6月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
此次公布的LPR与上个月持平，没有变动。
上个月LPR直接下调15个基点，简直就是开闸放大水的节奏，这次虽然没有继续下降，但也持续保持在了低位水平，可以理解为持续地稳定放水。
此次LPR没有继续下调，但是购房者们，也不用太失望！
因为LPR虽然不变，但还是有好消息的：莆田各银行利率，仍呈下调趋势，而且是普降！
我们致电了各家银行和部分售楼部置业顾问，了解最新的房贷利率情况。与之前的房贷利率情况相比，有一个比较明显的变化，那就是趋同。
无论是四大行，还是其他银行，纯首套利率基本稳定在4.25%，二套除了民生银行可做到5.0%之外，其余大部分银行则是5.05%。
另外，在咨询过程中，也有置业顾问透露，其楼盘二套利率可以做到4.8%，不过仅限部分合作银行。
按照一般来说，四大行与其他银行会存在些许差异，但这次可以明显看到，首套、二套的利率水平都基本一致。
从整体来看，利率水平与上个月LPR刚刚公布的时候相比，都普遍下降了。这可能也与银行需要时间跟进新的政策调整有关，从目前最新情况来看，莆田各家银行都陆续跟进到位了。
此外，咨询的过程中，大部分银行支行表示目前额度较充足，在楼盘封顶、资料齐全的情况下，放款速度都比较快。
政策端上，虽然调控松绑，金融支持，利率调整各种刺激轮番上阵，但是市场的反应却依然冷淡，这一点从本月的莆田市新房住宅备案数据（不含仙游，下同）就可见一斑。
备案数据最真实，截止6月22日17点，本月莆田市新房住宅备案数据仅565套，从这组数据来看，近期莆田楼市除了主城部分热销红盘取得了较好的去化成家外，大部分项目销售情况都不尽如人意。
现在楼市成交惨淡，一方面是因为购房者的信心不足，观望情绪浓厚，另一方面则是市场供应量的稀缺。
受到市场环境的影响，开发商申领预售证的速度也开始变慢，莆田新房楼市陷入漫长的“预售证空窗期”。
根据莆田房管局数据统计，自5月31日，保利建发棠颂和府取得预售证之后到6月19日半个多月的时间，莆田楼市没有一张商品住宅预售证获批。
即便6月20日21日共有3家开发商取得住宅预售证，但仅新增可售房源共337套，数量如此之少，这在莆田楼市的历史上比较少见。
预售证的断流，直接导致了市场供应的不足，从此前莆田市住房和城乡建设局发布的关于2022年5月商品房销售和库存情况的通报中，我们就能看到，莆田主城的库存消化周期仅6个月，处在低位徘徊。
另外不少项目的推盘进度也开始变缓，六月至今，莆田楼市几乎任何一个项目进行大规模的开盘，导致楼市更加冷静。
结语：整体来说，目前的利率水平确实在底部运行了，现在政策放松，属于红利期，已是不错的上车时机。
尤其是首套的刚需买家。目前市场供应较多，选择面广，不少板块、项目都在内卷、打价格战，价格优势明显。
另一方面，政策面也向好，利率较低，放款速度快，政策也在放水。
趁现在还是买家市场，想上车的要行动起来了！