今年的莆田楼市，极其的非比寻常。
尤其是下半年，信贷收紧，莆田房贷利率频频持续上调，各大楼盘纷纷出现史无前例的打折热潮，以价换量加速回血，而看似“热闹”的楼市，背后却冷静异常，不论是新房还是二手房，成交量都出现明显的走低。
转眼，一年又快到头，2021年的余额只剩一个月。对于开发商来说，年度任务很重要，根据初步预测，不少项目预计将趁着12月怒刷存在感，冲击一下今年的业绩。
那么，12月楼市行情怎么样？又会呈现什么样的局面？接下来能不能买房呢？跟随小编往下来看看吧！
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LPR连续19个月未变，
莆田房贷利率或保持5.3%+
最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉。11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：中国11月一年期和五年期LPR保持不变，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。
这也就是说，自去年4月LPR下调以来，1年期和5年期LPR已连续19个月持平。
LPR利率保持不变，也就意味着对于房贷利率，银行没有下调的主观动力，大概率会维持很长一段时间的稳定。
根据11月初我们电联各大银行发现，虽然有部分城市开始下调房贷利率，但莆田的房贷利率整体依然保持在5.3%+，当然与9月份的房贷利率相比，部分银行的利率有小幅下调，最大下调0.1%左右，实际利率还要以银行批复为准。
时间虽已至12月初，但房贷利率未有大的变动，前天小编去建设银行面签时，再次咨询银行办按揭工作人员得知，目前建设银行房贷利率依然保持在5.35%。
房贷利率没有出现下调，但部分银行的放款周期有大幅缩减，面签时，银行工作人员表示，现在放款速度都比较快，基本等楼盘主体结构封顶后，都能及时放款。同时，小编也了解到，按揭审批的速度也很快，只要开发商资料备齐提供，基本马上就可以获批。
当然，还有个别银行放款时间无法确定。对于有购房打算的人，此前电联时银行人员也建议，目前的信贷市场环境比较宽松，要买房还是赶紧上车比较好。
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“三道红线”压顶，
开发商跑量回笼资金
从大环境来看，全国房地产大行情下滑，三道红线压顶，无论是踩线还是没有踩线的房企，为求活下去，降低企业负债，只能打折促销回笼现金流。
另一方面，临近年底，很多开发商还未达成年初定下的销售目标，在此背景下，促销力度变大，所以市面的特价房层出不穷。
此前，就有地产工作人员告诉我们：“从目前情况来看，想要在年底前清盘的可能性不大，所以我们推出特价房主要也是为了年底尽快回款，促销只是手段，回款才是关键。”
其实楼盘推出各类促销这件事，对购房人来说也是两面性，一方面楼盘推促销优惠让购房人可以捡漏，而另一方面，无底洞的促销，让每次买房都成为了一场“赌博”，保不齐还有更优惠的政策推出，这也是为什么购房者还在持续观望的症结所在。
不可否认的是，对于刚需购房者而言，12月确实是低价捡漏的好时机，如果有能力上车的话，完全不必太过操心房贷利率升降的问题，可以趁着这波优惠，认真淘一淘房子了。
但要注意的是，我们更加建议选择口碑好，实力强的国企央企打造的楼盘，因为国企央企的资金相对更加稳定，不会轻易出现暴雷烂尾的情况。
二手房方面，目前市场正处于冷静下行期，我们建议尽量不要去碰老破小，一方面，未来可贷款的年限越来越少，流动性也将越来越低，另一方面，现在买了未来或难出手，容易被套死。
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年底回款压力大，
