买房是个大事，但这两年的市场行情变幻莫测，让很多买房人在选房路上，出手过程中更加纠结。
信息大爆炸的时代，几乎所有的媒体每天都会提到这个房地产这个事儿，于是乎大家接触的楼市信息量越来越大，但是碎片化的信息让很多人变得更加疑惑了。
明年出手未必能省多少钱
你想抓住底可能会因此错过好房源
今年，看到不少人在后台或粉丝群里留言，非必要不买房，甚至还有网友打趣道，你不买我不买，房价还能再降五百。
说实话，现在这样的行情，这种想法不见得是错的。毕竟哪怕我们知道寒冬终将过去，但依旧没人敢打包票明天就是行情的重要转折点。
更何况，现在的市场大环境下，对于大多数买房人来说都保持着克制。而往往这时候，会有很多网友问，现在楼市到底了吗？明年会不会更便宜，疫情反复影响下，明年入手会不会省下个十几万？
类似这样的问题，我们被提问的频率也很高。倘若有关注我们近期的文章，你会发现身边很多买房人基本上都是因为纠结这点，而迟迟不肯出手。
不论是新房还是二手房，这段时间看房却一直纠结于房价是不是还会继续降，想等楼市到底再出手的人比比皆是。说实话，有经济实力的买房人往往不会纠结于楼市底到了没有，反而是刚需会颇为在意市场底。
但是，作为刚需，建议真没必要太过于纠结有没有到底的问题。因为现在的购房政策，无论是房贷利率还是首付比，都是近年来的低点，比如目前莆田利率最低都可做到4.1%，这个前提就决定了当下你买房是不错的时机。
只要有合适的房源，符合你预期的价格，真的没必要等。一方面，刚需买房本身就是为了解决刚性居住问题，你想抓住底，但是很有可能因此错过合适的房源。
另一方面，明年入手会不会更便宜，省十几万？说实话，这个可能性不大。首先不说疫情管控逐渐放松，经济或复苏，如果出现这个可能，反而建议你不要轻易购买这个楼盘。
楼盘交付风险有所降低
但尽量选资金稳健的国央企
近一两年来房企惊雷阵阵，就连曾经叱诧风云的百强房企，也逃不过暴雷的命运。即便到现在，房企们的至暗时刻，还远远没有结束。
这也是在买房出手前，很多购房者都会问到的问题，现在这么多开发商暴雷，我要买的这个楼盘能不能平安交付？
确实，能不能交付是购房者在看房时候要评估的。特别是新房，因为距离交付还有一定的时间，加上近期莆田有个别开发商在上演一出“表演式复工”的大戏，间接加重了购房者对于能否交付的顾虑。
不过，今年以来，莆田“保交付”的动作还是相当大的，出台了一系列规范开发商行为的市场准则，比如曾多次颁布加强预售资金监管的政策，实行重点额度监管，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
对于购房者而言，这项政策在保证在建项目都能按期交付的同时，也最大程度维护购房者的合法权益，避免烂尾楼问题发生，同时增加市场信心。所以，交付这件事的风险确实是有所降低了。
但是，在具体选择楼盘上，当然每个开发商，每个楼盘的风险不一。相对来说，我们更加建议选择口碑好，实力强的国企央企打造的楼盘，因为国企央企的资金相对更加稳定，不会轻易出现暴雷烂尾的情况。
真正有钱拿地的房企少之又少
土地市场遇冷并不奇怪
最近确实我们也曾提及土地市场遇冷的情况，10月份左右往年是土拍旺季的节点，但今年10月莆田土地就成交了三幅地块，其中一幅地块还是在南日岛，而且溢价率都很低，让很多人都感受到了寒意。
除了10月份外，今年前三季度莆田商品住宅用地中标溢价率较往年明显下降，8宗纯商品房用地中有6宗溢价率未超过5%，溢价率最高的一宗便是保利联发玉湖和悦，溢价率30%。
看到这样的行情，不少购房者担心土地市场冷意会不会影响明后年房价？怕被套住。其实，当前的市场大环境下，大多数开发商资金链都十分紧张，现在大家的首要任务就是“活下去”，所以真正有钱拿地的房企是少之又少。
因此，土地市场的遇冷严格来说，并不奇怪。且对比今年土拍的行情，相比前几年地王频出，现在的地价回归理性。
另外，从目前的市场来看，一些土地供应量大的新区受到冲击比较大，而地理位置优越，配套成熟优质的区域，土地依然受到欢迎。比如今年主城区推出的新汽车站、玉湖埭里等几个地块，关注度并不低。
而对于土地市场是否会影响未来的楼市，目前的土地行情当然折射出现在整个莆田楼市还是偏冷，房企拿地谨慎，购房者买房也谨慎。
但换个角度来说，现在土地成交量减少，很可能意味着未来土地供应减少。但是如果市场上行之后，新盘和供货减少之下，市场是否会迎来新一波的上涨行情还未可知。
还有一点不容忽视，就是相比郊区，一些这几年来基本处于土地断货且新盘较少的主城区，其实存在刚性需求的。不信看下当下主城区在售项目的热销程度即可知，虽然大涨的可能性也不大，但是这种地段优越，且刚性需求存在的主城区，小编认为还是比较稳的。
土地拍卖溢价率低
楼盘卖得贵并不受制于某个因素
有些购房者会一直关注土地市场，并且还会从土地市场去看楼市走势，所以当看到地价下行，比如前面所说的住宅用地溢价率未超过5%时，普遍认为房价也会跟着下降。
这种想法其实很不成熟，因为房价走势不会只受制于某个因素影响，地价只是影响房价的因素之一，并不是全部。有关注市场的人都会知道，一般开发商会在地价基础上加上建安成本以及合理的利润来给项目进行价格测算。
但是，这也只是其中一部分，除了地价和建安成本等影响外，还会受到市场环境，以及开发商自身资金链情况等因素影响。
典型案例可以参考下涵江市场。近些年刚需需求的满溢，加上低迷的市场环境，进一步加剧了涵江市场的激烈竞争，这也使得涵江市场出现了严重“内卷”，部分楼盘价格也有了一定的下调。
但是，在售楼盘不会脱离市场行情定价。并且今年楼市竞争激烈，逼着新盘一定会在产品上下狠功夫，提高产品质量，比如主城区不少楼盘加精装销售，所以成本只会更高。
所以，房价影响因素有多种，不会因为地价下降了马上调整房价。此外，本来国有土地就因为缴纳土地出让金，建设成本高，再加上存量越来越少，土地自然稀缺，即便溢价率低，但地价是不断走高的，房价自然也低不了。