买房有多难？买过房子的人都深有体会。
入手前，有人已陷入“没钱的难”：没钱交首付、月供压力大。当手上有了钱，大家发现选楼盘很难，不知道买哪里好？付了首付，满心欢喜等待时，有人却迟迟无法交房，或发现房屋存在质量瑕疵等。哪怕是顺利入住后，有人也还得为学位不足等问题而烦恼……怎一个难字了解。
今天是3•15国际消费者权益日，我们趁着这个特别的日子，一起来聊聊买房如何避坑吧！
.01
这一两年随着主城大部分在售新房流速下降，销售速度赶不上工程进度，目前市面上的准现房、新房越来越多。
但实际上不少楼盘在买房的时候还是只能够依靠样板房、宣传资料以及销售的讲解了解这个楼盘，而这也为购房者留下不少隐患。
那么，作为消费者的我们怎样才能避免掉坑呢？
首先，我们在买房的时候必须要关注房屋的性质。
购房者需要明确，所购买的房子是住宅、公寓还是商办。
住宅是70年产权，基本上都是可以落户带学位，只是学校优质不优质的问题。
而公寓、商办一般都是40、50年产权，虽然也可以落户但是基本上不带学位。目前莆田对于商住楼的政策是，2021年5月1日前，购买商业办公用房并实际入住的业主，其适龄子女义务教育阶段进入公办学校起始年级，可纳入就近入学片区，也就是说在这个日期之后购买的业主，只能参与统筹了。
当然也有部分公寓是70年产权的，比如保利建发·棠颂和府建面约38-67㎡的小户型享有住宅权益，不过这种性质的公寓在莆田还是算少数的。
所以如果购房者没看清房屋性质就贸然入手的话，恐怕日后会给自己的生活带来不少麻烦。
其次，我们需要注意对开发商提供的宣传资料保持审慎的态度。
特别是早期开发商们为了更好卖房子，基本上都会打“学区房”的宣传广告，结果等到后期交房之后，原先开发商对外宣传的优质学校变成了村小，学区房幻想就此破灭。
到了现在，经过相关单位的多次行动，房地产宣传乱象已有所好转，但是依然不排除部分置业顾问会满嘴跑火车乱说。
所以对于购房者来说，如果开发商有关于学校规划的承诺，一定要去相关网站或者对比往年的教育划片政策核实，完全相信开发商或者置业顾问的一面之词不可取。
再次，一定要详细了解开发商的资质。
建议大家在购房的时候，尽量选择比较知名的大型房企开发的项目，并且关注它五证是否齐全等。
特别是现在市场下行期，不少房企依然面临着前所未有的资金压力。
所以要关注开发商的财务状况是否健康，现金流有没有问题，以免买到可能烂尾的楼盘。如果实在不知道怎么选，就选保利、建发和联发等这类央企、国企。
然后，新房验房要多看多试。
2020年市区多地块出让基本楼面价都破万，拍地成本越来越高，但限价之下，溢价的幅度非常有限，要靠精装赚钱，开发商只能死扣成本。
不过这几年碰上市场下行，开发商只能实行低价策略来保证走量，这就意味着“降标减配”，紧随其后的，有可能是房屋质量堪忧、社区配套难兑现等一系列问题。
近些年我们对房屋渗水、墙体开裂的报道屡见不鲜，所以购房者在收房的时候一定要非常关注房屋的质量和细节。
最后，要去查询自己房屋的备案状态。
很多人都不知道，买房时一定要先上网查查，避免开发商的各种一房多卖或者被抵押。
价格、地段、户型，大家样样考虑到了，临门一脚却忽略了一个重点——查查房子健不健康，关键是有没有被抵押被限制交易。
这种抵押房，一不小心就会碰上烂摊子，搞得心力交瘁。所以买房之前一定要去查询自己房屋的备案状态。
操作方法也很简单：购房者只需要登录莆田房管局备案价格网站（http://110.89.45.7:8082/），就可以查到楼盘的在售状态、建筑面积、公摊面积、单价等。
.02
说完新房，再说一下二手房。
二手房虽然是所见即所得，但很多方面也需要购房者擦亮双眼。
第一，你要看房子所在的板块以及它周围的配套，以此来评估房屋的价值。
同样是莆田市区的房子，板块不同，位置不同，周边配套不同，对房屋的出让或升值的影响都很大。
二手房与新房相比，最大的优点就是交通、教育等配套都是已经确定的。所以购房者要特别关注二手房已有的配套情况。
第二，要小心虚假房源信息。
现在虽然中介行业越来越规范，但是也不能排除部分不良的中介会在网上挂许多虚假的低价房源吸引购房者，购房者觉得占便宜的机会来了，就按照联系方式打了过去，接通后对面却回复房子卖掉了，然后推荐别的房子。
其实这些不良中介挂假房源的目的很明显，就是为了吸引你给他打电话，获取你的联系方式，这种守株待兔的方法的方法虽然不高级，但在某种程度上很有效果。
第三，二手房的入手时机也很重要。
此前由于市场的火热，莆田出现了二手业主挂牌价跳涨的现象，很多业主出于焦虑，宁愿加价买房。
而随着市场的逐渐平稳，大家也可以用相对合理的价格买到心仪的二手房。
所以说二手市场就是业主与购房者博弈的市场，所以找到有利于购房者买入的时机非常重要。
第四，二手房也要多找个时间段看看。
由于二手房的一切都是现成的，所以我们非常建议购房者在买房前在早中晚各个时间段提前感受一下房子的采光、通风、噪音等等的情况。
这样有利于购房者买到更符合内心期望的房子。
第五，购房者在买房前还要对业主进行充分的考察。
比如要核实卖家的资质，有没有房产证，房产证有没有满二，征信情况怎么样，是否有欠款等。另外随着莆田六年一学位政策的实施，购房学区房的时候要特别关注房子的学位是否被占用等信息。
.03
随着这个春天的到来，“回暖”被频繁提及。回暖的，不仅仅是气温，更是房地产市场的“活力值”。
在过去的几年，房地产市场确实经历了较为艰难的日子，部分开发商暴雷、延期交房、工地停工、楼盘烂尾、虚假宣传、货不对板、质量堪忧……楼市乱象丛生，购房者焦虑不安，维权事件不时上演。
所以如果前期没有考察清楚，验收仔细，那么未来遭遇维权的时候，真的是哭都哭不出。
因此，希望大家在买房前可以参照以上步骤进行选房、验房，防止买到有问题的楼盘。
同时我们也希望，大家在遭遇此类事件时，学会用合理合法的方式解决问题，维护自己的正当权益。
比如购房者可以在购房时保留证据材料，录音记录案场销售做