截止今天，11月已经过半了，虽然11月不是传统意义上的销售旺季，但有一个电商购物节——双十一，也成为房企冲刺全年业绩的关键营销节点。
跟各大电商购物平台“双十一”活动前置的氛围一样，今年房地产市场也早早开始，大部分房企在刚步入11月便开始进行“双十一”宣传，拿出了特惠房、认购抽奖、车位券、送家电等真金白银的优惠！
那11月以来莆田楼市表现如何呢？
截止目前仅326套
信心比黄金重要，当下的莆田楼市缺失的正是信心！不难发现，今年莆田商品住宅成交量相比往年也较为冷淡，仅在银十的时候掀起了一波短暂的销售热潮，十月结束之后，市场又恢复到了往日的平静。
根据莆田房管局显示，截止11月17日17：00，莆田(不含仙游，下同）商品住宅备案仅336套，备案面积仅约为4.18万㎡，不难预测本月莆田备案数据不会超过10月份。
当然，我们也要澄清一下，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。不过我们仍然可以从中了解到楼市的一些趋势。而本月份楼市备案数据之所以出现回落，除了楼市的下行和疫情的多次反扑外，还离不开以下两个因素。
1本月暂未出现大规模开盘，房企多以续销为主。
我们都知道，10月份楼市备案数据之所以能突破四位数，很大一部分原因，是保利建发棠颂和府、保利联发玉湖和悦、建发龙湖书香府、澳德状元里和建发文著等热点项目的带动。
根据数据显示，10月份商品住宅备案前十强共计933套，约占总备案数(1289套)的72.38%。
相比之下，截至目前，11月份多数楼盘仍以普通续销为主，甚少有开发商有过大规模的公开开盘。不过值得注意的是保利联发玉湖3#5#楼头排湖景央座和澳德状元里最后两栋房源都将于本周末（11月19日）开盘，莆田楼市也将再次迎来久违的热闹。
要知道，今年楼市整体低迷，各大楼盘的销售业绩还未达标，加上同板块的各个楼盘之间的竞争激烈，促销跑量是有效的手段。
而国庆黄金周作为下半年最大的营销节点，开发商也铺排多类型营销活动和促销抢占市场，并提前收割了一波购房群体。因此即便此次双十一期间莆田楼市开启了各类花式促销，但是由于蓄客时间不长，去化收效甚微。双十一对开发商来说，形式意义更大。
当然，对于项目来说，即使说蓄客周期短，也要掐着时间进来抢一波，能卖多少算多少，要不然为数不多的购房者全部都跑其他售楼部去了。
市场下行压力下
此前，我们也说了，十月份的数据更多的只是市场短期的波动，目前，莆田除了少数红盘外，大多数项目依然面临着很大的去化压力。
另外临近年底，很多开发商还未达成年初定下的销售目标，在此背景下，为了抢收业绩，各大楼盘都会加快推盘进度。近期的房管局数据我们就能发现，本月新取得预售证的项目，比如保利建发棠颂和府、联发保利玉湖和悦和澳德状元里等在上个月均有拿到过预售证。
虽然这些项目的持续推新，将大为有效地活跃市场之外，但是楼市中两极分化的市场格局却依然不会发生改变。
除了部分热门红盘外，核心竞争力有欠缺的项目，走货仍十分艰难，可见大家的购房预期也发生了变化，需求更加理性，多选择配套发展成熟的楼盘。
究其原因，认可度较低的楼盘，要么价格较高，配套不够完善，仅有规划支撑；要么就是楼盘位置较偏，距离主城区较远，定位和价格不合理。而品质高、配套优势明显的楼盘，去化率自然较高，导致市场分化严重。
当然，项目两级分化严重是好事，恰好说明莆田楼市逐步进入转型升级期，购房者对项目的质量要求也更高了，变相倒逼房企进步。
政策暖风频吹
除了备案数量回落之外，十一月上半月，楼市中最大的消息莫过于央行与银保监会联合发布的房地产金融十六条。
上周央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部、央行等三部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好对房地产业提供了有力的支持，但政策端传导至行业销售仍需一段时间。
不过值得一提的是，此次文件的出台是对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通，将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企将是极大支持。
在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解。并且在经历“大浪淘沙”后，此时留下来的将是优质的、稳定的房企，
这也会在一定程度上减少项目停工烂尾概率的发生，届时不管对于地方政府还是购房者而言，或许都是一件好事。