在莆田不少购房者眼里，简单的钢筋水泥已经无法满足人们的需求，人们最希望买房能拥有优美的居住环境，又能享受到便利的生活配套和学校配套。
近日，在整理近些年莆田部分板块发展轨迹的时候，我们发现一些规律：商场和名校的加持，已成为莆田板块发展一大利器，这样的定律在莆田楼市中屡试不爽。
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名校+商业加持
已成板块发展利器
近日，我的朋友圈、房产群，都在被同一条信息疯狂刷屏：莆田市荔城区实验学校项目力争今年6月小学部封顶，12月份小学部完工，2024年8月项目完工。中山中学新校区预计2024年9月初项目竣工。（信息来源：莆田城市园林发展集团有限公司）
▲荔城区实验学校效果图
优质教育资源的稀缺、教育资源的不均衡一直是莆田的老大难。
绶溪板块作为城区重点发展区域，板块内的建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、保利天汇等新盘之所以备受购房者青睐，除了居住环境优越外，更多是看重了片区内的名校资源。
针对此前片区内教育资源不足的情况，绶溪板块大规模引入了优质教育资源，包括中山中学新校区、荔城区实验学校、莆田市实验小学绶溪校区、莆田市第二实验小学绶溪校区等。
▲绶溪板块配套示意图
除了名校外，商业配套的加持，也让板块内的房产价值水涨船高,越来越被人所重视。
据了解，这里不仅规划有莆田首座繁华天街，与此同时还有约40万方商业综合体（规划中），未来将成为莆田新的商业圣地。
▲商业天街效果图
而商业综合体对于板块发展的推动，这个莆田人已经深有体会。
比如万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地等， 这些综合体涵盖了大型商超、电影院、等全业态商业配套，满足吃喝玩乐购一站式商业需求。
随着这些综合体的相继开业，也让综合体所在的板块纷纷一跃冲天，立马化身莆田核芯区域。
▲莆田万达广场
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城东板块发展
同样离不开这套组合拳
其实这也不是第一个使用学校＋商业组合拳的板块，在绶溪板块之前，城东板块就曾用过这套必杀技。
▲莆田城东航拍
2008年，作城市东进的顺延地，莆田城东的概念随着福建省第十四届运动会运动场所的筹建而诞生。
当时以延寿路为主线轴的城东借助省运会契机，丰美健城、万通花园、欧氏雅筑等一大批新兴楼盘拔地而起，不过彼时城东的发展也存在着一个问题：住宅项目建设快，但是学校和商业配套项目跟不上。
▲馨宜新天地
不过事情的转机出现在2015年。这一年，荔城第一实小实现了开学，同年年底馨宜新天地也顺利开业。这两大城建弥补上了城东板块在商业和教育配套上的不足，片区真正走向成熟的同时，也让“学校+商业”成为城东新房市场的发展模式。
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生活氛围虽浓厚
但学校成二手房交易阻碍
不过值得注意的是，虽然在新盘市场上，只要挂上名校+商业就能加速楼盘去化，但这一招放在城东二手房市场上似乎不一定管用。
▲莆田城东航拍
作为最先发展的区域之一，如今城东板块的居住氛围相当醇熟，新老小区众多。中介也告诉我，近期板块内的二手房热度虽然有所上涨，但是仍然不及城南万达和玉湖板块，并且目前购房群体选择在选择置业城东二手房的主要原因是生活工作便利＞学区房。
我们大致汇总了一下，目前莆田城东范围内可选择的小学分别有荔城区第一实小、莆田市教师进修学院附属小学、荔城区教师进修附属小学、拱辰中心小学、荔城区第三实小等学校可选，但是在家长眼中，比较吃香的仅仅只有荔城区第一实小和莆田市教师进修学院附属小学。
▲荔城区第一实小
不过我们也注意到，根据去年的城区教育划片政策来看，入读荔城区第一实小须提供2018年12月31日（含）前办理的房产证明，而莆田市教师进修学院附属小学虽然入学限制没有荔城区第一实小严格，户籍迁入及房产取得时间仅在上一年度12月31日前即可，但是划片进修小学的小区基本上都属于房龄较大的二手房，所以不少人入手之前都会慎重考虑。
加上目前城东一整片小区初中都是划片莆田九中，虽然近年来莆田九中正式纳入莆田一中教育集团委托办学管理，教学质量也有所提升，但依然不是大多数家长心目中的“好学校”，进一步降低了购房者在此买房的置业欲望。
写在最后：小编还是想提醒大家，虽然走几步路就有商场有学校，是莆田人憧憬已久的生活。对于有学区房需求的家庭来说，假如你想在城东置业，那么提前看房选择并落户一定是聪明的抉择。
另外，不要以为买了二手房就能稳上名校，在购房学区房之前，务必要看一下原房东的房产证，了解小区所在的街道，然后再对应当年教育局文件的招生范围，才能做到万无一失。