作为放松疫情管控后的首个“小长假”，“回家过年”“旅游度假”成为今年春节期间的主题，久违的人潮涌动、欢声笑语时隔三年后再次回归。
如今随着各行各业的相继开工，也宣告着2023年的春节假期正式结束。与此同时1月份也即将过去，那么在今年这个特殊的春节期间，莆田房地产市场如何呈现呢?
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仅备案427套！
开年楼市惨淡！
根据莆田房管局数据显示，截止2023年1月30日下午17：00，本月莆田市(不含仙游，下同）新房备案量仅约为5.42万㎡出头，住宅备案套数仅427套。
当然，我们也要澄清一下，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。而本月份楼市备案数据之所以出现大幅度下降，离不开以下两个因素。
一方面，1月因有春节假期影响，多数人不会选择春节假期看房，要么节前要么过完节。
加上今年春节来临较早，在举国欢庆的春节假期期间，莆田楼市的网签数据基本全面暂停，数据有所缺失。
另一方面，受到市场环境的影响，开发商申领预售证的速度也开始变慢，从去年12月下旬到春节期间，莆田仅有建发文著、建发保利玖华府、力高仟喜荟、保利建发棠颂和府等项目取得预售证，楼市批复的预售证数量再创新低，特别是去年12月份，仅三家领证，这在莆田楼市的历史上比较少见；
▲近期莆田商品房预售许可公示
与此同时，1月份申领的预售证也多集中在春节前夕，彼时正处于疫情放开后的感染高峰期，对市场冲击较大，由此也导致各项目蓄客不理想，所以去化收效甚微。
1月份多数楼盘仍以普通续销为主，甚少有开发商有过大规模的公开开盘，这导致楼市更加冷静。
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返乡置业潮虽有！
但分化依然明显！
作为疫情管控放开后的首个春节，莆田四处洋溢着复苏的气氛。而随着返乡人流的增加，今年莆田楼市整体活跃度较去年春节假期略有提升。
在我们粉丝群里，也有不少粉丝表示在趁返乡期间进行看房，而这些返乡者进行购房置业的原因而不尽相同，有的出于自住，也有半自住半投资性质，更多则是为了小孩读书。
虽然莆田人有不少在外经商，但多数家长会把小孩留在莆田上学，因此，对于这些人来说，趁着春节前后买房，是个不错的选择。
不过虽然莆田返乡置业迎来了一波小高潮，但是各个板块之间依然存在着明显的分化。
▲春节莆田某售楼部人气
像部分主城区的改善或豪宅项目，春节期间案场到访量较平常增加了近一倍，大部分项目每日去化量在2-3套左右，相比去年春节期间最多10套的去化量有所增加，基本上与去年国庆持平，当然这一现象主要体现在主城热门项目，对于主城部分尾盘比如部分尾盘而言，春节期间去化现象则表现得不明显。
另外秀屿板块个别楼盘同样表现亮眼。据位于笏石板块楼盘工作的置业顾问表示，“春节是返乡置业的旺季，来看房的人非常多，不仅来访量比平时多一半，就连成交量也实现了翻倍。”
该置业顾问表示：“春节期间项目大概去化有20多套，日均2-3套，不仅如此，成交周期也较此前有所缩短，基本上看房一两天就能下定”。
不过也有部分板块在春节期楼市整体较为冷清，板块内大部分项目的总去化仅维持在个位数，销售惨淡。
这主要是因为部分板块楼市本身具有较强的地域性，市场受众少。虽然此前因为城建利好出现了一波成交小高峰，但随着热度的消失，客户被大规模消化一波之后，楼市又重新回到了原点。
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利好刷屏！
莆田这些区域值得关注！
目前，随着2022年年底疫情政策调整，人们对未来生活的信心正在逐步恢复，对未来预期向好，市场开始发生变化。
尤其是全国楼市开启“救市”模式。官方在供给端给予房企融资利好，恢复市场信心。
莆田也不例外，前几天印发了《莆田市2023年一季度“开门稳”“开门红”行动方案》，其中提到了要推动房地产市场平稳发展：按照年度有递增、集中连片开发原则，进一步优化土地资源配置，稳步有序推进经营性土地出让，一季度重点推进金融CBD地块、坂头西等地块经营性土地出让。
可以预见的是，未来莆田相关部门会进一步调整推地节奏，以此平衡相应片区的市场供求关系，达到稳定未来价格预期。
与此同时，就在1月27日，福建省还公布了1580个（在建重点项目1409个，预备重点项目171个），总投资4.09万亿元的基建规划，其中莆田参与重点项目达92项。
从基建投入其实也可以看出一个城市发展的重心在哪。
本次大规模基建自然少不了最重要的交通建设。
据统计，莆田共有莆田高铁站站前广场交通及配套工程、莆田市木兰大道三期建设工程、莆田市八二一街南伸工程（壶公路至福厦高铁）、莆田市木兰大道二期（城港大道至迎宾路）建设工程和莆田--长乐机场城际铁路（F2线）福州段等多个交通项目被被列入省2023年重点项目。从交通建设的角度来看，未来莆田中心区的交通建设将更加完善，外围区的交通条件则将得到改善。
在产业工程投资方面，需要特别指出城厢区5G数字产业园基础设施建设、莆田北岸经济开发区国家核医学产业园基础设施、城厢区樟林软件园基础设施建设项目、大唐5G产业东南总部基地和莆田豆讯云计算数据中心项目，可以看出在产业方面主要聚焦在莆田西。
在农林水利方面，包括莆田市木兰溪南岸乡村振兴和生态修复工程、莆田市木兰溪下游水生态修复与治理工程等在内的木兰溪治理依然是重点项目。
而在城市更新上，城厢区居多。除了莆田市秀屿区高铁南片区工程、莆田市绶溪片区棚改项目、涵江区梧塘沁后片区改造项目一期、二期、三期、涵江区白塘湖片区项目、秀屿区高铁片区刘厝棚户区改造、仙游鲤北万福61号地块安置区项目、莆田市秀屿区四新棚户区改造项目、莆田市秀屿区高铁南片区杨林棚户区改造项目外，其余均在城厢区范围内。
比如：城厢区文献北片区城市更新建设项目、城厢区木兰铁岭片区改造项目—安置房建设项目、莆田市城厢区沟头片区城市更新建设项目、城厢区龙德井片区危旧房改造项目、城厢区万达南片区改造安置房项目、城厢区坂头西片区城市更新建设项目、城厢区月塘南片区改造项目。
最后，莆田学院迁建项目、中共莆田市委党校（莆田市行政学院）新校区建设项目、莆田第一中学秀屿校区建设工程和莆田市第一医院新院区建设项目同样也有上榜。
这些项目的分布和投入其实也能给购房者带来一些启示：
从这次被列入省重点的项目来看，莆田未来物业的升值还会与这些项目息息相关。另外，莆田向东、向南发展的基本面不变，木兰溪、高铁新城建设投入比较大，还有很大的发展潜力，当然，随着旧改的持续进行，主城区价值也将凸显。