平日里和粉丝群里的网友们交流，越来越发现一件事：现在买房人基本都是身经百战的“老江湖”，不仅把项目看得透透的，连楼市都看得清清楚楚。
从项目的基本信息，到项目的核心价值和短板，只要看过项目一次，买房人心里就跟个明镜似的。
其次，对于各个板块的了解、规划和发展，不用销售讲解，自己也能分析得头头是道。
不得不说，现在的购房者，越来越懂行了。
楼市信息越来越透明化
前几年的很多购房者，对项目的了解更多是从置业顾问的介绍中获得，项目好坏全凭销售一张嘴，除非这个项目有很明显的缺陷，否则购房者自己是很难发现的。
购房者去了一趟售楼处，听置业顾问把自己的项目夸得天花乱坠，然后稀里糊涂的就把钱交上了，最后项目交房的时候才发现，周边很多不利因素比如垃圾站、变电站等置业顾问都没有提醒，甚至部分项目连预售证都没有。
不过随着项目的增多，成交周期的增长，购房者也成长了，没有什么是买房者看不透的。
以前只有从事地产或者地产媒体人才关注的莆田房管局网址，现在也成为了购房者经常关顾的网站，开始自己学会看预售证及成交情况.
加上随着自媒体的崛起及微信群等的推广，也让楼市信息越来越透明化。更多的购房者，不止于了解各新区的信息，甚至对全莆田的楼盘，都有了认识。
假如购房者自己对项目不了解，那没关系！交流群或者网上问一声，自然有热心人回答你，且相当透彻！
不过我们也要多嘴一句，信息掌握的太多，有时候未必是一件好事。
因为掌握的信息太多，购房者就会发现其实每个项目都有自己的优缺点，乱花渐欲迷人眼，对每个项目都抱着一种不满意的状态，这样就很难选到一套适合自己的房子。
以前买房找置业顾问
如今的莆田楼市，单靠请一群小蜜蜂发点宣传单，坐在售楼部“守株待兔”等购房者上门的时代已经一去不复返了。市场骤冷、客户难觅，是现在地产营销人最头疼的事情，为了促进项目销去化，越来越多项目开启渠道分销。
再者，购房者面对花里胡哨和铺天盖地的广告已经麻木了，他们知道无论项目上的承诺有多好，交房以后还是会存在这样或者那样的问题，与其过分纠结自己想象中的居住体验，还不如买房的时候拿一些实实在在的优惠。
所以现在很多购房者在买房之前都会优先通过联系中介带看来争取到一定的优惠折扣价。
当然，买房找中介带看可不仅仅只是优惠那么简单，因为如果你自己去售楼部，你需要先做足功课，去收集和了解楼盘的信息。
但是如果购房者找中介带看的话，只需要告诉中介自身的需求，中介就可以短时间内，帮购房者收集到多个楼盘，并帮你了解所有的楼盘信息，也会告诉你所有楼盘的优惠政策，供你进行参考选择。
因为目前除了玉湖等热门板块楼盘没有开过分销之外，不少中介跟莆田市面上的大部分开发商有合作，销售他们的新房楼盘。
与开发商斗智斗勇
“维权”在这几年层出不穷，因为人们对房屋质量的要求以及对生活品质的要求也在不断上升。维权的理由，大多是房屋质量不过关，不符合房开宣传承诺以及业主的期待。
特别是这几年，当建房成本上升，房价又受到严格管控的时候，只有压缩成本才能获得更大的利润空间。在这样利益驱使下，部分开发商出现了减配现象。
另外，“画大饼”式售房是不少开发商的看家本领。说好的学区房到头来竟上学无门；说好的门前商业变成了造假空谈；说好的公园配套突然建起了垃圾场。
当楼房质量低劣、全装修问题层出不穷、开发商对业主的承诺无法兑现时，维权的大旗便一个接一个地举起。早前莆田就有多家楼盘都曾因为降价、延迟交房、伪学区房、精装等问题都被业主闹过。
不过不得不承认的是，与开发商忽悠专业化相呼应，这年头业主的维权也达到了专业化的境界。
首先，业主会建立一个维权群，然后搜集维权资料、图片，制作横幅，一起到售楼部站岗等，给开发商施压。
不仅如此，现在的维权诉求也是直击要害。近些年部分开发商为了维持高周转战略，在现金流紧张的情况下，会违规挪用监管资金，导致项目停工，但是因为项目还没有到交房时间，所以业主也会转变维权诉求：质疑开发商擅自挪用监管资金，而这样的诉求也会变得合理合规！
写在最后：2022年莆田市场仅剩下一个多月，不少人说趁着低价赶紧上车；也有人秉着观望的态度，等房价有了上涨的苗头，再入手。
总之，面对这样越来越聪明的购房者，对于开发商而言，好好做产品才是王道，比任何炸裂体的宣传都要靠谱，毕竟买房人更愿意为产品品质买单。