随着物质条件的不断改善，部分人的住房消费观念也实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，不再满足于简单的刚性居住需求，而是将关注的重点转向了交通、教育、商业设施等周边配套。
.01 楼盘周边配套 成购房者关注重点 一所好的房子并不只是下班后的落脚点，更应该能满足日常所需，在情感上能满足全家人的生活所愿，而周边配套一定程度上决定了自己及家人的生活品质和生活方式。 如今市面上的住宅产品户型设计大同小异，单从这个角度出发很难做出决定，所以在看房时购房者也越来越重视楼盘的配套情况。比如，周边的交通路网情况，上下班需要多长的通勤时间；有没有成熟的商圈，业余时间有没有休闲娱乐的地方；考虑到孩子的就学问题，还要看看周边是否有丰富的教育资源等。 周边配套的完善程度，成为越来越多置业者衡量楼盘是否理想的重要指标。关于配套，每个楼盘也都有其一套说辞。不过有些配套其实对买房人来说使用率是极低，比如一些高铁站，基本没有太大的用处。我们称之为“伪配套”。 那么什么才是真配套，什么才是伪配套呢？ .02 用得上、经常用 才是“真配套” 什么是真配套？很简单，能够用得上且经常用的才是。 首先，最重要的就是交通出行。它对于每个人都是非常重要的，我们不可能每天呆在家里不出去，每天上班、购物等等都离不开交通。 假如每天花大量的时间在车上或者路上，那么这套房子我估计你住的是不会开心的。所以买房时可以建议选择选择交通比较便捷的小区，日常出行更加通畅的同时，对小区房价地影响体验显而易见。 其次，就是菜市场、生活超市、便利店等。 在很多人的心目当中，之所以买房也是为了能够让自己的生活更加便捷，拥有更高的幸福指数。当然若想生活的好也离不开柴米油盐酱醋茶，如果一个房子周边步行可达范围内的配套设施比如生鲜超市或者菜市场非常完善，就意味着能够给我们提供更多的便利。 最后，学校就不必说了，学区房谁心里都明白。 一所好的房子一定要有学校配套，而且还要方便家长接送。事实上，在莆田，大多数家庭父母一般忙于工作，平时接送小孩上下学的重担基本都落在老年人身上。假如学校离家远的话，一天要接送四个来回是相当地磨人。所以学校离家越近越好。至于幼儿园，现在有很多小区都会自带幼儿园，方便家长们接送孩子上放学。 .03 抛开使用频率谈配套， 就是耍流氓 那么，相对而言，哪些配套又是“伪配套”呢？ 1.大型商场。 这几年莆田不断涌现的综合体，不仅解决了所在板块的生活配套，更是成为该区域发展的引擎。各大楼盘在营销时，不断抱城市综合体的大腿，影响力可见一斑。 不过对于大部分人来说，居住在商场旁的话，也要面临各种问题。比如商场附近人流和车流量大，尤其是节假日，堵车现象十分严重，这样也会降低居住体验；又比如综合体一般办公租客多，居住人群杂乱，安全性低，加上大部分人一年逛不了几次商场，所以我们的建议是住的地方附近有综合体就行，但在家门口并不好。 2.医院。 虽然为了家里人看病方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，住在医院旁边，可以减少在路上的时间，能够为看病节省时间。 但是我们一年到头同样去不了几次医院。况且医院附近细菌和病毒多，周边住户的身体健康可能会因此受波及，其次住在医院旁边最大的问题就是心理承受压力问题，救护车护送病人去医院时，警报器发出的噪音既会影响到住户的正常作息，长期居住的话会很糟心。 3.高铁站。 伴随着莆田高铁新城概念的提出，近些年高铁新城也迎来了重大发展，不少开发商也把高铁站作为项目地配套之一，但是对于购房者来说，你一年能坐几次高铁呢？是天天坐吗？你不可能天天出差，纠结住的地方和高铁修建的距离远近是没有意义的。 4.居民区旁的城市公园。 我们都知道的房子凭借其超高的景观视野等优势，也让其备受追捧。 但日常生活中，在莆田的大小公园，我们都能看到广场舞的影子，这一点小编深有体会。小编所在的办公室，每天早上八点钟左右，楼下就有市民在公园内跳广场舞，她们用来伴奏的音响设备声音很大，播放的还都是快节奏、鼓点强劲的舞曲，即使把办公室的窗户关紧，声音照样穿透入户。 而且她们跳广场舞不分工作日和周末，对于周末想要补觉的上班族来说，可谓苦恼不已。 另外，不少流动商贩也会纷纷在公园门口广场上摆摊设点。垃圾乱扔、食品卫生、妨碍交通、噪音扰民、燃气瓶安全隐患等各类问题也随之而来。 写在最后：什么是房子的真配套，哪些又是房子的假配套？这个“李逵还是李鬼”问题答案其实很简单，真正的配套就是你在日常生活中基本每天要用到的或者使用频率较高的设施。 房子的价值不仅体现在房子本身，所处地段拥有的资源对于房地产价值起着决定性作用。但也并非是个配套就有含金量。要警惕开发商嘴里的“伪配套”，在销售现场，销售人员推销楼盘时抛开距离和使用频率蹭规划利好、城建配套的，都是空谈。
