最近，很多网友跑来问我们：现在莆田可以出手吗？
2021年进入下半年，楼市降温，再加上开发商“爆雷”不断，购房者持币观望情绪浓厚。
小编跟身边刚需买房人聊了一下，他们的思虑无非两点：一方面购房者怕错失更大优惠力度，存在捡漏心理；另一方面又怕开发商爆雷，出现烂尾。
尤其是2021年仅剩最后一个月的时间，面对网上大把唱空莆田房价的言论，一些还未上车的刚需正在焦虑，也有部分人手里有点闲钱，对当下的楼市举棋不定，到底是年底买房好还是明年（春节后）买房好？
对此，我们的建议是，有资金有需求，年底可以考虑进场。具体缘由，不妨跟着小编往下看看吧！
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信贷环境回暖，
购房成本高点渐渐退去
从最近的风向来看，银行信贷环境正在逐渐改善，房企融资的回暖，合理资金需求基本能够得到满足，楼市重回平稳轨道可期。
此前就有业内人士分析道，随着房地产贷款投放提速，个人信贷也有望放松，大家都在等得“底”，可能就在当下。
这并非空穴来风，而是有迹可循。
近期莆田的信贷环境有了松动的迹象，部分银行房贷利率开始出现下降，根据11月初我们的电联情况来看，中国银行、工商银行、交通银行等房贷利率都出现了下调，这三大银行此前首套房利率都曾到达5.4，现在只要5.3。
虽然现在已至12月初，但根据小编前两天面签得知，基本现在房贷利率维持11月初的状态。
除了部分房贷利率下降，放款速度也有了明显的提速，首先是新房方面，部分银行表示，楼盘主体结构封顶后，最快1周内放款，而二手房方面，只要资质没问题，放款速度最快也缩短至两周，这意味着买家不用再排队3个月等放款了。
另外此前官方多次定调，这样的利好或将延续，毕竟收紧金融政策的初衷是为了抑制投机性需求，当房地产行业资金周转平稳，价格或将回归正常。
所以，眼下，正是买房上车好时机，想要抓住这次机会，需趁早行动。
.02
售价已触开发商底线，
正是抄底行情
以往的经验来看，年底尤其是12月，是开发商急于回笼资金的时间点。特别是今年，三道红线压顶加上政府调控的威力，开发商普遍资金比较紧缺，加上又对业绩有严格的要求，从销售角度来看，年前是作为最后的冲刺关头。
销售为了完成业绩，吸引客户成交，加大促销，增大补贴力度是必然的选择。所以，此时购房是一年中优惠力度相对较大的时候。从当下的莆田市场来看，员工折扣、伪工抵房卖房基本是常态，多家新房楼盘为了去库存，为了年底指标，甚至给到折上折的优惠。
值得关注的是，主城也有不少项目由精装转为毛坯销售，促销的力度可想而知。倘若等到年后，不敢保证开发商不会将年前的损失给补回来，所以年后优惠力度可能不会太大。
另外，目前莆田二手房总体市场仍处在波动状态，市场成交节奏放缓。对于二手房的持续降价，有业内人认为，这是到了二手房捡漏的时候了。
一方面，临近年末，业主的财务状况各有不同，莆田一些急于用钱的业主也开始在价格上做出让步；另一方面，大幅降价的房源个案对其他二手房形成了示范效应，除了学区房，莆田一些房价超高的二手房，现在已经开始有下调的趋势。
这也意味着买方市场的到来，无论新房还是二手房，属于买房人的好时机或许来了。
.03
央企国企是拿地主力，
投资需做好长期作战准备
从2012年 到2021年，近十年来莆田楼市共经历了4次的低谷期，但每次持续的时间都在一年左右。如果市场低迷持续到明年下半年，很多地方的财政都将受不了。
你可能想不到的是，从2019年至今，三年来福建九市土地成交总面积排行榜中，莆田位居第二名，供地年超300万平方米，远远超过了厦门和泉州。可见，相对其他城市，莆田虽然经营产业非常丰富，但还是相对依赖房地产行业。
但是，如果你想买房投资，建议放弃对房价大涨预期，因为投资炒房一夜暴富已经终结。因为从近几年市场回暖过程中政策的反应便可看出，一旦哪个城市出现非常规波动，会立马触发调控机制，短时间内房住不炒的基调是不会发生改变的。
当然，不可否认的是，房产依旧是财产保值最好的方式，但增值的速度将大大放缓，持久战将是未来十年投资房产需要抱有的心态。
诚然有人会说，年底莆田土地市场急剧降温，参与拍卖的房企拿地积极性已经消失殆尽，甚至有些地块就只有一轮叫价，便以底价成交，市场非常冷淡，这也间接表明明年楼市的行情怕是不行了。
其实，此次有些地块流拍甚至没有出现多家房企报名的根源，并不是因为开发商担心卖不掉，而是部分地块拿地有条件、商业、自持、地块太大、资金量太大等，可操作空间内利润率很低，加之民营企业的融资端口仍未放松，当前房企资金压力仍未得到纾解所致，因此拍地积极性并不高。
同时，我们也可以看到年底很多开发商不想拿地，但央企国企却更愿意在年底拿地，主要是因为竞争压力比较小，倘若等明年开春一些民营房企如正荣、融创等也参与竞拍，竞争压力就比较大。
所以在第四季度的土拍中，央企国企的优势就体现出来，无论是融资能力、融资成本或是负债率，都具备一定的优势，成了拿地主力，并竞得了全部地块。
写在最后
由于今年的特殊情况，如今房企仍在大力度的拼搏业绩，促成年度目标的完成，特价房、毛坯房和优惠楼盘的确存在，这个房价底线即是年前最后的冲刺，就这个角度来说，年底买房要优于明年（春节后）。
需要提醒的是，买房思路甚为关键，要想清楚自己的需求是什么，不要被所谓低价表象所迷惑，更多的横向比较，最终购得心仪的房子。