一月转眼已逝，二月悄然而至。
随之而来的便是楼市数据盘点时间！
作为2024年春节前最后一个完整的月份，1月莆田楼市数据尘埃落定。
1月的时候，高层也不断释放出救市信息，包括央妈宣布降准0.5%等利好政策也开始接连出台，那么市场效果如何？
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先来看看新房的表现。
虽然随着年关的愈发逼近，这阵子的新房市场，不少楼盘都继续放出优惠，抢占年尾市场。
相信这一点也早已见惯不怪了。
毕竟，如今大家的朋友圈、微信群里早就充斥着各项目花式促销的海报。
不过，即便开发商促销活动再会玩花样，但是大家对楼市的预期和信心并不足，购房热情并不高涨。
根据莆田房管局数据，1月份莆田共备案495套新房，虽然与往年同期494套数据相比，今年1月份的新房备案基本持平。
但是认真看下，你会发现扣除滨海南城府146套的集中备案外，1月份剩余的新房备案仅349套，这个表现只能说不尽如人意。
当然，我们也要澄清一下，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。
但是，莆田商品住宅备案套数的下滑，也与开发商的推货节奏有关。
一月莆田楼市加推、开盘的项目不算多，根据莆田房管局数据，除了月初建发联发兰溪云悦和月底的涵江学仕府、大唐湖心印象以及秀屿铜锣湾万达七期取得了预售证之外，莆田整体新房供应拿证数量不及预期，市场中的选择较少，多以此前推出的“存货”为主。
不过，我们注意到一个有意思的数据。
虽然整体成交套数下滑，但大户型的成交占比一直很稳定，特别是近几年莆田新房市场上边套大户型的流速一般较中间套小户型会更快，另外像此前建发璞云大户型的基本售罄，此前出炉的莆田市2023年房地产市场运行形势分析也足以证明，这部分购房需求在市场中相当活跃。
我们推测，这一波改善需求，大概率会在3月份开始集中进入市场，3月份大概率会迎来一个比较明显的成交高峰。
因为今年春节相比往年来得更晚一些，加上虽然春节期间莆田各大开发商也会针对新春推出各种优惠，但是实际上春节期间看房的人相对来说不会太多，对于大部分莆田人来说只有在元宵之后才会有时间看房，所以预计2月底3月份大概率会迎来一个比较明显的成交高峰。
现在的“抑”，是为了将来更尽情的“扬”。所以咱们也别为莆田楼市操心，让子弹再飞一会儿。
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至于1月份的二手表现，虽然很扎心，但还是不得不承认，不少中介表示1月份的二手成交表现并不尽如人意。
目前购房者特别是刚需买房普遍仍以观望为主，并且仍然有部分人对目前莆田的高房价无法理解接受，并且政策落地的效果没有达到预期，也加重了购房者的观望情绪。
不仅如此，大部分房东还要随时面对买家随身携带的40米大刀。而如果不接受降价的话，一般很难卖得出去，也会导致整个置换周期拉长。
另外，此前文章里我们也说过，虽然今年返乡客提前过年，本来以为莆田返乡潮能够撑起楼市半边天，但是很多中介表示，真正看房的人并不多，加上由于临近过年，很多购房者表示，一切等过完年再说，导致二手房表现冷淡。
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虽然1月的表现不佳，但大家也不必太焦虑。
毕竟1月份作为楼市的传统淡季，大家都在为过年做准备，无论是二手房业主、买家或是开发商，都处于一个相对“躺平”的状态。
但1月数据的低迷，反而给我们提供了一个重要信号：购房大军，仍在路上。
像前面说的，中介在约客户看房时候，不少买房人都表示年后再说，这部分购房者群体将在年后得到释放；而开发商也开始为抢客做起准备，像保利瑧悦11#楼13#楼目前已取证，也将在年后首开，届时购房者的可选项也会增多。
我知道，现在的购房者都很迷茫，也在这里给大家几点置业建议：
1、不要太过焦虑，1月的楼市“躺平”已是惯常操作；
2、可以趁着现在这段时间，重新梳理一下自己的购房需求，最大程度利用春节期间的优惠红利；
3、年后到3月是一个关键节点，如果想买新房，可以重点关注这段时间像保利瑧悦、联发建发玉湖兰溪等新项目推新情况。同时，3月的新盘井喷会对二手房进行分流，所以如果想买二手房，可以等到3月之后，价格可能会有一波回落。
最后，也希望大家新的一年，可以买到称心如意的房子。