每当提起房子，你的身边不管是亲戚，还是朋友，或者同事，都会给你侃侃而谈，犹如滔滔江水，连绵不绝。
但关于房子的话题，除了买房之外，对于部分莆田人来说，只能通过租房的方式选择栖居之所。
转眼又是一年租房热，那么今天我们就来聊聊莆田的租房市场...
租房市场火热
这些房源更受欢迎
近些年，莆田租房市场中，有三类房源价格一直是居高不下，颇受市场欢迎。
一类是分布在名校周边的房子。不少家长为了给孩子营造一个良好的读书环境，缩短上下学时间，于是就催生出到学校附近“租房陪读”的现象。旺盛的租房需求导致学校周边小区二手房，一直是学生家长们争抢的对象，甚至会出现一房难求的现象。
而这其中，又属莆田一中旁边的富邦学苑最为典型。因为小区一期二期因与学校大门距离最近而且无需过马路，因此房子最为抢手。
每年暑假期间，你总能看到富邦学苑一整栋都挂着房间出租的横幅广告。这也成为莆田一道独特的风景线。
虽然租房市场房源众多，但是房东却一点都不愁租，甚至还能租出高价。
据某中介从业人员介绍，一套富邦学苑的两房，月租金可达2200-2600元，三房以上的每月更是可以租到3500元左右，比起周边被楼盘同面积段的房租要贵出400元/月左右。
即便未来莆田一中将搬至新度校区，但有消息称届时莆田一中现校址将置换给擢英中学办学，因此富邦学苑依旧不愁租！
无独有偶，市区其他名校周边的陪读房，同样不用担心出租问题。比如位于麟峰小学附近的正荣时代广场，一套三房的月租金也可达到3000-3500元/月，即便如此，家长们也会选择租房陪读。
除了名校旁的房源外，还有一类是占据优越位置，周边配套齐全的房子。以正荣财富中心和莆田万达广场为例，由于房源新、配套齐全，吸引了不少办公企业的入住，从而带动租金常年稳居高位。
目前一套三房的月租金同样可达到3000-3500元/㎡，某种程度上可以说地段决定了房子的租售价值。
最后，随着近些年莆田主城区大面积的改造，沟头片区、龙德井片区、赤溪片区、钩机不停，大范围拆迁。
土地准备拍卖，安置房还在建设。这中间漫长的空档期里，居民只能选择租房。所以莆田租房市场也迎来了“拆迁户租房潮”。
这些拆迁户大多则是选择租在张镇水乡、澄湖小区、九龙小区等租金相对便宜的安置房里。据了解，这些安置房带装修的三房，租金大多在2500元左右，如果是毛坯房源（仅卫生间装修），租金则更加便宜，约在1300-1500元/月区间。
租赁市场供应足
房租涨幅相对稳定
那么，随着近期租客增多，租金会不会随着“水涨船高”呢？对此，某中介从业人员介绍，与去年同期相比，目前租赁市场价格基本没有大幅度增涨。
虽然近期是莆田房屋租赁市场交易的高峰，不过由于租赁房源供应充分，租房量上升的同时并未对租金价格产生波动，今年的租金价格仍保持相对较为稳定的状态。
“主要是近来出租房源增多。”该中介从业人员表示：“随着市区有不少新楼盘交付使用，很多房东把这些新房源投放市场出租，为租房市场提供了更多的租赁房源，房源量的增加，使得租金价格缺乏上涨的动力。”
另外，不可否认，市面上有部分房东盲目自信，甚至对中介和租客扬言，如果不能接受其开出的房租价格，就不要浪费大家的时间，但这仅是部分个例。
大部分房东都希望租客能够长期住下去，所以一般情况下都是签一年的时间，租赁时间到期后再进行协商，不过涨幅也不会太大，一般在三百左右，相比而言变动不大。
二房东割房转租
存在安全隐患
当然，除了中介和房东外，目前市面上还有这么一类群体，他们靠着借鸡生蛋的投资方式，虽然没有属于自己的房子，但依然可以每个月都能获得稳定的租金。他们就是二房东。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的人。
他们一般都是跟原房东签5年期甚至10年期的合同，并且以高于市场价格的租金获得业主的认可，然后开始了大张旗鼓地改造分割隔断群租吃差价获取盈利。
以上述万达板块某安置房小区的群租房为例，一套120平米的户型原本正常每月可以租2500-3000元，但是二手房东通过整租并进行改造隔断之后，可以隔成两套两房居室的房源，可以租到4000元/月左右，其中的利润肉眼可见。
“只要有足够多的房源，二房东每年赚取的利润相当可观。”该中介从业人员直言，目前不少二房东正忙着搜罗、吸纳各类待出租房源，而业主把房子租给二房东，赚取的租金比普通出租要高，因此部分业主为了省心及获得不菲租金，也愿意将空置的房子租给二房东。
但是，高密度的群租房，存在着较大的消防安全隐患。
此前，网上流传着一份群租房诉求督办单，我们看到多个群租房里正在发生的触目惊心的景象：“清晨敲打改造房屋、违建20多间屋子出租、四房一厅隔断出6个房间、打掉墙壁隔断出9个房间、楼下房屋天花板渗水……”
因此，不管对于原房东还是二房东来说，都不能只顾价格不顾安全。