自从从事地产自媒体以来，一直都在分析市场，像个没有感情的机器人。
作为房地产行业呆了近8年的一个老人家，作为一个在房地产媒体、代理公司都呆过的地产老兵，今天这篇文章，不想贴数据，只讲一讲身边苦不堪言的买房故事。
放松些，吃吃别人的瓜，以下所有内容都是纯分享，希望这些经验教训能够对大家有所启发和帮助。
贪图便宜买本土开发商，
好在一涨解千愁
众所周知，买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些本土开发商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的小区。
对于小开发商的房子，我们一般不太建议购买，原因很简单。楼盘开发经验比较少，在产品质量和规划上没有保证；因为拿地规模比较小，所建设的小区规模自然也比较小，社区配套相对薄弱，在物业服务方面也尚有一定的差距。
看到这里，想来你应该是不会购买的吧，毕竟生活舒适性不是很高。
但我的同事，偏偏就于2019年在老家买了本土小开发商的房子。
据他介绍，因为是本土小开发商，资金不是特别雄厚，所以开发的小区规模也不大，没有园林景观也就罢了，由于小区楼栋是一字排开，就变成了纯粹的开放式小区了。
谈及为什么要买小开发商房子，原因也很简单：
第一、单纯是因为穷，预算太少了，打死也掏不出再多的钱了，刚好这时候小区的价格打出来比较便宜，加上地段还行，价格的确相对划算，也就先买下了。
第二、户型赠送面积多，相当于本来只有两房的户型，加上额外赠送的一个房间，就变成了三房，当时也是怎么看怎么划算。
就是贪图一时的便宜，现在交房了，小区安全指数不高不说，由于赠送部分需要倒板，属于违章建筑，这几年越抓越严格，还要时不时担心会不会被强制拆除。
但好在事情还有峰回路转的时候，目前该小区的房价已上涨了4K左右。后来同事表示，只要房价一涨，什么安全，倒板浇盖这些就都感觉不是事。
老司机也翻车，
十年房价丝毫未动
这样看来我这同事也算幸运，好歹也有房价上涨的好结局，但我其他地产圈的朋友就没那么幸运了。
接下来就来说说我朋友小L的故事，他在某开发商公司担任策划一职，也算对市场如数家珍，在买房这件事比我同事还有优势。
专业的行业知识及技巧，加上获取市场信息及时，当别人还在反应、理解过来的时候，至少他已经领先一步了。
说出来不怕你笑话，很多时候关于市场信息，我也得请教他。不过，老司机也有翻车的时候。
犹记得2011年，万达刚进驻莆田，声势浩大，产品只要一经推出便受到市场追捧，火热程度简直无法形容。
尤其是万达SOHO开盘的时候，多少人毫不犹豫的冲进去，就像是捡到什么大便宜似的。朋友小L也是一样，想着地段不错，加上万达的牌子摆在那，应该是有不错的投资前景，于是，马上也买下了3套。
但是，如今十年过去了，再回头看看万达SOHO的房价竟也是让人无语凝噎。玉湖房价从2011年的7字头涨到现在的1.7万/㎡，当初7000-8000元/㎡买的万达SOHO，现在还是这个价在挂牌出售。
看得我朋友小L捶足顿胸，居然也有看走眼的时候。
与之相似的，还有我一个销售朋友，当初艾力艾国际中心开售的时候，作为项目的销售人员，想着前景应该也是不错，就入手了一套房源。
只是没想到，如今也是砸在手里头了，卖不出去也就算了，租的人也不多，场面无比尴尬。由此看来，公寓和商业真的算是莆田楼市投资中的绝缘体了，不过，总要有人身先士卒，就如我这些业内朋友。
能买市中心却买了黄石，
房子延期4年未交房
说到买房的火爆场面，就不得不提ECO城了，在当时也一度奉为传奇。
李时珍的三间房、药博园、践行中国特色的城市综合体……各类新奇的概念开始在莆田引起广泛关注。
当年，小编也是很荣幸被邀请到药博园一逛，确实不得不说，药博园的景观相当不错，加上干冰的营造的氛围，仿佛身处仙境一般。关键是，园内也有不少名贵的药草，并且都有专属的名片。
我这个地产人员尚且都为之折服，更何况是其他莆田购房者了，当时前去逛药博园的人也是不少。
这些都不是我要说的重点，关键是我另一个策划朋友小C，就是那时候上了ECO城的贼车，据他介绍，他的父母一大早6点就前去排队了，现场也是人山人海，幸好运气比较好就买到了，当时还有不少人没买到。
谈及为何不买2015年差不多同一时间段保利香槟国际或者联发君悦首府等其他项目，他表示，本来看中保利香槟国际，但是ECO城价格比较便宜，加上打造的药博园也不错，就买了ECO城，只是没想到，一入ECO城深似海。
庆幸的是在建工接手后，去年年末，建工ECO开始陆续办理交房手续了。而此时没有选择的保利香槟国际，现在单价已经涨到了1.8万/㎡左右。
买房没有绝对答案，
刚需尽早上车才是王道
这样例子不胜其举，很多网友都会向我们咨询买房问题，基本都是“莆田现在哪里房子比较适合买”、“哪个版块最有发展前景”等等类似问题。
殊不知，资深地产人买房尚且都有翻车的时候，更何况是我们这些普通人。其实，关于买什么、买哪里，是最让人难以明确回答的谜底，真的是仁者见仁智者见智。
但是，这里可以明确告诉你的是，想要知道哪里的房子才是适合自己的，就先想想自己预算多少，家庭成员结构如何，这才是决定你买房需求的关键点。只有在自身经济能力的可承受范围内进行置业买房，才是最合理也最稳妥。
不过，从刚刚分享的地产人买房翻车的故事里，有些买房规律也是有迹可循的。
（1）价差没有鸿沟时，能中心就中心
一个特点是配套非常的全，交通非常的发达，另外大家也可以看到各个城市的好学校都主要聚集在老城区。同时作为投资而言，抗跌性也会非常的好，几乎在大部分的上涨行情中，市中心都是领涨的。
（2）刚需买房，早买早得道
刚需先上车更重要，千万不要不等，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！再则房价涨跌跟你真的没有关系，难道房价涨了你还能卖了不成？
最后，别想等十全十美的房子出现，将自己的需求和预算排个序，是地段还是面积还是学区，想好了果断下手。