本月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。意料之中，跟上个月一样，没有变动。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这也不难理解，毕竟今年内，都已经三次下调LPR，分别是1月、5月以及8月，整体下调趋势明显。
从政策面角度来看，不仅是房贷利率持续低位，还出台了很多利好一二手楼市的相关政策，比如换房退个税，带押过户等等。
糖是发了不少，但似乎没有扭转大家对莆田楼市的趋势预判，依旧比较悲观。莆田部分银行更是业务量下降，出现抢单现象。
国人开始不爱花钱爱存钱
受“口罩”的影响，各行各业经济持续遇冷，而对于每个人来说，经济越差，需要储备的现金就越多。
现在有不少人也意识到了存款的重要性，开始不爱花钱爱存钱。根据中国人民银行发布的统计数据显示，2022年上半年全国存款总额达到了113.69万亿元。
要说中国人喜欢存钱这事，那是全世界都有目共睹的，但是今年中国人民往银行存的钱，就连银行都是始料未及的。
这对于银行来说，可不是什么好事。要知道，按照正常的逻辑，收取储户存款，然后放贷，从而赚取存款和贷款之间的息差，这就是银行的营业模式。
但如今这个现象发生了变化：一方面对于银行来说，最大的刚性成本就是付给存款客户的存款利息，银行存款不断增加，需要付出的利息成本也同步增加，但另一方面，银行的贷款营收增速在持续下跌。
早些年，不少银行的新增贷款中，很大一部分来自个人住房贷款，但是今年买房者贷款意愿又空前低迷，这还没完，很多人不仅不借钱，甚至提前还钱。
一边是存钱的人越来越多，一边是贷款的人持续降低。而银行赚钱靠的是存款和贷款之间的利息差，这一上一下，银行不着急才怪。
所以近期包括小编在内，不少人接到银行推销贷款电话的频率也越来越高。往年我偶尔也会收到，但今年以来这种频率异常高，经常一天会收到好几个电话，不仅如此相同银行的电话隔几天便又重复收到。
众所周知，银行就是在大晴天借给你伞，而一开始下雨时又想要回来的人。市场行情好的时候，个人贷款门槛一般都会增高，有限的资金早被类似房地产的资本密集型行业抢占了，剩下的也被企业老板瓜分了，个人申请贷款还需要排队，哪有可能银行主动上门求着个人贷款。如今出现这种情况只能说明银行现在的状态内卷的厉害。
贷款产品五花八门
莆田部分银行为了让你找他们借钱，现在也想尽了各种办法。
各位小伙伴有没有跟我一样有这种感觉， 好像现在的莆田各大银行，开始启动各种各样贷款了。
除了前面提到的经营贷，现在莆田市面上还出现了各种细分产品，只有想不到，没有做不到，有给柚农果农的“柚子贷”、也有给电商企业应急贷款的“电商贷”、还有给南日岛等沿海渔民的“渔民贷”，甚至还有“加油贷”……看到这些贷款产品，服气的同时，也再一次感受到最近莆田放贷的疯狂，只要你想贷款，产品真的多到挑花眼。
而在涉及个人房贷业务上，甚至还有部分银行，只有购房者按揭还满一年，资质没有问题，在第2-4年这三年时间里，便可以只先还利息，这三年的本金可以平摊到后面的按揭月供里，诚意满满，目的也很简单，为了增加房贷业务。
当然，为了泉州还有一些银行招数更狠：按揭转按揭。就是原先你在A银行的房贷利率是5.3%，B银行为了抢客做房贷，会跟你说去他们银行，按揭利率可以按最新的4.1%，当然这个后面会涉及提前还款等各种细节。
从中我们就可以发现各大行的房贷内卷，有多激烈。
金融转贷抽成
虽然目前莆田没有银行有类似“按揭转按揭”这样子的操作。
但是对于去年房贷利率高位站岗的“大冤种”人群来说，面对着今年房贷利率的一路猛降，说不心动那都是假的。
近日，随着银根放松、利率走低、经营贷及消费贷等品种投放力度加大，不少中介推出“以贷换贷”的生意，把最低年利率3.5%的经营贷和年利率5%以上的房贷进行置换，宣称能帮购房者轻松省下数十万元利息，最近朋友圈关于转贷的广告也越来越多。
事实上，这几年对很多中介来说，最赚钱的业务不是靠卖房子赚的佣金，而是做金融做转贷的抽成。道理很简单，由于去年开始房地产市场的下行，购房者观望情绪较浓，尤其是近几个月的楼市不管是一手房还是二手房，成交量都处在低位徘徊中。
为了生存下去，中介纷纷开始拓展新业务。与经营贷利率相比，房贷利率处在高位，对于动辄成上百万元的购房贷款资金来说，这中间利息之差所产生的金额也不容小觑，所以部分房主提前还房贷的意愿强烈，这让也中介嗅到了商机，正因如此，“房贷置换为经营贷”的戏码正在上演。
但中介不是活雷锋，推荐转贷业务赚的就是中间的提成，而其中的回报有可能比二手房业务更高。