在“金九”成色略显不足的情况下，已收官的“楼市银十”能交出什么样的成绩单？
根据莆田房管局统计显示，10月，莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案面积14.47万㎡，环比上升34.48%；商品房住宅备案套数1289套，环比上升51.29%。单从成色来看，“银十”显然要胜过“金九”。
不过当我们把时间拉长到近两三年，就会发现虽然今年银十莆田住宅备案有所上升，但不及往年。
因为据统计，2020年莆田住宅备案277万㎡、2021年则是325万㎡，按照每套面积约120㎡来算，差不多就是2.3万套和2.7万套，月均备案就在2000套左右，所以10月份备案数据也才之前的一半左右，市场回暖只能说任重道远！
值得注意的是10月份楼市之所以备案数据攀升，很大一部分原因，首先是保利建发棠颂和府、保利联发玉湖和悦、建发龙湖书香府、澳德状元里和建发文著等热点项目的带动。
根据数据显示，10月份商品住宅备案前十强共计933套，约占总备案数(1289套)的72.38%，相较于9月份住宅备案前十强约57.63%的占比，有大幅度上涨。
另外，随着银十的落幕，这也意味着距离今年结束仅剩下两个月。根据以往经验，一般开发商为了年底保证回款都会进行促销来吸引购房者，加上上述热点楼盘依然还有房源等待推售，因此可以预见的是下半年的备案数据或将超越上半年。
（需要说明的是，本文数据统计时间为2022年10月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘当月实际销售数据，仅供参考。）
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。
保利建发棠颂和府
备案套数：263套
备案面积：2.06万㎡
楼盘均价：1.75万元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：保利建发棠颂和府也是位于绶溪板块，由保利、建发两大实力房企强强联手打造，也是近期关注热度较高的项目，项目在国庆黄金周期间便累计劲销超2亿元。（数据来源：保利云和+）
目前，项目16#建面约91-143㎡头排央景尊座新品在售。同时，绶溪壹号一期建面约38-67㎡住宅产权毛坯房全城劲销中，二期新品也即将正式加推。
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
建发龙湖香府
备案套数：140套
备案面积：1.58万㎡
楼盘均价：1.75万元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：建发龙湖书香府位于绶溪核芯区域，由建发&龙湖联袂打造，自面世起就备受购房者关注，也是询问度比较高的楼盘。
项目仅半年不到的时间，8栋高层就全部推售。目前项目已经处于清盘状态，其中建面约120㎡的四房神户型余房告急，项目主推的建面约94-105㎡的爆款三房也在火热递减中，现在买房还能享受双11优惠，有机会瓜分6.666万元黄金。
项目地址：莆田市荔城区八二一街与延寿北路交汇处
售楼电话：0594-8830888
保利联发玉湖和悦
备案套数：131套
备案面积：1.66万㎡
楼盘均价：1.65万元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：9月28日，保利联发玉湖和悦迎来了盛大的首次开盘，劲销约4.3亿！凭借稀贵的热土价值、超高的关注度和蓄客量，项目一个月轻松开启“连轴转"加推模式。10月29日，2#、7#央景楼尊载誉加推，终以4.5亿斐然战绩，实现两开两捷，再次印证玉湖红盘不凡实力。
根据最新消息，目前3#5# 143㎡马上加推！
项目地址：莆田市荔城区望湖路与玉湖路交叉口西行300米
售楼电话：0594-7996 888
澳德状元里
备案套数：94套
备案面积：0.95万㎡
楼盘均价：约0.95万元/㎡
最新动态：澳德状元里一期房源已于10月15日首开，凭借莆田一中秀屿校区学校和自带商业（肯德基已签约）的两大优势，不负所期取得了劲销八成的佳绩。
目前，建面约69-133㎡中式人文家，分秒递减中。另外根据最新消息，项目最后两栋燃爆加推！
项目地址：莆田市秀屿区高铁站莆兴路（一中旁）
售楼电话：0594-239 8888
建发文著
备案套数：67套
备案面积：0.85万㎡
楼盘均价：0.9-1万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著所在的新涵片区，是城涵一体化热门板块，既有塘北片区成熟氛围，又有千亿大学城发展前景，加上涵江万达广场的规划，潜力无限。
项目建面约118-143㎡改善社区火热在售，10#双园景楼尊，清栋在即，欲购从速！
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
售楼电话：0594-8836 888
建发保利玖华府
备案套数：55套
备案面积：0.66万㎡
楼盘均价：12800元/㎡（首开均价）
最新动态：作为近期楼市备受青睐的热盘，建发保利玖华府国风泛会所示范区已于近日开放。目前，3#6#楼景观央座建面约109−143m²毛坯府宅全城热销！
售楼地址：莆田荔城区荔涵中大道磐龙府三期对面
项目咨询：0594-2318888
保利城天宸
备案套数：49套
备案面积：0.56万㎡
楼盘均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：莆涵桥头堡，向东5km近市区置业首选—保利城天宸，项目面积涵盖了111-142㎡三至五房，可满足不同的人居要求。
百亩大社区，年底可交房，特惠单价6888元/㎡起保利房今年住（12#1802）。
项目地址：涵江区商贸城片区福厦路旁（保利城品牌中心对面）
售楼电话：0594-626 0000
力高仟喜荟广场
备案套数：48套
备案面积：0.53万㎡
楼盘均价：约0.7万元/㎡（毛坯）
最新动态：力高仟喜荟广场项目除了凭借着高性价比的价格和学校配套之外，项目自带的综合体商场也是吸引买房人来此置业的关键因素之一。
据了解，商场预计将于2023年开业。目前，项目建面约39-147㎡仟喜天街旺铺震撼发售。另外，住宅产品方面，建面约89-136㎡三至四房美宅全城火热销售中。现在买房还可享受0首付入主综合体好房。
项目地址：秀屿区·秀屿大道·市政广场旁
售楼电话：0594-895 5555
保利堂悦
备案套数：43套
备案面积：0.56万㎡
楼盘均价：1.15万元/㎡（毛坯）
最新动态：保利堂悦地处涵江塘北核心，作为此片区难得的在售大盘，在多个优势的加持下，项目也取得了良好的去化成绩，塘北涵西建面约114-143㎡正芯准现房，交付近在眼前。
目前，保利堂悦B6#建面约114-143㎡3-4房新品火热加推，7388元/㎡（B6#102）起。
项目地址：莆田•涵江•沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
联发保利禧悦
备案套数：43套
备案面积：0.55万㎡
楼盘均价：1.75万元/㎡（毛坯限价）
最新动态：联发保利禧悦位于荔园路与文献路交汇处，不仅地段优越，也是莆田主城为数不多的低密社区，加上在限价+毛坯的双重限制下，置业门槛大大降低，因此项目做到了逢开必火。
目前项目A3#A5#楼中庭景观楼尊建面约113-143㎡毛坯三至四房火热劲销中，B区则推出了五重清盘特惠活动。
项目地址：莆田市文献路与荔园路交汇处（原莆田汽车站）
售楼电话：0594-8980000