关于莆田房价的每一次讨论，都会牵动着一大批人的心。特别是今年疫情影响下收入滞涨，房价在地价刺激下又节节攀升，此消彼长让不少买房人只能仰天长叹。如今，在莆田市区买房首付60-70万成为基本门槛，而莆田人均收入在过万的月供面前显得是那么苍白无力。不过，笔者还是建议大家，只要有自住需求，早入手早享受总是没错的！
1 不是开玩笑！莆田房价这次全省排名第一
根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。从福建看，除了厦门、福州外的7个普通地级市中，莆田房价稳居全省第一，均价已达14000+。
这一数据还是在秀屿、涵江等外围片区拉低后统计测算出来的！今年以来，由于莆田市区拍地楼面价不断攀升，加精装进行销售的楼盘增加，市区楼盘均价普遍达到1.6万-1.8万/㎡区间。中南地产于9月夺得的沟头地块，实际楼面价高达为13411.81元/㎡，未来销售均价将突破2.1万-2.2万/㎡，再创莆田房价新高。未来，沟头、龙德井、绶溪公园还有多幅优质地块出让，按目前情况，届时楼面价和销售价格也不会便宜。
三年一轮回，莆田楼市3年小周期再度应验！面对今年涨势凶猛的莆田房价，除了努力工作迎难而上，恐怕也没有其他做法了。
2 莆田最新房价梯度曝光！你对应的是哪个层级
2020年，莆田楼市重现2017年的疯狂一幕，拍地楼面价越来越高，不少市区地块拿地成本涨到了8000-9000元/㎡区间，和3年前相比已经不相上下。面粉价格上涨，面包价格哪里有不涨的道理。小编整理了莆田各大楼盘最新情况，大概可以看出莆田房价梯度。
虽然莆田房价这几年来一直被人所吐槽，但是想要真正能够卖到2万/㎡这条线，则是需要天时地利人和各种因素综合。2017年，莆田有多个楼盘冲击2万/㎡大关宣告失败，证明了大家对于房价的心理承受能力还是有一条属于自己的准则。直到现在，莆田高层产品中只有融创能够站稳单价2万/㎡这条关口，足以证明融创品牌和口碑在莆田市场中的地位。此外，融侨碧桂园铂玥府凭借着处于市府板块核心位置，价格也是达到1.85万/㎡，属于第一阵营。
在莆田房价第二梯队阵营中，全数被市区楼盘所包揽。这些楼盘在品牌口碑、项目品质、地理位置、学区划片等各种因素上都有个别方面的过人之处。万达板块附近就有包括玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华、凤达南湖佳园、凤达凤翔城等多个楼盘，万达所在就是中心所在，莆田万达板块不仅商业配套完善，在市政公共配套、学校配套、交通出行等方便也比较齐全。而玉湖正荣府则是位于莆田目前最热的玉湖板块，在尚济街即将通车之际，玉湖的热度仍然有上扬的态势。同样位于玉湖的大唐玉湖印象，届时价格也将处于莆田前列。
△玖玺正荣府3期效果图
位于1.2万-1.5万/㎡区间的莆田楼盘相对较少，只有建发磐龙府和御溪正荣府。建发磐龙府自带建发品牌光环，再加上有风靡全城的新中式加持，在莆田楼市中热度不减。御溪正荣府则是位于市府板块，在价格上有不小的优势。
△建发磐龙府3期户型图
在1万-1.2万/㎡这个区间上的楼盘基本上位于涵江板块，而且大多处于1万出头一点点，这也从侧面反映出来涵江购房者对于当地楼盘价格的接受水平。其中，保利仍然占据着涵江楼市的半壁江山。唯一一个非涵江的楼盘则是祥和木兰外滩，均价为1.2万/㎡，目前已经交房，实景现房呈现。
再往下一个区间的0.8万-1万/㎡，仍然以涵江楼盘居多，包括保利城湖心岛、保利城和悦府、武夷木兰都、三盛璞悦湾都是处在这个区间。而位于高铁板块的滨海南城府，首期开盘热销之后，105-125㎡新中式华宅紧急加推。此外也开始出现了秀屿楼盘和高铁新城项目的身影。其中，秀屿铜锣湾万达广场以8800元/㎡的均价在秀屿诸多楼盘中独占鳌头，这也能反映出秀屿楼市整体的购买力水平。
△铜锣湾万达广场效果图
在0.6万-0.8万/㎡区间楼盘中，则是秀屿楼盘的天下，包括国湄领秀3期、大唐三盛国韵世家、云悦壹号等多个项目都是在这个价格区间中。随着秀屿笏石板块和高铁新城配套逐渐完善，以及市区房价上涨倒逼部分购买力不足的刚需出来，秀屿房价也将慢慢的水涨船高。
没错，莆田还有均价在0.6万/㎡的楼盘，那就是秀屿的中建荔景新城、华亭的巨岸幸福里和东庄的中科东庄城。
3 面粉价格不断提高 莆田房价涨势仍然十分明显
2019年，位于玉湖板块的建发央著限价1.2万/㎡、建发央誉限价1.4万/㎡遭到全城疯抢。而一年之后，建发玉湖壹号限价涨到了1.42万/㎡，玉湖正荣府限价1.49万/㎡，大唐玉湖印象毛坯限价则达到了1.52万/㎡。一年之间，玉湖板块限价整整提升了3200元/㎡。此外，涵江楼市限价也从此前的1.05万-1.15万/㎡涨到了1.2万/㎡。
2020年以来，莆田房价涨势凶猛，背后最大的原因则是因为拍地楼面价的不断上涨。玖玺正荣府2期楼面价8996.67元/㎡、建发玉湖壹号楼面价8519元/㎡、融创兰溪壹号楼面价9504.8元/㎡、玉湖正荣府楼面价9031.8元/㎡、三盛中梁璞悦风华楼面价7775.3元/㎡，这和2017年相比已经相差无几，莆田房价看似平静，实则暗流涌动。