楼市开启花式促销
正值年底，就如前面所言开发商也不得不面临回款压力，各种“花式促销”成为年底莆田新房市场的新看点。在冲刺时刻，限时秒杀、特价房、清盘特惠……相似的文案，有越来越多的楼盘加入“优惠大军”。
除了前面所说的特价房外，许多开发商也选择提出不同程度的促销活动，例如买房买车位就抽马卡龙MINI神车等。当然不止于此，市面上现最常见的是，每个楼盘基本都会推出“以老带新”活动，礼品包括可获得10000元佣金奖励、名牌家电抽奖等。
还有涵江某楼盘此前成交送品牌冰箱，再抽iphone13大奖。眼下在莆田楼市中，“全民经纪人”、“全民转介”更是大行其道，开发商以全民经纪人的方式拓宽销售渠道，发动各方力量促动成交，毕竟现在购房者理性了很多，比较下才会决定是否购买。
目前，市场中推出的“全民经纪人”最高奖金达到10万，也是刷新了小编的新一轮认知。预计12月，买房送礼的花样也会越来越多，就看哪个更能抓住买房人的眼球了。
不过小编在此也要提醒各位购房者，羊毛永远是出在羊身上，拿礼品甚至奖金来作为买房参考标准的做法是不可取的，最好根据自身经济情况，量力而行，选择适合自己的才是最好的。
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市场冷热不均，
项目两级分化严重
2018年起，莆田土地市场开始履行“限房价、限地价”的双限原则，土地市场进入新格局，毛坯限价逐步拔高，让一众购房者辛酸，买房门槛越来越高，刚需被挤压至外围。
虽然限价在上涨，但是从各项目的销售情况来看，莆田新房市场依旧是冷热不均，两级分化严重，有些楼盘开盘即售罄，有些楼盘却卖不动。
除了个别红盘仍保持高水准销售之外，如11月28日联发正荣玉湖天境首开售罄，据说一套不剩，还有联发融创龍德井壹号等一批有核心竞争力的项目热度不减，核心竞争力有欠缺的项目，走货仍十分艰难，可见大家的购房预期也发生了变化，需求更加理性，多选择配套发展成熟的楼盘。
有业内人士向我们透露道，“联动的中介也没以前那样用劲了，除了一些标志性有口碑的大盘之外，普遍的去化率都偏低，市场真的出现分化了。”
现在莆田市场的分化已经很明显了，究其原因，认可度较低的楼盘，要么价格较高，配套不够完善，仅有规划支撑；要么就是楼盘位置较偏，距离主城区较远，定位和价格不合理。而品质高、配套优势明显的楼盘，去化率自然较高，导致市场分化严重。
当然，项目两级分化严重是好事，恰好说明莆田楼市逐步进入转型升级期，购房者对项目的质量要求也更高了，变相倒逼房企进步。
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年底土地市场冷淡，
国企成土拍主旋律
凉意除了表现在莆田楼市上，土拍市场也急剧降温。
截止11月5日，莆田第四季度共出让了包括土海东地块一、绶溪地块二、绶溪地块九和兴涵水都地块四十等在内的六宗地块，具体情况想必大家也都知道了：参与拍卖的房企拿地积极性已经消失殆尽。
和上半年几场土拍相比，下半场的热度堪称断崖式下跌。在前三季度土拍中，莆田虽然仅挂牌8宗住宅地块，但基本都出现了开发商激烈竞争的场面，除力高仟喜荟广场外，其余地块溢价率均超过35%。
而在第四季度的土拍现场上，面对优质地块，开发商像以往打“拉锯战”的情况并未出现，基本是加价一两轮之后就鸣金收兵，没有出现封顶摇号的现象，甚至出现了兴涵水都地块四十只有一轮游，便以底价成交的现象。
同时，也可以看到在第四季度的土拍中，央企和国企等“国家队”是绝对主角，竞得了全部地块。
究其原因，“三道红线”和“两道红线”紧紧压在房企之上，当拿地门槛变得越来越高，对于大部分房企来说，早已不在考虑之内，所以仅有国企、央企以及部分资金周转情况较好的品牌房企，还在继续参与土拍。
而对于接下来即将出让的几幅地块，如果在大环境没有改善的情况之下，预计同样不会掀起太多热浪。