时间过得真快！眼看着五一黄金周马上要来了，明天起大家就可以享受5天长假了，这个时候，许多家庭又把买房大计盘算起来了。
这几天，经常有网友在后台问我们，应该是在楼市比较热的时候买房？还是现在楼市比较冷的时候买房呢？
在很多人眼里，这是一个非常难回答的问题，但在我们业内人士这儿，这却是个最简单不过的问题，我们前前后后也回答了很多遍，不过今天，我们不给重复的答案。
就这个问题答案，今天我们从理性角度和感性角度来解析，或许你会得出不一样的结论，且往往是你最想知道那个答案。
接下来跟随我一起来看下吧。
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楼市越火热越感性，
买到对的房子概率便降低
我们常说，买房子是理性的，也是感性的，但理性与感性在某种程度上来说是对立的。所以，在开始阐述之前，先问问看我们属于理性型还是感性型。
首先，大概率的个体都是有追涨意识的，毕竟房子是一种神奇的商品，不仅是可以用来住的，而且还能够保值增值。这时候，房价稍有波动，大概率的不少购房者都会在购房焦虑情绪之下做出自己的买房决策。
受“买涨不买跌”思维的影响，当房价上涨时，市场上潜藏的购买力更容易被激发，而到了房价平稳或者下行时，购房者更容易持观望态度，这也是目前莆田楼市还处于下行的症结所在之一。
所以，这也是为什么在楼市比较热的时候，反而市场会越来越热。因为它就像滚雪球，一开始雪球很小，当滚动起来之后就会有无数的雪花被附庸着疯狂的进入这个赛道。
因为他们普遍感性的认为：现在的市场热也意味着未来会更热，房价或许还会上涨，我尽早买房一定是相对比较正确的选择。
所以当市场热度比较高的时候，彼时你买房决策这件事是比较容易的。就好像去年上半年，莆田的市场异常火爆，主城区各大热盘不论是首开还是加推，都取得了去化八九成的好成绩，比如去年中南珑禧台数开数捷。
原因也很简单，人的情绪也是有惯性的，当市场发出利好的消息，普遍认为接下来会涨到高于市场回报率的价格，于是深怕错过了这波机会，便赶忙上车。
但是从另外一个维度来看，你买到对的房子的概率是降低的。因为大家都在抢，大家都在盲目选择，所以这套房子到底是对的，是不是适合你的居住需求这个问题，可能还进不到你的思考维度里面，你可能就匆忙的去买房了。
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楼市越冷淡越理性，
买到对的房子概率较大
从当前的市场情况来看，莆田楼市供应量依旧不少，但疫情+经济大环境不断冲击着楼市，市场降温已成事实，与去年动辄百人摇相比，除个别楼盘备受青睐，其它楼盘属实有点艰难。
但是在楼市下行期，你的选择话语会更强，你的判断会更理性，目光也更加长远，会追求品质、地段更好、资源更优的项目，并且你的议价空间、谈判能力、筹码会更多。
目前，莆田楼市“回归理性”成为事实，购房者也在回归冷静，就连我们后台网友的咨询问题也变得更加专业，不单单是咨询而更像是在讨论。所以我们说，在楼市冷静期，你买到对的房子的概率是比较大的。
而且楼市下行时，开发商为了刺激购房者出手，也会推出各种各样的优惠措施，比如近期建发融创和鸣兰溪推出5重礼，建发文著也推出5重限定礼，还有的项目推出全民营销推介成交享万元佣金等。
看到这里，你可能会认为我们是在建议各位在楼市冷静期买房，其实并不然。
为什么？因为在楼市进入下行的情况下，很多人大概率是选择不买，只有一小部分人会在这个阶段里面买到对的房子。很简单，很多人会觉得接下来优惠力度更大，此时下手有点太早，倒不如再继续观望。
因此，各位在楼市冷静期，我们是否有强大的信心，强大的信念让自己做出买房决定这件事情完全要靠你。看市场是没有用，并且目前莆田市场呈现的也比较悲观，你是否有这样的意志去买房，这是一个考验你的心智和你家庭结构的一个很重要原因。
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与其预期判断市场，
不如想想你准备了多少钱
那么，到底是楼市热的时候买房还是冷的时候呢？回答这个问题之前，很有必要先问你一个问题，就是你到底要不要买房？现在这套房子对你来说急切度、需求度很高吗？
如果你确定要买房，且急需这套房，我们的建议是少看一些市场，少了解不必要的焦虑情绪，少去判断未来楼市是涨还是跌，这些问题可能答案正确，但对你的决定并不会起到任何作用。
我们更需要去想的是，为买房你准备了多少钱？需要的房子大概是什么样的？你的买房目的又是为何？
这些问题想清楚了，再踏出门去看房，你的决定相对更轻松更理性。判断市场是件极为困难的事情，没有人能够预测到一年之后乃至两年之后的楼市到底怎么样，市场永远存在波动，只有你为你自己的决定负责。
当然，相比于普通购房者，在我们资深地产人眼里，如今市场降温趋势明显，逆周期操作才是正确的解锁方式。如果你是刚需，又急需买房，又遇上合适的房源，现下确实是不错的机会，毕竟市场利好频吹，当冷静期结束，市场也会随之回暖。
最后，这里不免要提醒的是，在买房的时候，我们需要做的就是盘好自己的钱，盘好自己的需求以及盘好自己的紧迫度。只要你想清楚，不管是在楼市热的时候还是冷的时候，你都会做出一个最正确的选择。