别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。
一个事物，一旦脱离人们认知里的舒适圈，他们就觉得全错。
买房是个“永远扎心”的话题！从电视剧《蜗居》到《安家》，买房戳中多少人的痛？
由房到家，买房这件事贯穿了人生、家庭、生活，无论是自住还是投资，我们都在房子上面寄托了很多很多的情感。
在楼市这个维度，每个人的买房经历，都可以是一部有意思的纪录片。有人拼命赚钱不惜一切代价买房，也有人因为忙于工作，对楼市关注的不多，因此错失了这波行情。
当然，人各有命，这也无关乎对与错，好与不好。
这几天，大莆田处于台风天，暴雨连连，小编有点小张狂，不论是白天、黑夜都在打车，颇有种成功人士的感觉。
我自己也没想到的是，就是在这打车的时间里，其中一位滴滴快车司机竟然给我上了一堂生动且接地气的买房课。
Part01
车子打多了我总结规律发现，年轻的司机讲普通话、相对话比较少，不少可能还是为了贴补家用，下班后带着做一做，并不大愿意跟人搭茬。
年龄偏大的一般喜欢讲方言，一般一句话就能让你差不多猜到是哪儿人。巧的是，前天遇到的就是这么一位“老司机”。
“您这是刚下班吧？”我刚上车，这位自来熟的师傅就问我，他的口音听起来就是莆田本地人。
“恩，是的啊，这几天台风天还是叫车比较方便。”
“嗯，你看外面这雨是下的挺大的，等公交车也是蛮辛苦的”。
“你也蛮辛苦的，下雨天还出来跑车，而且看您年龄跟我爸差不多”，我跟他客套道。
说到这里，我从车内后视镜看到师傅嘴巴微微一笑说道：“我这年龄早已有孙子了，只是在家闲不住，就出来跑滴滴了。”
或许是看我带着照相机，师傅忍不住又多问我一句：“你旁边放的是照相机吧？”
“嗯，是呀，照相机，我经常跑房地产市场，这是我必备的工具。”我回答道。
说来也奇妙，地产从业几年了，我现在本能反应就想跟陌生人聊聊房子。
“师傅，你是莆田哪人啊，在莆田有房子吗？”
我问的小心翼翼，就怕触动到他敏感的神经，毕竟，在莆田这个地方，房价飙升至2万+/㎡，对于大多数人，房子总是可望而不可及的。
没想到他噗嗤一笑，反而开心了起来：“我在莆田有3套房，1套是老房子，但地段还可以，在北磨市场那边，目前我自己住，一套我儿子住，另外一套是投资用的。”
师傅不经意的两句话，一下提起了我的兴趣。
“主要买的早，所以比较便宜，一套是保利香槟国际，一套是在玉湖新城的万科七期，分别在2014年和2016年买的，这几年赶上了好时候，都翻了不止2倍。”
我从小区大致估算了一下，这3套房子目前的市场总价，估计得靠近600-700万了，没想到帮我开车的滴滴司机，近乎是莆田百万级以上富翁，真真是贫穷限制了我的想象。
Part02
回忆那段过去，师傅似乎还显得意犹未尽，通过那两套房子，算是正式踏上了投资的道路。
“我跟你说，现在很多人买房子的说法都不是很对头，都说买房看人多不多，我觉得有时候还应该看看都是什么样的人。”
师傅理了理思路，继续说。
“因为每天要载各种各样的客户，我大概总结了下，也不知道对不对哈，感觉莆田外地人口越来越多，外地人到一个地方也喜欢抱团，就像我之前拉过的一个外地人说他们都住在万达那边。”
“后来我想，既然这样，也就意味着后面买房的外地人就会越来越多，毕竟人都想往好一点的地方发展。莆田的房价摆在那，所以就选了偏一点的地方，先有个窝嘛。”
“因此我周边朋友要投资的话，我会劝他们选择那些人气商业足、或者政府大力打造的地方，比如高铁新城，还有我之前还想买保利天汇来着，但是价格有点高了，就再看看了。”
听到司机讲到这里，我心里咯噔了一下，其实这个不就是我们经常跟网友强调的投资买房的时候要有刚需思维嘛。
为什么别墅的房价涨幅弱于平层，大户型不好卖，小户型成抢手货的原因，最关键的原因就是背后的供需是不一样的，哪种形态的市场需求量大，后期就越容易出手。
师傅看我陷入了沉思，继续说：
“你知道我为什么会买万科七期的房子吗，其实就是我发现玉湖那边两馆一宫建起后，应该比较好拉客。尚济街还没开通的时候，玉湖那边其实还是有点偏了交通不方便，只能打车。那我这人又爱跟别人唠嗑。”
“你别看那些小年轻啊，背个包戴个眼镜像个大学生一样，其实不少人的收入还是挺高的，而且有些工资还有抽成。”
“这说明了什么呢”，我想听听师傅的看法。
“说明有钱啊，有了钱干嘛啊，买房呀，加上都是小年轻，而且又是在莆田这种传统的地方，肯定父母得催着赶紧结婚生孩子嘛，都要买婚房，再过一两年生了孩子，又得再换套大房子吧，所以莆田满大街的都是要买房的。”
