近几年，在莆田看房时最大的感受就是在售楼盘的户型变得很单一。相信你也产生这样的感觉吧？
有时候花费大半天看下来，几个盘都是一模一样的户型，连面积段都差不多的。虽然没有什么明显的不足和缺陷，但市场上户型的选择面变小了。
在当下，很多开发商已经懒得对产品进行创新了。
很难说这对莆田楼市，是好事，还是坏事。
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户型千篇一律
一张图纸用遍各楼盘
相比于早些年各楼盘户型的多样性，如今大部分楼盘不管是规划还是户型等方面，基本千篇一律。
我们先来看一下两个户型图：
一个是建面约112㎡，一个则是建面约111㎡。如果我不说，你会猜到这是莆田城区两个不同楼盘的户型吗？
另外，因为莆田相关部门规定，超过建面144㎡启征豪宅税将征收3%的契税，所以除了少数针对改善群体推出了大平层之外，大部分楼盘最大户型都设计在143㎡四房。
而在这个面积段，开发商设计的户型也基本上大同小异。
上面两个户型都是建面约143㎡户型，你看出差别了吗？
不仅如此，大部分都采用的都是中间户连廊三房，边户四房设计，客厅+主卧+1个或者2个次卧朝南，基本都是这种户型设计。
实际上，不仅仅是主城区，放眼整个莆田，你会发现除了案名不同，各大楼盘的户型设计犹如一个设计团队出品。
看的多了，就会感觉是一张图纸用遍整个莆田，连设计费都省了。
在莆田楼市进入横盘通道下，好像很多开发商已经懒得做产品了。
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政策、市场倒逼
开发商不敢创新
其实，这也不能全怪开发商偷懒，更多的是与政策和市场因素有关。
1政策方面
莆田目前在执行严格的限价政策，导致开发商开发成本不断增加，利润进一步被压缩。
在这种情况下，开发商自然不愿意花更多时间对户型进行创新，而是更加青睐依托成熟产品线，带来了一批又一批标准化、流程化的产品。
另外，和前几年动辄一两百亩的规模相比，如今莆田市区地块出让面积已经越来越小。地块面积过小，不利于开发商打造地标项目，往往沦为高周转的产物。
鱼和熊掌不可兼得，高周转已经证明了是楼盘品质上的天敌。
开发越快，占用资金的成本就越低，这个道理大家都懂。对于高周转房企来说，时间就是金钱，少一天支出，省下来的就是实打实的利润。
在这种情况下，开发商只能选择妥协。所以开发商在拿地后进行方案设计时，会从产品库中选取销售最好的户型进行套图设计，完成产品快速复制，既加快了进度，又有效控制了成本。
在市场回归理性、开发商追求现金流的情况下，为了活下去只能选择保守的产品。
我们都知道，开发商拿地、贷款、开发、卖房、还款，这一套开发流程可谓是亘古不变。不过，要是中间有哪个环节出了差错，都会大大影响开发商后续其他项目的执行。
过去在楼市一片火热的时候，房企行业容错率高，因为怎么样房子都卖得出去，现在不行了。
在三道红线压顶的情况下，开发商必须要拿出足够多的现金来降低自身债务，所以站在房企的立场上，此时搞创新无异于在进行一次豪赌！并且没人能保证赌赢了，因为大概率下，最后的结果很有可能是：费心费力搞出来的户型创新，市场并不认同。
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户型不是唯一标准
买房还要关注这些
其实，房子是生活的重要组成部分，一个好的户型，可以提升居住体验感和舒适度。
户型只是一个“锦上添花”的东西，它最多只能算在买房中的一个参考标准，远远达不到必要条件的地步。
因为经过多年的不断革新，目前市面上已经很少会出现早期的“奇葩户型”。所以对购房者而言，地段，交通，周边配套，开发商口碑，物业品牌，学校等，这些的优先等级都远远的高于户型，这些因素才能从根本上帮助他们解决问题，提升幸福指数。
甚至对于部分购房者而言，买房不是“纯粹自住”，更多追求的是倒挂。这也是为什么玉湖新城板块内每次开盘都能引来全城热抢的原因。
所以你问那些抢房的人户型创不创新，他们也许真的不大会在意！