近日的莆田，持续高温，“火炉”模式超长待机。
但是楼市似乎并没有完全同步！酷暑的天气下，莆田楼市却走出了凉凉步伐。
备案数据581套，
连续5个月在3位数上徘徊
根据莆田住建局备案数据显示，截止至昨日（7月29日），莆田商品住宅备案数据仅581套！
虽然本月因为精装合同和毛坯合同合并，导致莆田住建局网签系统有所调整，部分已售房源没来得及备案，但即便如此，莆田商品住宅备案不佳也已经是不争的事实。当我们把时间拉长到近五六年，就会发现今年莆田商品住宅不仅是在成交套数还是成交面积都在排名中垫底，成断崖式下跌。
另外，今年还有一个现象就是，相比较往年月均1千余套的备案套数，自今年三月份之后，莆田商品住宅备案套数就一直在3位数上徘徊，这也是近些年来首次出现这种情况，算是创造了一个“纪录”。而更糟糕的是，这种情况还将继续持续。
且不说接下来持续的高温天气会阻挡不少购房者看房的脚步，在即将到来的八月份又恰逢农历“七月半”，根据莆田传统的风俗习惯，一般不会选择在这段时间前后买房看房，开发商也会避开这个推售节点放缓推盘计划，所以往往八月份楼市销售进入淡季，而九月份的时候虽然预计保利联发玉湖和悦将会开盘，但是仅仅依靠个别红盘的热销，想要让当月莆田住宅备案冲到4位数，难度依然很大。
楼市的复苏
需“由点及面”全线铺开
从去年下半年开始，土拍的速度明显放缓。今年截止目前，莆田主城区仅有三宗住宅用地出让，分别是新汽车站地块（联发保利禧悦）、磐龙山庄卡朱米地块（建发保利玖华府）和玉湖埭里地块二（保利联发玉湖和悦）。
而去年入市的项目如融创建发观澜云著、建发融创和鸣兰溪、保利天汇和联发融创龍德井壹号等项目都相继进入了销售后期，可售房源相对不多。
虽然近几个月，诸如建发龙湖书香府、联发保利禧悦等今年入市的新盘这几次集中开盘表现都可圈可点，即将面世的保利联发玉湖和悦凭借“玉湖”二字，未来去化不成问题，这些楼盘的热销对于楼市而言，无疑也将会起到一定的促进作用。
但是楼市备案数据的复苏，并不是仅仅靠个别项目的热销可以反转的，而是要靠热点新盘、续销盘和尾盘三方的“由点及面”全线铺开。
不过就目前整个买方市场而言，观望氛围仍然浓烈，很多楼盘依然将面临销售上的压力。特别是远郊板块大部分项目的到访量和成交量依然没有很大的提升！
在没有新利好政策的刺激下，接下来的莆田楼市备案量或许会据悉保持在3位数的低谷。
效果尚不明显
楼市或有更大招
虽然房住不炒的大方针未变，但近期莆田楼市暖风频吹，房地产行业“风向”正在转变。
一方面，莆田首套住房的房贷利率降至4.25%，甚至只要通过审批但未放款的都可以去银行办理房贷利率变更，按最新利率重新签订按揭合同！
另一方面，今年利好房地产的政策开始频频出台，莆田也不例外！特别是5月份以后，两度调整住房公积金政策，第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由原来的不低于40%调整为不低于30%。
然而这一系列的政策举措，严格来说并没有让莆田楼市真正回暖。近些年疫情的影响，造成了部分买房者收入的不稳定，大品牌房企的爆雷更是让不少购房者人心惶惶。所以想要房地产稳定发展，恢复购房者的信心是当务之急。如果没有好的预期和信心，会导致市场陷入一个持续下滑的死循环。
所以在7月28日召开的政治局会议上，重点提出了要因城施策用足用好政策工具箱、压实地方政府责任、保交楼稳民生。
因此我们相信，如果后续楼市依旧冷淡、复苏不理想，下半年仍然会有各种救市政策出炉。除了降准降息以降低房贷成本等刺激市场之外，落位到莆田，政策工具箱未来还将开得再大一些，甚至不排除会重启购房补贴、契税减免等等大招。
结语：纵观整个楼市，整体成交还是比较低迷的。而随着接下来工具箱地不断打开，对刚需来说，或许将迎来不错的置业时机。刚需们也可以可以多去市场跑一跑，说不定能捡到笋。