在莆田，有这么一群刚需，他们并无殷实的家底，两夫妻每个月薪资加起来有万把块钱，辛勤工作几年下来，手上积蓄加上父母添助一二也就50来万，才开始操心买房大计。
但这点钱在莆田能买哪里？能买多大？
总价200万
纵观现在莆田主城区，改善产品持续爆发，户型也越做越大！主城区个别头部板块，甚至开始踏足超180㎡以上的超级大平层，总价达到大几百万，对于刚需而言，这些房源肯定不能考虑。
我们再来看，假定现在刚需能拿出手的钱总共50万，也就是首付款，如果按照20%首付的话，一套房子总价大概要250万，似乎想在莆田的主城区买房，也只有250万的预算才有充足挑选余地。但是我们也要认识到，200万的贷款对于刚需而言显然有些吃力。
不过当我们可以把首付控制在30%，那么房子总价大概200以内万，贷款少月供相对而言也会更加轻松，而这也是目前莆田主城相对比较低的购房门槛，再低你估计只能去外围了，或者楼层只能选择一二楼。
根据我们的搜集整理，200万的总价预算，在莆田新盘中有以下选择，一起来看一下，大家可以参考。（仅考虑在售一手楼盘）
以上表格部分数据来源房管局预售申报价，并非案场实际价格，仅供参考，具体请以售楼部为准。
从筛选的结果来看，楼盘分布范围较广，从主城到绶溪、莆田西和城北均有。其中绶溪板块总价200万左右的预算可选择的户型主要集中在小户型，比如建发龙湖书香府的建面约94㎡三房，保利建发棠颂和府建面约93㎡三房和保利天汇建面约107㎡三房。
△建发龙湖书香府建面约94㎡户型图
城东的联发保利禧悦因为项目推出的房源均为毛坯性质，加上开发商灵活的定价策略，底层房源定价较低，像A2#101单元户型虽然为建面143㎡大四房，但是据房管局数据显示，该房源预售申报单价仅12550元/㎡，总价仅179万元左右，同样可以满足购房者总价200万元以内上车主城大四房的置业机会。
△联发融创龍德井壹号建面约107㎡户型图
主城联发融创龍德井壹号总价200万以内可选择的房源主要集中在B2#楼建面约107㎡户型上，至于B3#楼，虽然同样为毛坯房源，但户型为143㎡大户型，因此总价超过了200万元，而A区因为是精装房源，对购房者来说同样会超出预算。
△联发君领天玺建面约123㎡户型图
而位于城北的联发君领天玺目前清盘在即，剩余房源主要是建面约123㎡四房，均价仅1.4余万/㎡，价格优势明显；同属城北的建发保利玖华府目前总价200万元预算的话可选择的范围更广，基本上每个户型都有的选。
年底房企加快回款力度
转眼，2020年只剩下最后一个月。12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。根据以往经验，一般开发商为了年底保证回款都会进行促销，加上今年春节相比往年来得更早一些，而春节一直以来都是房企的重要促销节点，因此为了各种“花式促销”也会成为年底莆田新房市场的新看点。
所以对于刚需购房者而言，年底这段时间确实是低价捡漏的好时机，如果有能力上车的话，可以趁着这波优惠，认真淘一淘房子了。
但要注意的是，我们更加建议选择口碑好，实力强的国企央企打造的楼盘，因为国企央企的资金相对更加稳定，不会轻易出现暴雷烂尾的情况。