盘点一下近期楼市表现，无论是从政策端、新房市场端来看，都与去年年末“冷淡面对”有了明显的区别。
那么作为自由市场，更能真实地反映出购房者对莆田楼市预期的二手房，近期表现如何呢？
近日，小编采访了莆田某二手房资深从业人员，听听他近期市场的看法。
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前后带看三个月
二手房成交周期变长
从暴热到暴冷，让不少关注楼市的朋友们“心有余悸”。
去年由于新房市场供需矛盾以及土拍等因素，“打新热”出现加剧新房市场购房热度以及预期，二手房市场热度也不断升高。
随后市场的冷却，让购房者置业意愿降低、出手周期延长下，二手房市场市场开始更加冷淡。
在到访客户量锐减和成交不景气之下，大部分二手房从业者最大的感受就是冷淡。
该中介工作人员坦言：“最近二手房销售相比往年非常冷淡，看房人少、就算有成交的带看周期也会更长。”
具体表现在去年楼市较为火热的上半年，一般每组客户，最快的带看两三次便可成交，如今随着市场的冷却，有时候前前后后带看三个月，客户依然会犹豫不决。
除了受整体环境等影响，现在的二手房市场，买家的观望情绪比较浓厚外，还有一部分原因是因为有些不着急用资金的业主，一般不会考虑降价，或者让价幅度比较低，如果价格方面不合适的话，很难成交。
加上如今了解二手房房源的渠道越来越多样化，部分买家在看完房之后不会马上下定，而会上网或者咨询身边专业人士的意见，无形之中拉长了交易周期。
不过近日莆田出台了一个新的政策：今年5月16日前备案新房可以落户，5月16日后备案则需要交房才能落户；这对于二手房来说是一个利好政策。
同时，交房后才能落户政策实施，会让部分对学位有需求的家长们放弃新房而把目光投向二手房上，促进二手房市场的成交量。
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学区房不香了
投资客转战安置房
说到二手房里，流通性最强的，很多人最先想到的会是学区房。
由于莆田主城区学位的紧张，目前很多新楼盘几乎没办法划片名校，因此二手学区房成了“主力”。尽管是旧房，因为沾了名校的光，其出售价格也远高于同面积其他地段房价，房源还十分紧俏。
然而随着去年莆田教育划片政策的变动，通过投资学区房来获利这条路已经证明行不通，一纸政策也让部分投资客损失惨重。
且不说一直以来堪称是学区房标杆的凤山小区，已有部分投资客手上的房源挂牌价开始所下调，就连部分非实小学区房的房东也担心目前教育政策的频繁出台，会影响到自身的房子，所以也开始降价出售。
据该中介工作人员介绍，此前就有投资客将手上一套划片麟峰中山的楼梯房价格由去年的1.5万元/㎡左右降至1.2万元/㎡，虽然这只是个例，但是降价幅度如此之大，还是足以说明学区房的价格有所回落。
基于此，部分投资客便开始战役战场继续淘金，嗅觉敏锐度较高的他们也把目光投向了玉湖新城的安置房。
或许这与近年来玉湖区域规划的发展，城市配套的完善，以及尚济街、环湖公园等众多利好消息的带动有着直接关系。
新房市场走红，二手房东闻风而动，新城内部分商品房房源已攀升至2万/㎡上下，而张镇水乡安置房价格却仅有1.25-1.3万元/㎡左右，即使有人大喊安置房品质不能与商品房相提并论，但巨大的“价格差”却真实存在。
除了张镇水乡安置房外，目前荔浦安置房在市面上成交价基本上都在1.2万元/㎡左右，古山安置房则凭借看湖和地理位置等优势，成交价也可达到1.3万元/㎡。
而这些安置房凭借着较好的跟涨能力及流通能力，也成为了投资客们眼中的香馍馍，吸引他们进场投资。
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一二手房联动盛行
并不都是好事
目前除了二手房买卖外，不少中介还开展了新房分销业务。
并且现在房产中介的业务重心基本上都转向了新房分销，老本行的二手房业务少之又少。
转向做新房，这当然是新房的回报比二手房业务更高，对于中介来说，仅需在前期把有效客户带进售楼部即可，省去了后期庞大的工作量。
然而分销一时爽，结佣火葬场。
后期开发商迫于资金压力，往往会拖欠佣金，短则三五月，长则一两年，甚至形成坏账。
更不用说中介公司转向做新房对于市场的影响很大，首先就是导致新房和二手房市场的失衡，二手房的交易主要是房产中介的业务推动，如今中介公司转向新房，二手房市场显然是要被动很多。
当中介不愿意花时间做二手房业务的时候，不仅是房子更加不容易卖出去，甚至部分业务员还会弱化基本的带看、谈判能力，因为卖新房他们只需要把客户带去售楼部，自然有置业顾问在接待跟进，而这对于中介从业者能力提升来说无疑是致命的。
另外，对于部分中介公司而言，二手房成交只是业务的一部分，后面还有金融、装修等衍生业务，而当整体重心都在新房上，对于这些衍生业务也会有影响。
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行业离职潮
部分转行做外卖小哥
当然，二手房成交低迷，率先扛不住的就是中介门店。因为部分二手房门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。
为了减少运营成本，不少中介公司已经开始逐步关停门店。像莆田正荣时代广场附近不少中介已经人去楼空；除此之外，不少门店的员工待遇也在下滑，减薪、降级成为常态。
中介门店关门的同时，从业人员也在纷纷转行。
据中介表示，现在一个门店一个月也只成交几单，根据二八定律，说的就是一个行业中真正赚钱的约20％，其余80％尽管是多数，却是没有或较少盈利的。
真正开单的只是少部分人，大多数人每个月都在抱鸭蛋。这也导致中介行业出现了一小波离职潮，甚至有中介表示：二手房不好卖，开始关门送外卖了。
结语：从楼市调控背景看，今年开年以来楼市屡吹暖风，各地开始放松调控，莆田市场上最近也有不少放松动作，多少也会刺激一部分购房者上车，市场热度会持续上升。
但是经济大环境继续受疫情等影响，部分购房者这段时间观望情绪依然存在，市场正式回暖可能还需要比较长的时间。
不过对刚需购房者来说，现在买二手房确实是个好时机。
随着莆田房贷利率降低、调控放松，莆田市场底部已经过去；而且现阶段，相对于期房的不确定性以及落户的限制，二手房已经将所有的确定性直接趁现在买房者面前。
如果你已经做好未来背负房贷的准备，现可以入手了。