转眼已到11月中旬，各家开发商也开启了年终冲刺，现如今莆田各大房企正面临的一个重要指标就是：回款！
近期新盘加速推盘节奏，强势补仓，与此同时，各楼盘间的竞争越来越激烈，打折促销也越来越频繁，用两个字来形容特别贴切：拼了！
双十一来了
临近年底，如今回笼资金已经成了各家楼盘的头等大事。对于目前市场的严峻形势，开发商们积极寻找出路，这几天恰逢双11，作为电商的重要节点，莆田多家楼盘也借此，狠狠促销了一把。
为了刺激成交，不少楼盘直接放巨额优惠，吸引眼球：最高优惠23万、0首付，最高11万元京东家装豪礼，送11年物业费等等，乍一看起来有种分分钟为你省下一辆小轿车的钱，各种花式卖房已上线。
建发龙湖书香府认购抽大奖，瓜分6.666万元黄金，还能赢8888清空购物车，每天5套一口价房源，认购还送智能家装三件套等大奖，老带新成功获得税前1.5万元现金。
保利建发棠颂和府、保利堂悦、保利天汇和联发保利禧悦等联合推出认购赢取五菱宏光mini一台，房车一步到位，除此之外，还有111套特惠房，最高优惠23万和最高赢取11年物业费等优惠；
建发玖华府买房就抽车，认购指定房源再送1.111万家电礼包；
建发文著限时11套钻石好房一口价秒杀，更享老带新享2万元现金奖励（税前）；
联发融创龍德井壹号业主推荐新客户成交，可享1%税前佣金；
祥和木兰外滩双十一期间精选3套特价房源，认购还享6重礼，送iphone等好礼；
力高仟喜荟6套一口价房源，最高立减11万，另外还有11个“0”首付轻松购名额供你抢；
滨海南城府11套一口价房源，买房交2万送最高11万元京东家装豪礼，老带新赢5000元现金（税前）等；
除了优惠促销外，直播卖房也成为开发商现阶段营销的“组合拳”，比如保利建发棠颂和府观看直播还能抽家电领红包等；而有的楼盘更是推出无理由退房等各种花式卖房。
这也充分说明了，房企资金链依旧紧张，加上年终回款等指标，也就加大价格调整和优惠力度，来刺激意向购房者入市从而回笼资金，再则卖得越快，占用资金的成本就越低。
楼盘销售压力大
事实上，部分楼盘以价换量的方式也已经颇有成效，比如上个月，在各大房企的优惠促销和各大利好政策刺激之下，楼市迎来久违的热闹，备案量创造今年新高。这从一定程度说明，不少买房人愿意抓住购房窗口期上车。
除了花式促销外，近期新项目也开始玩命抢跑！因为要卖房，要回款，就意味着开发商要抓紧时间加推开卖，新房扎推的区域更是频频上演贴身肉搏大战。
譬如就在本月，秀屿板块内澳德状元里和铜锣湾万达广场七期等新盘纷纷取得预售证，一时间，秀屿迎来热闹景象。
除了秀屿之外，备受关注的保利建发棠颂和府9#楼和玉湖板块的联发保利玉湖和悦最后两栋头排湖景央座也在全城预约中！
与此同时，建发保利玖华府2#楼新品也取得预售证，预计11月14日开盘。
不得不说，现在的开发商，动作真是一个比一个快。其实也不难理解，毕竟目前莆田楼市仍处于下行期，大部分的楼盘销售压力大，如果你不快，就只能看着客户一点点流失。
年底房企回笼资金
对于开发商来说，现阶段可以说是尤其的难受！从大环境来看，全国房地产大行情下行，加上三道红线压顶，无论是踩线还是没有踩线的房企，为求活下去，降低企业负债，只能打折促销回笼现金流。
另一方面，临近年底，很多开发商还未达成年初定下的销售目标，在此背景下，促销力度变大，所以市面的特价房层出不穷。
其实楼盘推出各类促销这件事，对购房人来说也是两面性，一方面楼盘推促销优惠让购房人可以捡漏，但另一方面，无底洞的促销，则让每次买房都成为了一场“赌博”，保不齐还有更优惠的政策推出，这也是为什么购房者还在持续观望的症结所在。
但不可否认的是，对于有真正需求的买房人来说，低价房源+抄底利率+优惠活动叠加，确实是个购房的好机会。如果有能力上车的话，完全不必太过操心房贷利率升降的问题，可以趁着这波优惠，认真淘一淘房子了。
不过要注意的是，我们更加建议选择口碑好或者实力强的国企央企打造的楼盘，因为这类房企资金相对更加稳定，不会轻易出现暴雷烂尾的情况。
二手房方面，目前市场正处于冷静下行期，我们建议尽量不要去碰老破小，一方面，未来可贷款的年限越来越少，流动性也将越来越低，另一方面，现在买了未来或难出手，容易被套死。