师傅刚说完，我顿时恍然大悟。
我在脑海里分析了一下，确实也是如此，最近几年，整个玉湖新城的房价简直开挂一般，其实根本原因，还是因为莆田人的超强购买力和政策导向，在这一点上，我其实是认同的。
Part03
师傅顿了顿，继续说道。
“虽然我这几年不怎么买房了，但还是很关注莆田市场的。这几天莆田下雨天气不好没什么客人，我就会打开房产平台，看看车子开过的地方目前房价怎么样。”
“我发现一个很有趣的规律，就是在莆田，安置房小区的单价差不多是周边比较好的小区的7-8折，比如什么九龙小区，幸福家园，你可以去看看，其实还是蛮准的。”
师傅说的有点口渴了，趁着等红灯的片刻，喝了几口水润润喉，然后说：
“我看莆田很多房产公众号经常会发表言论判断楼市行情走向，其实对于我们这种门外汉来说，还有个简单的办法来判断楼市的冷热和涨幅。”
我伸直了腰板，又想要听听师傅能说点啥。
“我就从平时拉车的时候观察，如果一段时间，去交易中心的乘客开始变多了起来，就说明楼市回暖了，相反就要再看看。”
“而且，我现在全莆田四处跑，遇到新的楼盘什么的，我也经常会去看看。如果平时人就不少，就说明这家房子不错，肯定不会买亏的；如果那些卖楼的平时都坐那儿玩手机，周末人再多，我连看都懒得看的！”
我在心里暗暗思索了一番，这不就是我们经常说的量价齐升嘛，量在前价在后，只有真正的交易提升了，价格才会慢慢上涨。
只是之前我们更多是通过莆田房管局的数据统计来分析市场，而他却是更直观，可以直接量化到去交易中心和售楼部的人员。
师傅继续说到他平时周末也会拉到不少中介带客户看房的。
看中介也能知道现在莆田二手房的行情怎么样了。
平时中介都会在车上接电话和客户聊得火热，也能大概摸出市场行情好的时候，如果上车比较苦恼业绩不好的时候，也会推算出大概率就是楼市行情不好。
他又总结了一下“一定要去多看，莆田售楼部火不火，交易中心排不排队这些最真实有用。”
Part04
就这样聊了约莫二十分钟，我很好奇师傅买房的钱哪里来的？
难道师傅是个富一代，因为太过无聊而又低调，出来单纯跑滴滴体验生活的吗？
想到这里，我又挺不好意思的问他：“师傅，你买房的钱哪来的啊，那个老房子我能猜到，可能是上一辈留下来的，那另外2套呢？跑滴滴这么挣钱吗？”
师傅明显一愣，又坦然的笑着说到：“嗯，老房子是爸妈留的，其实我就是个普通的工薪家庭，前些年做餐饮和其他生意赚了点钱，我和老伴平常生活很节俭，钱基本全收用来买房了，主要是前几年房价不贵，要是现在肯定也买不起。”
说到这里，我反而更好奇了，不是富一代也不是土豪，难道家里是拆迁户？
我硬着头皮想探寻个究竟：那你是因为家里拆迁，条件比较好，所以才能两年就买两套房。
“有一点点关系吧，我也是后来灵机一动，买一套房子，自己做房东收收租，等到房价涨了再转手卖出去，不是赚吗？于是万科七期是后来贷款买的，现在每个月还贷款4000。一开始也觉得会吃不消，但一套房子出租了，租金差不多有3000，每个月只需再还1000，几乎没有什么压力。”
他说的轻描淡写、云淡风轻，但我能从他的语气中体会到中年男人背后的辛酸与不易。
“通过这么多年的买房经历，我现在有个理念，逼一逼自己会让生活越过越好，比如房贷，其实就是一种逼着你攒钱，因为你每个月要去还嘛，这样也挺好，花钱上就节制了，买了房你投进去的每一分钱，在后期都能给你带来意想不到的超额回报。”
我忽然想到自己其实一直处于房地产的赛道，反而使得自己被比较强的买房情结所支配。
Part05
半个小时的时间过的真快，我很快就到达了目的地，但我对房产的理解，感觉在点滴之间，又得到了更好的提升。
最后跟大家总结下他的金句，希望各位都能像他一样，也能够拥有3套房子：
1、买房这件事，本质上不要纠结，明确自己的需求之后，早点下手，一定要知道自己想要什么，如果买不了市中心的房子，就选政策导向的房子；
2、不懂宏观政策、选筹逻辑等等这些也没关系，像他一样会看周边，选择押注有学校、有医院、有产业的这些地方，大概率是很难出错的；
3、现在楼市没有很快的涨幅了，不要跟风，一定要保持自己独立的判断。
4、买房跟着供需关系走，房子买之前要考虑谁来接盘，一般学区房和人群居住密集的地方，不缺接盘的人；
5、买房前要实地多看看，多和中介交流，售楼处火不火、交易中心人多不多是最真实有用的；
6、不要害怕负债，逼一逼自己会让生活越过越好，房贷，就是变相的攒钱，这样花钱有节制，也会更努力的工作，后期房产可以带来意想不到的超额回报。