谈及这一两年的莆田楼市，言必称“改善大年”。以往缺货的主城区，去年以来陆续有新货入市，新盘如雨后春笋般往外冒。
而在今年，改善客户撑市，也成为市场共识，买家的置业需求也越发倾向于一步到位的户型。
莆田不知不觉已经迎来改善大年，从中原地产统计的新房产品面积段占比图中可以明显看到这一趋势。
数据统计：中原地产
从新房供应看，今年上半年莆田推出的新房中，110-120㎡产品是供应主力，占比达到23%；130-140㎡和140-160㎡户型分别占据二三名，可以看出来，莆田新房户型越来越集中了。
从目前莆田城区在售楼盘户型中，我们确实也可以发现，目前市面上主流的户型多以建面约90-143㎡户型为主。
这是因为对于房企而言，活下去是首要需求。他们往往只能选择比较保守的产品定位和营销打法，将其他城市原有的产品线，经过细微调整，设计出受当地市场的认可面积段。
那么，目前莆田最受欢迎的户型面积段是多少呢？
从小编的日常踩盘过程中，我们了解到，建面约143㎡左右的大户型似乎更受欢迎。
像绶溪板块中的建发龙湖书香府，目前8栋高层已全部推出，其中建面约143㎡大户型产品已所剩不多，目前项目主推的是建面约94-105㎡小户型和建面约119㎡小四房；
同一片区的保利天汇已进入尾盘在售，同样剩余房源多为107㎡三房；
此外，上周保利联发玉湖和悦样板房开放，关注度较高的同样是建面约143㎡的大户型。
△保利联发玉湖和悦建面约143㎡户型图
至于小户型，除了保利建发棠颂和府的住宅公寓外，莆田城区目前还有一房户型在售的一手盘不多，与此同时莆田有两房等户型在售的新盘，也是主要分布在非城区，比如位于高铁新城板块的澳德状元里，就推有建面约69㎡两房小户型。
而澳德状元里之所以推出小户型，是因为在澳德状元里对面就是莆田一中秀屿校区，小户型更加吃香，未来无论是出租还是自住，都极具性价比。
其实导致莆田户型结构变化的原因其实是多方面的：
其一，不管是刚需还是改善，如今人们更加关注房子的居住属性，一套功能齐全的大户型，不仅有更好的通风和采光，而且增加了活动空间，即便每天宅在家里也不会无聊。
特别是这一两年受到疫情的影响，大户型在满足居住空间的同时，还能有更大的室内活动空间，使得购房者对大户型的偏好在增强。
其二，当多口之家时代来临，莆田家庭的住房需求潜移默化地发生改变。
对于大部分莆田人来说，置业时都会畅想过三世同堂的生活，会兼顾到把父母接过来一起生活的需求，加上莆田大多数都是多孩家庭，对于这些家庭来说，四房已然成为了“刚需”。
其三，不菲的换房成本，更是一大痛点。我们都知道，自从2020年土拍之后，莆田楼市就又经历了一轮上涨周期，未来换房成本将越来越高。
考虑到买了小户型后续还要置换，面临很多的不确定因素，不少购房者还是更愿意咬咬牙，一步到位，入手四房户型。
以上的原因也导致了目前城区主流成交户型是以大四房为主。
可以看到，在莆田户型成交结构变化的背后，莆田新房市场户型设计也越来越卷。
在这一背景下，户型的选择也越来越重要。
接下来，想要在城区置业的刚需购房者，即使是买小户型，也尽量选择更新颖、更实用的紧凑三房、四房小户型，不仅方便自己住，未来这类户型未来在二手房市场也会更具含金量。
当然，这些建议都是建立在你能选择更好的产品的前提上，优化自己的选择。
对想买房业主来说其实没有统一的户型选择标准，因为每个人的生活习惯和喜好是不同的，选择标准以自身的实际需求为主。
回归到自身，其实买房无论大小，只要自己喜欢就好。