救市的政策力度，从来都没有像现在这样强劲过。
特别是进入到11月之后，政策的密集频次，已经到了史无前例的程度。整个金融系统对于房地产支持，从来都没有这么心齐过，也从来没有这么坚定过。
楼市“第三支箭”正式落地
继人民银行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，资本市场支持房地产平稳健康发展5项措施也于11月28日面世。
5项措施具体如下：
1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3、调整完善房地产企业境外市场上市政策（H股与A股政策保持一致）。
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
5、积极发挥私募股权投资基金作用。
行业内将本轮政策称作为本次救市的第三支箭，即“股权融资”。第一支箭和第二支箭分别为“信贷融资”和“债券融资”。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。
其中作为“第一支箭”的“信贷”近期力度不可谓不大。11月23日，中国人民银行、银保监会发出《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“金融16条”。其中明确，将稳定房地产开发贷款投放。
而“第二支箭”将有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，有助于促进民营企业融资恢复，降低民营企业融资成本。“至于“第三支箭”将有助于兼并重组出险房企，加快化解房地产领域风险，进一步拓宽企业融资渠道。不出意外，政策一出，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。
当然，当前这样的大环境下，靠“政策”输血最终还只能起到稳定发展的作用，房企想要走出困境，还要看自身“造血”即销售经营能力。
如今三支箭齐发，政策压箱底的工具已经拿出，这意味着从最优质的房企，到最危机的房企，都有了明确的政策路径。
优质房企得到“输血”
三箭齐发，跟普通购房者有什么关系呢？
最大的关系就是，对于买了那些“疑似暴雷”的房企的购房者而言，可以松一口气了。
在房企选择上，莆田购房者的选择面可能并不如福州厦门等周边省内城市那么广，但这些年也吸引了众多开发商来莆田开发，而这其中除了国企央企外，也有不少民营企业，因此购房者多少也会受到“房企暴雷”事件影响。
对于莆田购房者而言，随着房企融资三支箭的射出，这些优质的房企如果能得到进一步“输血”，将更加有利于莆田房地产行业的稳定发展，从而进一步保障购房者的买房安全性。
不过虽然“救市”的意图很明确了，但所有购房者一定要注意一点：能救的从头到尾都是优质房企，就是本身基本面就比较健康或者说虽然落水但还能扑腾上岸的房企。对于那些已经暴雷的房企，还是不要抱被救的希望了。
楼市春天会来吗?
最后一个问题，如此大力度的救市，是不是意味着又一个“全民买房”时代即将开启呢？
答案是很难！
虽然房地产政策已经彻底转向了，但对于房企而言，输血的同时，造血也很关键。如何造血呢？当然就是靠销售！但很明显，当前大部分房企在销售端很难发力，主要是因为购房者信心不足。
而购房者信心不足主要来自两方面的原因：第一个重要原因肯定是因为疫情的反反复复，本身自己口袋里的钱就难以有保障；第二个重要原因就是看不到房价上涨的趋势。
而这两个原因，从目前来看想要得到方向上的转变，都存在不确定性。第一个问题我们就不去多做解释了，房价何时能见到上涨的趋势呢？
以往我们说，土地市场是楼市的风向标，土拍的热度能带动新房热度从而拉升二手房市场的热度。
但房企还处于纾困状态，短时间内根本不可能再现规模性拿地，从去年下半年开始，此前一些莆田土拍市场上的民企常客几乎不见踪影。这种情况下，何来的楼市热度？又何谈房价上涨预期？
很显然，需求端的信心还是要有赖于行业的企稳！这就是一个循环。需求端的信心恢复影响房企造血，而救房企、救行业才能恢复需求端的信心。
相信大家都能感受到，当前房地产政策出台节奏很紧凑、力度也都很大。值得提醒大家的是，接下来需求端也依然会有政策出台，比如LPR的进一步下降！
很显然，在现在这个阶段，量价博弈还会持续。但是对于购房者而言，当前这样一个政策发力和市场博弈共同作用的市场行情，买房真的是一个机会性市场。无论是刚需还是置换，真的可以选择优质的资产行动起来了！