时间来到10月，因疫情沉寂近一个月的莆田楼市正在觉醒。
近一年的莆田房价，可以说是坐上了过山车，两个字形容：刺激。
开年的高端纯新盘集中入市，接着新房价格基本突破2万/㎡大关，随后涵江土拍市场的火爆，不少购房者，可能早已经看懵了：当下的莆田房价，究竟是什么情况？刚需、刚改、改善还能买哪里的房子？
就在今天，我摸底了最新莆田在售楼盘价格，结果发现，莆田房价格局再次更新：
板块分化愈演愈烈，高端改善盘占据主城区市场；刚需置业新房选择也不少......
莆田房价梯队一览：
第一梯队：2万+/㎡ 城厢区2个、荔城区1个
第二梯队： 1.8-2万/㎡ 城厢区3个、荔城区1个
第三梯队 ：1.5-1.8万/㎡ 城厢区4个、荔城区1个
第四梯队：0.8-1.2万/㎡ 涵江区13个、荔城区4个、秀屿区2个
第五梯队 ：0.8万/㎡以下 秀屿区5个
随着城市更新发展和人们购房观念的渐渐不同，莆田各区之间的差距越来越明显。
第一梯队：
房价2万+/㎡
据不完全统计，目前新房市场上，单价在2万以上的楼盘有3个。
从区域来看，主要分布于城厢区和荔城区，算是莆田目前的房价顶端了。这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。
可以看到，这些楼盘在售户型基本以目前流行的大平层为主，除保利天汇，户型都120㎡起步，占据在莆田核心区位置，它们聚焦着莆田最成熟的配套，对于改善和追求品质的群体是无可挑剔的选择。
无论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，均属出类拔萃，所以这个价格，也是情理之中了。尤其是联发融创龍德井壹号位处城芯区位，在老莆田人心中的地位一直较高，属于可望不可及型。
第二梯队：
房价1.8-2万/㎡
再看第2梯队（1.8-2万/㎡），如果说第1梯队是顶端，那第2梯队就是“后起之秀”，但数量并不多，大多偏向于刚改、改善盘。
从其分布来看，主要集中于城厢区和荔城区，其中城厢区几个项目入手门槛都比较高，其单价最高的是建发融创和鸣兰溪。
值得一提的是，因融创建发观澜云著是毛坯+精装修项目，倘若毛坯限价加精装的话，其单价可位居第一梯队。作为融创&建发房产强强联袂的高端系产品，项目最小户型123㎡起步，还有约197㎡大平层，入手门槛毛坯限价17900元/㎡，定位改善社区。
从表格可以看出，这些楼盘地理位置与第1梯队不遑相让，总体来说也不差。部分楼盘环境也非常好，或者有好的学校、生态环境。
尤其值得期待的是联发正荣玉湖天境，此前拍地可是吸引了281家开发商，受利好辐射，未来发展潜力无限！房价方面与周边二手房相比还是有一定的优势，预计将复制大唐玉湖印象的热销轨迹。
第三梯队：
房价1.5-1.8万/㎡
相较于房价第1梯队、第2梯队，1.5-1.8万/㎡作为莆田楼市房价的第3梯队，选择显然就更少了，据不完全统计，在售楼盘有5个。
这个价格区间的项目，主要分布在城厢区。这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者第一次改善的家庭会考虑的范围。
其中玖玺正荣府3期虽处万达板块，但位置较偏，所以相对入手门槛较低。不过周边配套还是有可圈可点之处，在市政公共配套、学校配套、交通出行等方面也比较齐全。
而位于城北的联发君领天玺虽然商业配套薄弱，但学校及交通等配套完善，特别是在生态绿化上，步行可达绶溪公园。
该梯队的楼盘，特别是性价比较高的楼盘最受购房者青睐，如建发磐龙府，一是价格方面相对压力较小，二是后期增值潜力大，三是自带建发品牌光环，再加上有风靡全城的新中式加持，在莆田楼市中热度不减。
第四梯队：
0.8-1.2万/㎡
第5梯队（0.8-1.2万/㎡）是莆田刚需盘的集聚地，可以说今年占据了莆田的购房主要战场。从其分布来看，涵江区的项目稍多，且价格水平适中，适合有一定经济能力的刚需置业群体。
此外，该梯队也出现了秀屿楼盘和高铁新城几大楼盘身影，其中铜锣湾万达广场以9500元/㎡的均价在秀屿诸多楼盘中独占鳌头，这也能反映出秀屿楼市整体的购买力水平。
值得留意的是，涵江目前在售楼盘中，价格多集中在1.0-1.2万/㎡之间，尤其是纯新盘这个价位选择性还是挺多的，建发文著、海伦堡玖悦府、大唐湖心印象以及国投新涵首府等，感兴趣的话可以多关注下。
第五梯队：
8000元/㎡以下
最后，我们来看看第6梯队（8000元/㎡以下），目前莆田在售楼盘中，单价在8000元/㎡以下基本都位于秀屿区，约有5个左右。
放眼莆田主城区，8000元/㎡以下的楼盘可以说是刚需的救命稻草，包括国投景园、大唐三盛国韵世家、大唐中梁樾秀世家、碧桂园天澜等多个项目都是在这个价格区间中，房价最为亲民。
但扎心的是，这些楼盘都基本都处于尾盘在售，卖一套少一套。
结语
整体看下来，目前莆田房价梯队已经非常明显，各房价梯队的差距也在逐步增大，现实的残酷性不得不让买房人扎心！
对于刚需而言，在这个高价盘盛行的格局下，留给刚需置业的机会真的越来越渺茫了，未来随着更多高价地项目逐个入市，莆田的房价梯队或许会陆续登上新高，那些末位的刚需价格，也会消失殆尽！
因此，还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座，先上车为强！对于改善客群而言，目前莆田市场上改善房源也并不是很多，资金充足的情况下，建议不要过多观望，错过这次，下次可能就会涨价。
不过，也要提醒大家，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。