2月27日，期待很久的莆田新年首场土拍，落下帷幕。
当天竞拍的地块位于涵江兴涵水都十二，作为莆田自土拍限价后第一次取消限价的地块，PS拍-2023-14号兴涵水都地块十二也备受关注。
不过结果，大家应该都明确看到了。
该地块起拍价0.33亿元，加价幅度100万元，拍卖现场仅一家竞买人报名，最终以3300万的成交价被（龚先生）竞得，溢价率0%。
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其实，2024年莆田土地首拍出现这样子的结果，可以说在意料之中。
我们先来看下PS拍-2023-14号兴涵水都地块十二这宗地块的“简历”。
该地块位于兴涵水都片区，地块东侧是福兴路，南侧是福厦路，西侧是安仁回迁商业，北侧是规划兴涵水都溪水公园，面积约15.3亩，规划约1幢高层、3幢商务金融大楼。
客观来说，这幅地块地理位置其实不算差，交通四通八达，只是地块生不逢时，受制于地块自身土地用途、市场下行等因素，开发商拿地意愿降低。
虽然该地块不限价，但是参考兴涵水都片区目前约1万元/平的销售价格，加上地块高层住宅限高80米，房源数量少，会对开发商的利润有一定影响；
与此同时，地块还规划了3幢不可分割销售的商务金融大楼，通常而言，商业销售需要更长期地投入和运营，对于开发商而言，需自持不可分割销售的商业资金会导致周转速度偏慢，对开发商资金实力的极大考验。
特别在楼市依然处于横盘的当下，维稳现金流成为行业共识，面对商业投入高、运营难，回报时间长的现实，也让越来越多的开发商望而却步，像目前莆田市面上主流的拿地开发商如建发、联发和保利等国央企拿地策略相比此前更为谨慎，并且更倾向于在主城区核心地段拿优质地块，甚至只要地块有一点瑕疵，都不会贸然入手。
所以此次涵江兴涵水都地块十二的土拍结果，早在暗中写好了注脚。
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土地市场一直是楼市的晴雨表，土拍的冷淡也反映出目前莆田楼市的情况。
这一两年，莆田大部分售楼部都会碰到一个同样的问题，那就是售楼部都没什么到访量。
除了部分热销盘，不少项目售楼部可以说是门可罗雀。而到访量的减少，也体现出了购房者看房情绪的变化。购房者由此前的争抢入市转为持币观望。
就像今年莆田返乡置业期间，莆田楼市整体活跃度依然不及往年。
小编也从不少置业顾问口中了解到，虽然今年春节期间，不少售楼部春节期间案场到访量较平常增加了近两三倍，但是大部分项目转换率不高，客户观望情绪依旧严重。
这样不难理解，在目前这种环境这种节骨眼上，不少购房者特别是刚需购房者的心态是脆弱的，对房价预期也会出现下降。
所以对于莆田楼市而言，虽然近期央行也出台类似降息等实质性经济措施，落位到莆田，目前首套房房贷利率只要3.75%，这个房贷利率，也为LPR执行以来的最低值，详情点击→史上最猛！莆田首套利率降至3.75%！100万房贷比3年前少了37万利息！
但是从政策出台，到楼市正式回温之间，会有一段时间差。再加上购房者心态变化，从犹豫不决到下决心入手，还需要一段时间。
因此目前莆田楼市整体来说，依然还是波澜不惊。
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随着“金三银四”传统楼市旺季越来越近，房地产市场也迫切需要一个“小阳春”来修复信心。那么，今年的楼市“小阳春”能否如期而至？
我们也从多位从事房地产行业的人士口中了解到，目前楼市尚未出现全面回暖迹象，所以即便今年楼市出现“小阳春”，预计热度也将不及去年。
去年年初大家对后市的预期是很好的，当时普遍认为疫情相关措施放开后，楼市肯定是复苏的，加上联发兰溪和悦和建发缦云两个低价新盘的入市，所以市场热情很高。
并且彼时的楼市新房和二手房处于一个花开两朵，各自美丽的状态。中介告诉我们，去年进入二月份，二手房成交量一路狂飙，成交速度甚至快到超乎意料。
但经过市场一段时间的沉淀，如今的购房者变得更加理智，对房地产市场的判断也会更理性，相对来说，观望情绪依然比较浓厚，加上今年3月份预计开盘的项目不多，目前市区除了保利瑧悦这个纯新盘预计在3月份有入市意向之外，其余不少项目都以普通续销为主。
无独有偶，二手房方面，今年的二手房市场整体情况相较去年二月份的报复性回暖也出现了下降明显。
所以整体来看，去年楼市的“小阳春”，主要是靠此前积压的购买力推动的，而今年想要出现“小阳春”，很明显只能靠政策来拉动了。
毕竟2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间来恢复，这种情况下，如果最近市场没有超预期调整的话，2024年“小阳春”的热度很可能不会太高。