不知道大家最近有没有发现一个很有意思的的现象：
最近二手房市场上“零首付”成交的房源越来越多了。
在中介朋友圈里，城南一套总价128万的安置电梯房，可以做到零首付，业主要钱不要房。一套万达旁某小区150平的房源，同样可以做到零首付。
要知道，按照中介的挂牌价，总价128万的房子，三成首付怎么也得38万以上，万达旁某小区150平就更不用说了，总价更高。
除了零首付之外，还有一些低首付房源 ，那么这些“零首付”、“低首付”，究竟是怎么做到的？
零首付就能买二手房？
这背后，玄机大着呢！
“零首付”、“低首付”，在莆田二手房市场来说，其实也不是什么新鲜事了，多年前就已出现，只是最近开始变得频繁。
“零首付”背后涉及到一个“非常规”的操作——高评高贷。简单解释就是，拉高房源的评估价，这样首付就能少给一些了。
我们简单举个例子，来看看低首付是怎么做到的。
假如有一套房，按照业主的总价为100万，这套房子，通过操作，在银行那边的评估价最高可以去到130万。倘若这套操作顺利的话，最终买家拿到的贷款不仅抵扣实际成交价格，扣除手续费其他费用，还可以套现不少现金。这样一听是不是很诱人呢？
目前中介开始推广低首付房源，也是为了吸引部分刚需入手，毕竟部分二手房门店已经很久没开单了。
在房贷利率比较低，市场上可选房源较多、议价空间大的情况下，再加上低首付，确实会有不少购房者抵挡不住诱惑，想要趁这个机会上车。
本来要凑齐三个钱包才能够得着的主城区二手房，现在自己存存钱就能买了，听起来确实挺香的。
不过，我们想提醒大家一句：这个操作，并不适合任何人。
虽然可以通过这种操作，降低了前期要实际给出的首付款，将现金流掌握在自己手里，但是“零首付”的操作肯定也是有风险的。首付降了，后期抵押贷月供却高了。这对于购房者每月的收入和现金流来说，有着很高的要求，你得保证稳定的收入，才能够覆盖高月供。
并且这种方法只能短暂的缓解购房者的经济压力，但是之后会面对双重还款压力，如果后面还款不上，或者被发现的话，可能会被追究责任，以及被银行追回贷款。所以选择二手房零首付的时候，一定要考虑清楚。
房东价格让步，银行评估价高
这种操作此前一般常见于炒房客身上，因为相对普通购房者，投资客嗅觉更加灵敏，在楼市火热的时期，但凡市面上有低于市场价格的房源流出，早已被他们先行一步拿下。
而如今莆田二手房市场上“零首付”再次频出，或许与以下目前的市场环境有关。
我们都知道，今年不止是新房，二手房市场热度同样不高，买家观望情绪浓厚。与此同时，莆田人自古以来的观念便是，宁愿自己当个小老板，也不愿意给别人打工，而年末往往也是个体户们资金周转的高峰期，在这样的市场情况下，不少急需资金的房东在价格上面开始有了让步的空间。
据中介表示，去年玉湖建发央著一些好的楼层要卖到1.9-2万元/㎡，而现在1.8万+/㎡就能买到很多好楼层房源，并且这个价格还是证已满两年的情况之下，几乎跟评估价持平。
另外，很多新盘试图扩大客群基数，从而快速出货，明年莆田主城区交付标准为毛坯的项目出现概率或许也越来越高，加上古山安置房、滨江雅郡和万骏珑悦轩等回购安置房的陆续交付和出证，部分楼龄超过十年以上或者房子有明显硬伤的小区，在市面上更加会卖不出高价。
比如，荔景广场一套中间楼层的房源，因为小区楼龄久，优势不明显，去年曾挂出1.3-1.5万元/㎡的报价，如今房东自降到1.2万元/㎡，却依然无人问津。
当然以上这些都不是个例，事实上不少二手房多多少少都有一定程度的降价，房东让利空间够大，加上随着银行审核的放松，部分小区的评估价升高，“高评高贷”的操作空间越来越大，这也是为什么最近二手房市场上“零首付”成交的房源越来越多的原因所在。
带上40米大刀
不过不能忽视的，虽然今年莆田二手市场热度不及前两年，但在房贷利率降低、房东在房价上让利等一系列利好的刺激下，近期购房者买房意愿在提升，市场有好转迹象。
春江水暖鸭先知，或许普通的购房者可能不动什么市场的节点，但是他们冥冥之中也会觉得现在能买房了。
中介人员告诉小编，最近找他问房子的客户比平时多了，并且因为近期推售的房源变多，不少购房者比较注重房屋的楼层、视野、采光和周边环境等细节，不会像之前一样觉得差不多就行。
此前他就带过一组客户，对小区房子也算比较满意，最后因为嫌弃小区对面就是安置房，觉得景观视野不佳最后没有下定。
对购房者而言，如果是真的想买房自住，今年剩下几个月的时间，可以好好挑选房子！
而对房东来说，在现在这个市场上想快速卖房，业主不降价、不割点肉，是不行了。