“十年之前，你不认识我，我不属于你”。陈奕迅的一首《十年》，唱出的不仅是两个人之间的十年，套在莆田楼市上，貌似也很合适。
十年很长，长到莆田房价都翻了一番，十年又很短，好像恍如一梦似在昨天。站在2022年的路口，感叹莆田楼市近十年的变化之大，让人唏嘘不已。而你是否也会怀念十年前的楼市呢？
十年时间
莆田房价翻了一番
10年时间，莆田楼市已经发生翻天覆地的变化，而房价是最直接的体现。
虽然期间有过一段时间上房价的波动，但是当把时间轴拉长，我们会看到莆田房价仍然保持着上涨的趋势。
从每一年的莆田楼市运行分析报告中我们也可以发现，2012年至今，莆田全市商品住宅销售均价已从2012年的6847元/㎡涨至2021年的10796元/㎡，主城区部分楼盘均价更是跃过2万/㎡大关。
那段时间最突出的事件就是万科万达中国房地产两大巨头强势入驻莆田，引来众多购房者强烈关注。2011年，万达以6800元/㎡的起价开盘，吸引了千名购房者蜂拥而至，创造当周楼市销售奇迹；同年莆田万科城一期精装房以6999元/㎡起价预约，精装房的价格比莆田城区部分毛坯房价格还低。
2012年，市区“金域华府”8#、9#楼开盘，起价为6988元/㎡！天龙世纪广场起价为8888元/㎡，正荣御品兰湾一期均价也开到了7600元/㎡左右，这个价格在当时看来是天价，但是对比如今的价格，不少人会觉得是"白菜价"!
因为随着莆田主城区多宗优质地块出让，多个改善楼盘的入市，莆田主城新房均价也从1.5万元/㎡左右，一路站上了今天2万元/㎡的新高。
新房价格如此上涨，二手房自然也不甘落后。试问，在2012年，觉得万科7000元/㎡都觉得贵的那些人，谁会想到如今其在二手房上的价格都到了2万/㎡上下。而这样的例子，在莆田只多不少。
所以面对如今高不可攀的房价，相信很多人都会默默感叹：如果上天可以给我个机会再来一次，十年前一定会逼着自己快！买！房！
本土房企逐渐消失
国央企开始霸屏
除了房价翻了一番之外，市面上的楼盘也发生了翻天覆地的变化。
十年前，除了万达和万科外，外来房企还没大举进入，莆田楼市以本土开发商为主，比如宝胜、三紫、三信、良奕等。
虽然在现在看来，十年前的莆田楼市，发展还未成熟，本土开发商审美还处在初级阶段，开发的项目放到如今产品早已落后，比如人车不分流、户型面积浪费，并且楼盘名称都比较花里胡哨，但是不能否认的是，十年前莆田楼市产品更加多样化。
像2012年前后交房的环球花园凭借罗马式的外立面设计至今还能令人眼前一亮；馨宜皇庭骏景2013年交房，凭借小区巴厘岛风情园林和严格的物业管理，让其成为了城东二手房市场的老大哥，更不用说游泳池、篮球场、会所等这些早已经在楼市中消失匿迹的配套了。
如今市面上的楼盘基本上是外来房企的天下，更准确的说国企央企占了绝对主力。
虽说背后有着雄厚的资金支持，让购房者有了买房的“安全感”，另外早期这些房企在进入莆田之时，也确实带来了更为先进的产品，但是这些房企经过多年的发展，基本上形成了一套自身成熟的标准化体系产品，开发商拿地后根据城市和地块级别，就能很快确定产品。
加上和前几年动辄一两百亩的规模相比，近些年莆田市区地块出让面积已经越来越小。地块面积过小，不利于开发商打造地标项目，自然也不会沉下心根据地块特点，因地制宜来打造产品。
所以这几年，不少购房者在看房时最大的感受就是在售楼盘的产品同质化严重。有时候买房人花费大半天看下来，几个盘都是一模一样的产品，甚至连小区的景观、外立面风格都相差无几。
楼市似乎很难回到十年前那个开发商们百家争鸣，百花齐放的局面了。
当下的楼市
早已不一样了
回想2012年，莆田楼市就像是经历了一个坐过山车似的过程。
在历经2011年“新国八条”、限贷等一系列调控政策的轮番打压之下，自2011年下半年开始莆田楼市渐入冷淡。
不过随着政策的日趋稳定，加上部分观望已久的刚需一族甚至是改善型需求的购房者终于按捺不住购房的欲望，最终选择出手购买，从而实现了2012年“金三银四”、“红五旺六”和随后金九银十的一路上扬，楼市变化可谓“跌宕起伏”。
回看如今，莆田楼市似乎跟十年前有点相似。从去年下半年开始，莆田楼市开始急转直下。
如果购房者近期有去过售楼部，就会发现目前莆田除了主城区部分热销楼盘售楼部稍有人气之外，大部分项目的到访量和成交量依然没有很大的提升，而对于远郊楼盘，新政前后基本没有任何影响，售楼部依旧门可罗雀！
然而，莆田楼市似乎跟十年前又有点不一样。今年以来，虽然房地产市场政策暖风频吹，但是大品牌房企的爆雷让不少购房者人心惶惶，甚至出现停贷现象。
所以想要房地产稳定发展，恢复购房者的信心是当务之急。
因此从高层到地方，所有政策、表态，都是在提振市场信心。但市场各方离信心真正恢复，需要时间，这将是一场持久战。
结语：莆田楼市像是又迈入了一个十字路口，接下来的十年又应该往哪走呢？政策变了、市场环境也改变了、购房者的意识和房企的决策也变了，无法复制的十年，在莆田东拓南进的城市发展思路之下，每个购房者心中会有怎样的答案，欢迎留言讨论。