作为一个房地产媒体从业人员，我最近特别喜欢看美食测评。
而纵观那些能从网络上多如牛毛的美食测评号杀出一条自己的路的网红，都有一个共同点：客观。
这种客观不仅在于这些美食测评号对食物本身的评价有理有据，更在于他们的所有评价都建立在食物价格基础上。
譬如他们评测一份莆田街头20元的卤面时，绝对不会按五星级标准对面条吹毛求疵。
这种结合实际去对事物本身进行评价的能力看似简单，但是在实际生活中却经常被忽略。
何止美食，房地产圈也是一样。
.01
深恶痛绝
拒绝楼市“键盘侠”
圈内有一种人，我们称其为“网络键盘侠”。
他们会问每个人“你的房子买在了哪里”，并通过对你房子的地段、户型、配套等进行研究，最后得出结论：“你这房子的不对啊！”
这种“网络键盘侠”普遍存在于互联网和七大姑八大姨等各类人中，甚至一些公司里也不乏这种同事。
他们不会对你的首付和每个月的高额月供感同身受，反而会制造焦虑。
仿佛只有这样，这些“网络键盘侠”们才能证明自己机智过人，总有一双洞察世事的眼睛。
记得王朔写过这么一段话：不知道从什么时候开始，我们对社会上一切的事情，非要往最下三滥的地方想才安心。
同理，假如你买的房子没别人的好，或者贷款利率比别人高，就要被打上标签，说你踩了坑，说你站在高岗上！
对于这种评价，相信大多数人都会表示深恶痛绝。
.02
粗暴评分
会毁了多少楼盘
这群“网络键盘侠”对于楼盘的评价也很粗暴。
他们看地段：只要不是莆田市中心，就会嫌弃太偏太远。但其实只要跟上莆田这座城市的发展大趋势、加上配套的逐步落地，很多地方现在看起来位置确实偏点，但将来也是有可能发展起来的！
他们看户型：连廊设计正是当前主流的高层户型平面分布解决方案，考虑到消防需求和通风采光等因素，连廊式高层得到了不少人的认可，但也存在一定的问题难以解决，比如中间户的隐私会受到影响，而假如你买的就是中间户，那么也会成为这些人嫌弃的理由。
他们看配套：怎么只有小学，初中还要去2公里的地方读书，不行；周边怎么有庙宇高压塔，有辐射，不行！
……
对于这类人来说，他们什么都看，就是不看价格，不知道你花不到200万的价格，能买个城区的三居室，还有小学名校已经是优中选优的价格了。
所以，对于这类“网络键盘侠”，我的评价是：脱离实际去谈楼盘评测，就是耍流氓。
.03
任何一套房子
都有存在意义
有钱谁不想买大户型甚至别墅呢？
但是现在手持首付四五十万的话，在莆田主城区可供你选择的房源本就不多，更不用首付仅有三四十万的话，多数也只能在涵江秀屿等板块选择。
所以究其原因是没钱。
社会学有重要的定律叫做二八定律，说的就是一个行业中真正赚钱的约20％，其余80％尽管是多数，却是没有或较少盈利的。
不管你承认不承认，这个社会里只有20%的人群才拥有足够多的钱，大多数是属于剩下80%的人，只能拿着手上为数不多的预算去精打细算。
如果说，世界上最不可逾越的底线，那一定是刚需买房人的预算线，多一万都不行。
我有个朋友前阵子去售楼处看房回来，就跟我吐槽。不为别的，她不理解，说“难道我一脸看上去就是很有钱的大佬吗？明明我的预算框得很死，只够看中间户型。但是那个置业顾问，硬要给我推荐边套，他觉得就多十来个平方，体感不一样，难道我不知道大面积住的舒服吗？我钱不够啊....”
现实就是这样，你以为预算就跟时间一样，挤一挤总会有的，但这句话并不适用刚需。
最后，所有关于房子的评分，最终都要落地。
房子虽然有相对客观的高地标准，但是我们购买这套房屋的理由却是主观的。
我们可能是因为看中它的地段，对开发商品牌的钟意，或者我们的预算只能买这套房，但是无论如何，这都是基于购房者的个人需求做出的决定，没有必要去听别人的评价！
这些“网络键盘侠”要是足够专业，足够关心，早就在你们做出决定之前提供有效建议了。