购房者看二手房的动作会稍作暂停，加上莆田二手市场的回暖，是一个相对缓慢的过程。而这个过程预计会持续3-4个月，所以我们预计莆田二手房大概会在下半年才会再次迎来量价齐升的场面。而届时随着二手业主们的心态会逐步企硬，留给买家的砍价空间会越来越少。
所以对于想要在市区买二手房的购房者而言，接下来到第二季度这段时间，是个比较好的抄底时机，可以趁着市场情绪未完全恢复，二手买家还占据着更多优势，仍有淘笋机会，不然你那40米大刀可能就砍不动了。
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涵江秀屿市场存量依然较大
接下来楼盘优惠力度或增加
前面我们也说过，目前莆田楼市分化，越来越大了。中心区域情况或许会好一些，如万达周边板块，受到毛坯楼盘的影响，或许会有部分客户加速入场。
但是外围区域像涵江和秀屿等板块的一二手房成交，形势依然不容乐观。
比如秀屿楼市目前在售的有澳德状元里、力高仟喜荟广场、大唐中梁樾秀世家、铜锣湾万达七期、国投迎宾府，其中只有少部分项目卖得较好，大部分项目去化和蓄客都不是很理想。不仅如此，今年秀屿还有纯新盘兰亭雅居入市，届时板块内的竞争会更加激烈。
涵江同样如此，据此前数据显示，截止2022年12月末涵江商品住宅去化周期为12个月，库存较高。
对于涵江楼市来说，与莆田主城相比，涵江楼市本身具有较强的地域性，市场受众少。虽然去年九月份涵江万达落地新涵片区的消息吸引了众多眼球，让板块新房成交出现了一波小高峰，但随着热度的消失，客户被大规模消化一波之后，涵江楼市也正在慢慢回归正轨。
另外，随着接下来主城区毛坯房的入市，也会分流走涵江和秀屿的部分客群，因此外围板块的开发商销售压力只会越来越大。
所以在解套无望的情况下，为了项目能够尽快去化回流资金，开发商能做的就是降价，特别是在接下来的五一、国庆等重大节点，更多的优惠会被持续放出。
所以，对于想在涵江和秀屿置业的购房者而言，可以不急，慢慢精挑细选。