去年，一部现象级热播剧《三十而已》火爆网络。
该剧讲述了3个女人过了30岁大关的人生故事，引起了很多人的共鸣。
确实，30-35岁这时间点，对于男女来说都是一个全新的焦灼。
来自于职场的焦灼。
如果你周围有做HR的朋友，他们一定会劝诫你：35岁以上不要随便转行，因为你可能连跳槽都占不到坑。
“上有老下有小、精力有限、学东西慢，远不如应届生性价比高。”成了30岁职场人的标签。
来自于家庭的焦灼。
房贷、车货压身；教育内卷下，鸡娃各种培训、补习班等不得不报；还有父母长辈的身体健康需要多加照顾，每一项都是不小的支出。
万万让人没想到的是，如今“35岁危机”浪潮，居然也蔓延到了楼市。
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超过35周岁“不让买房”？
太难了
4月初，合肥发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等。
其中有一条惹来不小争议：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。
好嘛！也就是说，35岁以上的买房人，连刚需的资格都没了。
这条新政的出台，无疑将35岁这个群体又一次推向了大众视线。那么35岁到底能不能算刚需？
而在某研究院发布的《2020城市刚需购房报告》中，30个样本城市里，购房者主力军为80后，集中在29～38岁之间，平均购房年龄为33.2岁。
另有相关调查数据也显示，2020年福建省购房者平均年龄最大，达到了36岁，远高于其他城市购房平均年龄。
而在莆田，刚需们买的首套房产，平均是120万元（包含秀屿、涵江、仙游），市区则基本上要200-250万以上。2020年莆田就业人口年平均薪资仅74182元，换算成月薪为6181.83元，除去基本花销，一个年轻人想在莆田靠自己上车，最少也得攒个8年，才能勉强凑够40-50万元的首付。
对比福建36岁的平均购房年龄，如果24岁大学毕业，毕业后1年开始有稳定收入，经过8年奋斗，基本符合福建36岁的平均购房年龄。
今天，我们就与5位莆田30＋购房者聊了聊，看看他们这个年龄的购房观如何吧。
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5位购房者现身说法：
还好买早了！
家住城北的L先生：
我目前在供一套89㎡的房子，月供2600元，贷款30年，家里有两个小孩，一个上幼儿园大班，一个上幼儿园小班，两个孩子上学跟吃喝拉撒一年要4-5万左右，老婆身体又不好，现在面临失业，我现在头都痛，每天都在崩溃的边缘。
防止意外我办了一张信用卡，这年头借钱也抹不开面子。从没想过卖房，卖了可能再也买不回来了。
感受：房子是最后的稻草，不到万不得已绝不能碰。
家住万达板块的C先生：
大学毕业后来莆田，今年已经是第10个年头了。
做销售，收入其实很不稳定，还要租房、应酬，没有什么积蓄，10年间错过了很多上车机会。
去年莆田房价又开始疯涨，眼看到了老光棍的年纪，我觉得不能再错过了，但实力仅能拿出50万的首付。
工作在市区，所以预算内的只能考虑万达这一带。去年沟头地块二的土地出让挺吸引我，离单位近，毛坯限价17900元/㎡。
最后斟酌再三，还是选择实力范围内的二手房，虽然新房首付低月供轻松，但总价还是吃不消，又有摇不到的可能，浪费大把时间。对于我来说，尽快上车才是上策。
去年年底买了中央华城90㎡的小户型，不大但一个人住够了，以后结婚肯定要置换掉。
感受：买房越早越好，房价是永远不会降的，幸好我已经上车了，终于在莆田拥有了属于自己的小窝。
家住市中心的H女士：
18年的时候我手里差不多100万存款，买了个房子月供4500元。一个朋友情况和我差不多，但选择买了一辆宝马x5。
现在我们的差距就是我有自己的学区房，房子还升值了不止一倍，我的孩子在麟峰小学上学，现在我想买一个车也是分分钟问题。买x5的朋友却在为孩子上学天天发愁，天天喊买车亏死了！
感受：手里有钱的时候，选择真的很重要。
家住黄石的W先生：
早几年房价还没那么贵的时候，刚结婚不久，我跟媳妇儿说两边给我们点首付，我们自己还款，不听。
现在生生的全款变首付，房贷要还的还多，但还是硬着头皮买了城东保利天汇，就为了有个属于自己的家。
感受：买晚了，生生的全款变首付，房贷要还的还多。
家住玉湖新城的M先生和F先生：
前后隔了两年在玉湖买的商品房。
M先生2019年买的建发央着新房，1.2万/㎡，首付将近43万左右，月供5300元左右；F先生2020年买的，房价涨到1.8万/㎡，首付要64万左右，月供8000元+/㎡。
两人现在收入差不多，年纪差不多，都组建了家庭，一个想着换大房子，一个每天为房贷压抑。
感受：买房的时机很重要，相差两三年，房价翻了不止一番。
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用金钱和血泪换来的四点建议！
同时，近两年莆田供地解构也发生变化，优质项目变多了。这也意味着，未来很长一段，好地段的房子，依旧会受到买房人的追捧，反言之，没有学区、板块红利加持的房子，出手越来越难。
35岁限制刚需到底合不合理，这还有待商榷。但楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须擦亮眼睛。
最后，通过采访部分购房人的买房经历，分享4个买房建议，给买房的朋友提供思路和方向：（仅供参考，不作为任何购房依据）
1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。
2、刚需买房，无论什么时候出手都是最好的。房价或涨或跌，对刚性需求的你来说都没什么分别。一套房子是满足居住的必需品，二套以上才算资产。
3、策略上从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一。
对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，也就是说在5年之内不会担心断供问题，保证充裕现金流才是王道。
4、房住不炒是不会变的，这也意味着莆田房价不会疯涨。
但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来莆田的房价仍会呈现小幅度稳定上涨的态势，每个周期、每个版块、每个楼盘，都会出现价格及热度的跳动。
要有一种长期投资、理财的心态，多看看楼盘，研究市场，谨慎选筹，自己实地考察好过盲目跟从。