实探莆田千年中轴！见证楼市蝶变！

莆田千年的城市记忆，是从文献路开始的。

它是莆田市中心的大动脉，这条西起荔城大道，东至荔园路后、接驳尚济街，可直通玉湖新城的大动脉大道，在过去几十年里，它一路串联起汽车站、金鼎广场、古谯楼、凤凰山公园等重要地标，几乎所有出行都得沿着它展开，含金量极高。

尽管莆田的城市骨架一直在生长，但莆田人对文献路的情怀与牵系却依旧不变。

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第一个套房式住宅小区所在

还是名副其实的“政经中心”

从凤凰山公园开始，便是此次实探的起点。

作为莆田的传统市中心，这里开发较早，也曾经诞生了第一个套房式住宅小区——文献小区（八十亩小区），曾经住在这里是大多数莆田人言简意赅的身份标识。

只是随着时间的发展其产品劣势开始显露，呈现出产品上配置不高、规划落后等问题。

除此之外，从凤凰山公园到田尾圆圈，这一段道路两旁还分布着中国人民银行、政协大楼和中国银行等政府、文化和金融机构，是名副其实的“政经中心”。

“旧改”红利焕新貌 

主城楼市主战场

穿过田尾圆圈，便来到了文献路上最大的旧改项目——龙德井改造和文献北一期改造。

2020年开始，莆田“旧改”项目爆发，主城区通过旧貌换新颜的城市更新方式，文献路也开启新一轮大换血，城区价值日益凸显。

目前龙德井改造片区安置房正火热建设，明年7月份首开地块就会进行交房。另外，文献北一期也已经启动，建成后，将与当地龙德井等片区一起推进区域建设提档升级，助力莆田高质量发展。

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曾经商业红极一时！

如今跌落神坛?

不过城市界面在迎来更新的同时，文献路商业却遭遇滑铁卢。离龙德井和文献北一期不远，就是文献步行街。

从早年的文献步行街国货精品购物广场，到新街口的大唐广场，再到文献东路北侧的金鼎购物广场，莆田的商业发展围绕着一条步行街展开。

其中最令人叹息的是文献广场。这个项目自拿地之日起就成为了全城焦点从2015年起，文献广场经历了几次易手，星河集团、中铁建交等，却因为各种原因一直未能开业，如今被改造成了夜市。

同样让人可惜的还有新街口大唐广场，大唐广场2008年开始营业，占据极佳地理位置，外加家乐福与国货的进驻，让大唐广场成为当年莆田最为风光的商业中心。可好景不长的是，2017年家乐福撤出之后，商场便开始没落。期间大唐广场还计划打造成莆田黄金珠宝城，新南市场，如今又变成青年创业城，让人唏嘘不已。

离文献广场和大唐广场不远，就是莆田第一条现代化规模性商业街——步行街。在过去较长一段时间里，步行街让莆田人第一次体验现代街区的新潮，国货对面的百寸大荧幕、古谯楼前的音乐喷泉，留下了无数莆田人驻足的身影。

不过随着2009年12月起步行街的开始拆除，文献路面开始通车。至此，承载着诸多回忆的文献“步行街”已成为了历史。

步行街地下挖出了一个“地一大道”，这是一个一言难尽的项目。2012年开业，但是可能没有适应莆田人的消费习惯，所以很快就落寞了。到现在甚至仍有不少莆田人，都还不知道他的存在。曾有传言要改成停车场，但也没有下文。

而步行街地面的商业情况同样并不乐观。如今店面也多半租给黄金珠宝店，成为了黄金一条街。

另外金鼎广场虽然还在运营，但是人气早已今非昔比，曾经莆田人逢年过节，就去金鼎沃尔玛消费，如今已是老头儿、老太太们免费纳凉的地方。

从引领着莆田商业的弄潮姿态到如今商业的没落，文献路的变化也见证了莆田楼市商业新一轮蜕变。

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安置房和早期小区多

城市界面较差

继续沿着文献路跨过八二一街便来到了汽车站板块。

作为较早开发的板块，整个片区多以早期安置房或房龄较久的本土楼盘为主，比如阳光100凤凰广场（建德天城）、东梅小区、正鼎东街口、霞墩小区、环宇国际广场等，城市界面直观差距还是有的。

并且目前仅联发保利禧悦一个新项目在售，未来一段时间内板块又将进入沉寂期。

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接驳尚济街直达玉湖新城

楼市当红炸子鸡

最后来到莆田汽车站，也就到了文献路的终点，不过跨过荔园路，顺着与文献路接驳的尚济街继续东进，就是玉湖新城。

经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，尤其是随着尚济街的通车，如今的玉湖的交通、商业、文化、学校、公园等配套全方位建设的都已经逐步完善，成为购房者置业首选区域之一。

尚济街两侧早已汇聚了古山安置房、莆田万科城七期、建发玉湖壹号、莆田万科城二期顿号莆田万科城四期、莆田万科城一期、正荣府、正荣玉湖天境（在建）和大唐玉湖印象（在建）等楼盘，加上五星级酒店和老年文体中心等规划的逐渐落地，也共同组成了莆田新的宜居之地。

结语：城市道路是一座城市的血脉和骨架，承载着城市的发展和未来。每一个城市都有这样的一条道路，记录着城市的变迁和日新月异，承载着城市的历史，伴随着城市一起成长。

在莆田，文献路无疑记载着这座城的历史沉淀与前行砥砺，承载着这座城的非凡荣耀，更是这座城市发展最鲜活的见证。